لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. ملکی خریده‌ام که سند مادر دارد و تفکیک نشده است. بعدا فهمیدیم که کل خانه شکایت دارد و توقیف شده است. اگر شکایت الزام به تنظیم سند کنیم و به هر دلیلی نشود، مالک می‌گوید پول پرداختی سه سال قبل و جریمه را می‌دهد و برو. آیا نباید کارشناسی شود و به نرخ روز پرداخت کند؟
در صورتی که ملک خریداری شده شما به دلیل مشکلات قانونی توقیف شده باشد و شما نتوانید سند تفکیکی دریافت کنید، می‌توانید با استناد به ماده ۳۹ قانون مدنی و شرایط قرارداد، درخواست استرداد وجه و خسارت کنید.
طبق این ماده، در صورتی که معامله به دلیل قانونی باطل شود، باید وجه پرداختی به خریدار بازگردانده شود. همچنین، اگر در قرارداد اشاره‌ای به بازپرداخت وجه به نرخ روز شده باشد، باید طبق آن عمل شود.
در غیر این صورت، شما می‌توانید تقاضای کارشناسی ملک و پرداخت به نرخ روز را از طریق دادگاه مطرح کنید. دادگاه با توجه به شرایط و مستندات ارائه شده، تصمیم‌گیری خواهد کرد.
سلام
معامله باقی است و باید جهت رفع توقیف اقدام کنید
سلام
پاسخ کوتاه
۱) ابتدا باید با یک دادخواست دو خواسته‌ای به دادگاه حقوقی بروید:
الف) «الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و فک توقیف ملک»؛
ب) «و مادامی‌که به هر دلیل (توقیف، معارض بودن، غیرقابل انتقال بودن) انجام تعهد ممکن نشود، صدور حکم فسخ/بطلان معامله و محکومیت خوانده به پرداخت ثمن به‌علاوه خسارت به نرخ روز».
۲) اگر دادگاه نتواند مالک را ملزم به انتقال سند کند (زیرا ملک توقیف است یا ملک اساسا متعلق به غیر است)، وارد بند بدلی دادخواست می‌شود و معمولا حکم می‌دهد: «استرداد کل ثمن + خسارت تاخیر تادیه طبق ماده ق.آ.د.م از تاریخ پرداخت تا روز وصول»؛ در اغلب آرای محاکم همین «شاخص تورم بانک مرکزی» ملاک است، نه قیمت روز خود ملک.
۳) مطالبه «تفاوت قیمت روز ملک با ثمن پرداختی» فقط در فرض تقصیر ثابت‌شده فروشنده (مثلا انتقال مال به دیگری، تدلیس، یا فروش مال غیر) و با استناد به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی قابل وصول است؛ دادگاه برای این موضوع کارشناس می‌گمارد.
──────────────────────────────
گام‌های عملی
۱) تنظیم دادخواست
عنوان خوانده: فروشنده (و قائم‌مقام او).
خواسته‌ها:
۱‑۱) الزام به تنظیم سند رسمی انتقال … مترمربع از پلاک ثبتی …؛
۱‑۲) الزام به رفع توقیف‌ها و تحویل مبیع؛
۱‑۳) و در صورت تعذر یا امتناع، فسخ/بطلان معامله و محکومیت خوانده به پرداخت ثمن به‌علاوه:
• خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده ۵۲۲،
• وجه التزام قراردادی (اگر دارید)،
• هزینه دادرسی و حق‌الوکاله.
۲) ارجاع به کارشناس
اگر امکان انتقال منتفی شود، دادگاه برای محاسبه ثمن شاخص‌گذاری‌شده یا احیانا تفاوت قیمت روز، پرونده را به کارشناسی می‌فرستد. کارشناس:
• قیمت عادله روز ملک (برای احراز مقدار ضرر)،
• شاخص تورم از سال پرداخت تا روز کارشناسی،
را حساب می‌کند و دادگاه رای می‌دهد.
۳) اجرا
پس از قطعیت رای، واحد اجرای احکام اموال فروشنده را توقیف می‌کند یا از محل همان ملک (اگر توقیف رفع شد) ثمن و خسارت را به شما می‌پردازد.
──────────────────────────────
پرسش پرتکرار: «آیا دادگاه حکم به قیمت روز ملک می‌دهد یا فقط اصل پول + تورم؟»
– رویه غالب این است که «اصل ثمن + شاخص بانک مرکزی» را رد می‌کند؛ چون تعهد شما وجه نقد بوده و خسارت تاخیر تادیه وجه نقد همین شاخص است.
– اگر بتوانید ثابت کنید فروشنده با تقصیر یا تدلیس باعث از بین رفتن امکان انتقال شده (مثلا از اول می‌دانسته ملک توقیف است)، می‌توانید تفاوت قیمت روز را مطالبه کنید؛ بعضی شعب پذیرفته‌اند (استناد به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی و دادنامۀ وحدت رویه ۷۳۳ / ۱۳۹۴ دیوان عالی). اما این نیازمند «کارشناسی مخصوص» و اثبات سوءنیت یا تقصیر است.
──────────────────────────────
هزینه‌های تقریبی (۱۴۰۳)
• دعوای الزام به تنظیم سند: غیرمالی → تمبر ثابت حدود ۴۵۰‑۵۰۰ هزار تومان.
• مطالبه ثمن (مالی): ۳٫۵ ٪ مبلغ خواسته در مرحله بدوی (مثلا برای ۲ میلیارد تومان = ۷۰ میلیون).
• کارشناسی: برای ملک شهری بین ۱۰ تا ۲۰ میلیون؛ بستگی به ارزش روز دارد.
• حق‑الوکاله: توافقی است؛ معمولا ۵‑۷ ٪ مبلغ خواسته یا حداقل تعرفۀ کانون (حدود ۳۰ میلیون برای دعواهای میلیاردی).
──────────────────────────────
جمع‌بندی
۱) هیچ لزومی ندارد پیشنهاد فروشنده (پس‌دادن اصل پول سه سال پیش + جریمه‌ی دلخواه) را بپذیرید؛
۲) دادخواست دو مرحله‌ای (الزام و در صورت تعذر، فسخ و استرداد با خسارت) بدهید؛
۳) در حالت عادی، دادگاه ثمن + شاخص تورم را حکم می‌دهد؛ برای گرفتن قیمت کامل روز باید تدلیس/تقصیر فروشنده را ثابت کنید. موفق باشید 🌺
سلام
اگر توافق کنید که فروشنده طبق توافق پرداخت میکنه و پرداخت به روز منوط به طرح شکایت و نظر قاضی است .
با سلام چنانچه ملک مستحق الغیر دراید ثمن و غرامات به نرخ روز باید پرداخت شود
با سلام اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
