چگونه با تخلف مالک ساختمان برخورد کنم؟
با سلام و احترام
اینجانب مدیر ساختمان مسکونی واقع در مسکن مهر کرج هستم و توضیحاتی در خصوص تخلف یکی از مالکین محترم به شرح زیر ارائه می‌نمایم. لطفا جهت مشاوره حقوقی بنده را راهنمایی فرمایید:
از مردادماه سال ۱۴۰۲ تاکنون، یکی از مالکین ساختمان به مدت حدود ۱۵ ماه مبلغ شارژ ماهیانه خود را پرداخت نکرده است. مبلغ شارژ ماهانه تا پایان سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ معادل ۵۰ هزار تومان و از ابتدای سال ۱۴۰۴ به دلیل افزایش هزینه‌ها و عدم راه‌اندازی آسانسور، به ۱۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. علی‌رغم یادآوری‌ها و اطلاع‌رسانی‌های متعدد، ایشان با دلایلی نظیر "وضع مالی نامناسب"، "پرداخت اجاره دو ملک در تهران و این ساختمان" و "نداشتن درآمد کافی"، از پرداخت بدهی خود خودداری کرده‌اند.
حدود ۵ ماه پیش، به منظور راه‌اندازی آسانسور ساختمان، لازم بود جلوی کف درب آسانسور طبقه اول اصلاح شود زیرا اختلاف سطح بین کف راهرو و کف آسانسور وجود داشت. بنده تصمیم داشتم سنگ جدید مطابق با کف راهرو تهیه کنم، اما مالک مذکور پیشنهاد داد که به جای تحمیل هزینه به صندوق ساختمان، ایشان از دوست خود که کارخانه سنگ دارد، سنگ‌هایی پرت‌شده و به زعم خودشان "رایگان" تهیه کنند و به عنوان هدیه و کمکی از جانب خود تا هزینه‌ای به صندوق وارد نشود.
ایشان سه قطعه سنگ با ضخامت نامناسب به ساختمان آوردند. با اینکه بنده تاکید کردم فعلا ضرورتی برای سنگ‌کاری نیست و باید صبر کنیم تا عملیات تراز درب آسانسور انجام شود، من نه از ایشان خواستم که تعمیرکار بیاورند که کف جلوی درب آسانسور را تخریب کنند و نه سنگ کف خواستم زیرا خودم با یکی از بناهای افغان هماهنگ کرده بودم برای تخریب کف و برآورد قیمت خریدن سنگ از فروشنده معتبر را جویا شده بودم ولی ایشان به خاطر بدهی شارژی که داشتند و اصرار کردند "نه من خودم سنگ از کارخانه دوستم سنگ‌های که کنار کارخانه ریخته می‌آورم می‌خواهم کمکی به ساختمان کنم."
با این حال تعمیرکار مالک برخی از سنگ‌های کف را تخریب کردند و بخشی از آن‌ها سالم جدا شدند. به اندازه یک متر کنده شد که درب آسانسور کاملا باز شود و تراز انجام شود، سپس بدون اخذ تایید نهایی، سنگ‌های غیر استاندارد را برش دادند.
بعد از گذشت چند ماه، بنده از ایشان خواستم در صورت تمایل برای تهاتر بدهی شارژ، فاکتور خرید سنگ را ارائه دهند. فاکتوری که ارائه شد:
- فاقد مهر فروشگاه یا شرکت فروشنده
- فاقد رسید بانکی یا رسید پرداخت خرید سنگ
- بدون درج مشخصات فروشنده یا اقلام مصرفی دقیق با مبلغی بیش از کل بدهی شارژ ایشان
از آنجا که فاکتور فاقد اعتبار بود، با تعمیرکار مربوطه تماس گرفتم. به ایشان گفتم این خانم ۱۵ ماه شارژ بدهی دارند و فاکتوری که ارائه دادند از مبلغ بدهی‌شان بیشتر است. به تعمیرکار گفتم لطفا شماره کارت خود را بفرستید که فقط دستمزد تخریب و برش سنگی که انجام دادید به شما بدهیم که مدیون شما نباشیم.
ایشان گفتند اگر پول را به حساب من واریز کنید من دوباره به حساب مالک واریز خواهم کرد چون شما ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به مالک بدهکار هستید چون من بخاطر ساختمان شما آمدم آنجا و از طرف ایشان کار انجام دادم.
با اینکه اینجانب نه شخصا از تعمیرکار مالک درخواست کندن و نه برش سنگ نداده بودم. و حتی تعمیرکار وعده‌هایی از سوی آن مالک برای دریافت دستگاه تصفیه آب داشته است که هنوز محقق نشده است.
متاسفانه این مالک و تعمیرکار مشخص نیست طلب‌هایی از هم دارند که متاسفانه با این حربه خواستند طلب تعمیرکارشان را توسط ساختمان وصول کنند.
نکته مهم‌تر اینکه وقتی از تعمیرکار درخواست رسید خرید کردم، ایشان مدعی شدند "رسید پاک می‌شود" و "شما ایراد بنی‌اسرائیلی می‌گیرید"، در حالی که اینجانب همچنان رسیدهای رسمی خریدهای ۳ سال گذشته ساختمان را نزد خود نگهداری کرده‌ام و مشکلی بابت پاک‌شدن ندارم.
با توجه به عدم ارائه اسناد معتبر، احتمال تقلب و سوءاستفاده از اعتماد و جایگاه مدیریتی اینجانب از سوی مالک فوق‌الذکر و همچنین تبانی احتمالی با تعمیرکار وجود دارد. ظن جدی وجود دارد که اصلا خریدی انجام نشده یا فاکتور ساختگی است. از وکلای گرامی خواهشمندم راهنماییم کنید.
