لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام روز بخیر
مستاجر بدون رضایت مالک بیست سال پیش دیوار مغازه را برداشته و قسمت انباری و مغازه را یکی کرده است،مالک مغازه فوت شده است و وراث هم از کرده مستاجر ناراضی هستند و رضایت ندارند،مدرکی هم ندارند که مستاجر بدون رضایت مالک قبلی دیوار آن را خراب کرده است.
آیا با توجه به کار مستاجر آیا به او حق سرقفلی تعلق میگیرد یا خیر؟
خراب کردن دیوار توسط مستاجر نافی حق سرقفلی نیست
سلام . برداشتن دیوار تغییر در عین مستاجره محسوب می شود و اگر مستاجر نتواند رضایت مالک را اثبات کند ، برای مالک یا ورثه وی حق درخواست تخلیه وجود دارد .
اصل کار ایشان مبنی بر یکی کردن مغازه وانباری خود ایشان باید دلیلی مبنی بر رضایت مالک ارائه دهد
هرچند ایشان نمی تواند در صورتی که نواند رضایت مالک را ثابت کندحقی بر سرقفلی انباری داشته باشد اما در خصو ص مغازه چون با رضایت مالک بوده است ظاهرا سرقفلی به ایشان تعلق خواهد گرفت
در صورتی که در سند اجاره و سند مالکیت مغازه انباری مجزای از مغازه بوده و مالک رضایتی نداشته می توان نسبت به تخلیه آن اقدام کرد.در هر صورت مفاد اجاره نامه و سند مالکیت باید بررسی گردد.
با صرف انجام این عمل حق سرقفلی برای مستاجر ایجاد نخواهد شد
