آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. یک زمین خریدم در قالب بیع عادی از خیابان نور به شماره پلاک ثبتی ۵۰۰. قبل از خرید مطلع بودم که از پلاک ثبتی ۵۰۰ از خیابان سجاد از عرصه چند تا خانه خلع ید صادر و قطعی شده و استعلام کتبی هم راجع به پلاک ثبتی ۵۰۰ اخذ نکردم از ادارات. حال محرز شده زمین خیابان نور، متعلق به فروشنده نبوده و صرفا پلاک ثبتی متعلق به فروشنده بوده.
سوال اول: آیا اطلاعم از خلع ید قبل از خرید، به تنهایی من را آگاه به تعلق زمین خیابان نور به غیر می‌کند؟ و نمی‌توانم خسارات و غرامات از جمله ثمن به نرخ روز ملک و قیمت روز ملک و هیچ خسارتی بگیرم از فروشنده غیر؟ اگر خلع ید به تنهایی کافی نیست چه مدارکی من را آگاه به تعلق به غیر می‌کند؟ و با دو تا شاهد که امضایشان زیر بیع نیست اطلاعم از خلع ید را میتواند ثابت کند؟
سوال دوم: فروشنده گمان می‌کرده خلع ید اشتباه صادر شده و زمین نور متعلق به پلاک ثبتی ۵۰۰ است و من می‌توانم ادعا کنم چون فروشنده فکر می‌کرده زمین خیابان نور متعلق به پلاک ۵۰۰ است و به من این‌جوری گفته، من هم باور کردم و خریدم و خلع ید را نادیده گرفتم؟
اطلاع شما از خلع ید از پلاک ثبتی ۵۰۰ به تنهایی نمی‌تواند دلیلی بر آگاهی شما از تعلق زمین خیابان نور به غیر باشد، مگر اینکه شواهد و مدارک دیگری نیز دال بر این موضوع وجود داشته باشد. همچنین در صورتی که شما استعلام کتبی از ادارات مربوطه اخذ نکرده‌اید، ممکن است این امر به عنوان کوتاهی در انجام وظیفه خریداری محسوب شود و بر حقوق شما تأثیر بگذارد.
مطابق ماده ۳۹۲ قانون مدنی، اگر بیع به دلیل عدم تعلق مال به فروشنده باطل شود، خریدار میتواند ثمن معامله را به نرخ روز و خسارات وارده را از فروشنده مطالبه نماید. وجود دو شاهد که امضایشان زیر بیع نیست، میتواند به عنوان شاهد در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد، اما ممکن است کافی نباشد و نیاز به شواهد و مدارک دیگر باشد.
در خصوص سوال دوم:
اگر فروشنده گمان می‌کرده که خلع ید اشتباه صادر شده و شما بر اساس این باور معامله کرده‌اید، این موضوع میتواند به عنوان دلیلی برای عدم آگاهی شما از تعلق زمین به غیر مطرح شود. اما برای اثبات این موضوع نیاز به ارائه مدارک و شواهد کافی در دادگاه است. در این خصوص، شما می‌توانید از اظهارات فروشنده، مکاتبات و سایر مدارک استفاده کنید تا نشان دهید که به اعتقاد فروشنده و شما، زمین خیابان نور متعلق به پلاک ثبتی ۵۰۰ بوده است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
