آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده یک ملک ویلایی را با یک نفر دیگر به صورت ۴ دانگ بنده و ۲ دانگ ایشان شریک هستم (ملک دو طبقه بوده و هر دو طبقه دارای مستاجر است ولی انبارها در اختیار مالکین می‌باشد). این ملک دارای ۲ انبار است و بنده می‌خواهم وسایل شخصی‌ام را که تقریبا ارزشمند است را در یکی از انبارها بگذارم اما بیم این را دارم که ایشان وسایل من را سرقت کنند با این بهانه که ملک مشاع است و تو هیچ مدرکی نداری که همه این وسایل متعلق به تو است. چه راهکاری وجود دارد که بنده بدون بیم سرقت وسایلم را آنجا بگذارم؟ ممنون
با توجه به موقعیت شما و اینکه ملک به صورت مشاع است، توصیه‌هایی برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی وجود دارد:
۱. اولین قدم، تنظیم یک قرارداد کتبی بین شما و شریکتان است که در آن به وضوح مشخص شود کدام انبار برای استفاده شما و کدام برای شریکتان است. در این قرارداد می‌توانید به جزئیات بیشتری مثل نوع و مقدار وسایلی که قرار است در انبار قرار دهید اشاره کنید.
۲. می‌توانید از وسایل خود عکس بگیرید و یک لیست کامل از آنها تهیه کنید و این لیست را به همراه عکس‌ها به قرارداد پیوست کنید. این کار به شما کمک می‌کند در صورت بروز هرگونه ادعا، مدرکی داشته باشید که نشان دهد وسایل متعلق به شما بوده است.
۳. می‌توانید با توافق شریکتان یک قفل مجزا برای انباری که وسایل خود را در آن قرار می‌دهید نصب کنید تا به این ترتیب امنیت وسایل شما بیشتر شود. البته این کار حتماً باید با رضایت شریکتان انجام پذیرد تا مشکلات بعدی ایجاد نشود.
۴. به ماده ۵۷۸ قانون مدنی اشاره کنید که تصرف در مال مشاع بدون رضایت شریک، جایز نیست و می‌تواند مشمول مجازات قانونی باشد.
با این اقدامات می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و وسایل خود را با اطمینان در انباری قرار دهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به شرایطی که بیان کردید (شراکت ۴ دانگ به ۲ دانگ در ملکی دو طبقه با دو انباری مشاع)، برای حفظ امنیت وسایل ارزشمندتان در انبار و جلوگیری از بروز اختلاف یا سرقت احتمالی، چند نکته حقوقی و عملی را باید مدنظر داشته باشید:
نکات حقوقی درباره استفاده از انبار مشاع
انبار مشاع است: طبق قانون، شما و شریکتان هر دو حق استفاده از انبارهای مشاع را دارید و هیچ‌کدام نمی‌توانید بدون رضایت دیگری، کل انبار را به صورت اختصاصی تصرف کنید. قرار دادن وسایل شخصی در مشاعات (مثل انبار مشترک) اگر باعث سلب حق شریک دیگر شود، می‌تواند مصداق تصرف عدوانی باشد و منجر به اختلاف یا حتی پیگرد قانونی شود.
اثبات مالکیت وسایل: اگر شریک شما مدعی شود وسایل متعلق به اوست یا شما مدرکی بر مالکیت ندارید، اثبات تعلق وسایل به شما دشوار می‌شود. برای اثبات مالکیت، داشتن مدرک خرید، فاکتور، عکس، فیلم، یا شهادت شهود بسیار مهم است.
راهکارهای پیشنهادی
۱. توافق کتبی با شریک
بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم یک توافق کتبی با شریکتان است که در آن مشخص شود کدام انبار یا چه بخشی از انبار در اختیار شماست و شما مجاز به نگهداری وسایل شخصی خود هستید. این توافق می‌تواند به صورت دست‌نویس و با امضای هر دو نفر باشد تا بعدا قابل استناد باشد.
۲. مستندسازی وسایل
پیش از قرار دادن وسایل، از تمام وسایل خود عکس و فیلم تهیه کنید. بهتر است این کار را در حضور شریک یا یک شاهد انجام دهید و حتی صورتجلسه‌ای تهیه و امضا کنید که این وسایل متعلق به شماست و در انبار قرار داده شده است.
فاکتور خرید یا هر سندی که نشان‌دهنده مالکیت شما بر وسایل است را نگهداری کنید.
۳. اقدامات امنیتی
استفاده از قفل مناسب و در صورت امکان نصب دوربین مداربسته در ورودی انبار یا بخش مشاعات (با اطلاع و رضایت سایر مالکین)، می‌تواند عامل بازدارنده خوبی باشد.
از نگهداری وسایل بسیار ارزشمند در انبارهای مشاع، حتی‌الامکان خودداری کنید، چون در صورت سرقت یا اختلاف، اثبات و پیگیری دشوار خواهد بود.
اگر ساختمان سرایدار یا نگهبان دارد، از او بخواهید نظارت بیشتری داشته باشد.
۴. راهکار حقوقی در صورت اختلاف یا سرقت
اگر وسایل شما به سرقت رفت یا شریکتان آنها را تصاحب کرد، با مستندات جمع‌آوری‌شده (عکس، فیلم، فاکتور، توافق کتبی و...) می‌توانید به مراجع قانونی مراجعه و اثبات کنید که وسایل متعلق به شما بوده است.
جمع‌بندی
بدون رضایت کتبی شریک، استفاده اختصاصی از انبار مشاع توصیه نمی‌شود و می‌تواند منشا اختلاف باشد.
بهترین راه، توافق کتبی و مستندسازی دقیق وسایل است.
اقدامات امنیتی مانند نصب قفل و دوربین (با هماهنگی) و خودداری از نگهداری وسایل گران‌بها در انبار مشاع توصیه می‌شود.
