آیا با قولنامه می‌توانم خلع ید و اجرت‌المثل بگیرم؟

سلام در خصوص خلع ید بایستی طرف دارای سند مالکیت رسمی باشد ولی در خصوص اجرت‌المثل هم به رای دادگاه قبلی استناد کنید

با سلام
طرح دعوی خلع ید نیازمند ارائه سند رسمی مالکیت است.

برای پاسخ به سوالات شما، موضوع را به چند بخش تقسیم می‌کنیم:

۱. اسناد مورد نیاز برای اثبات خلع ید و اجرت‌المثل در دادگاه:
در دعوای خلع ید (خروج غیرقانونی تصرف‌کننده از ملک)، باید مالکیت یا حق تصرف خود را اثبات کنید.

در دعوای اجرت‌المثل (دستمثل استفاده از ملک)، نیاز به اثبات این است که طرف مقابل بدون اجازه از ملک استفاده کرده و شما مستحق دریافت اجرت هستید.

اسناد قابل قبول:

سند رسمی (سند دفترخانه‌ای) بهترین مدرک است.

قولنامه عادی به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست، اما اگر همراه با شهادت شهود، مدارک پرداخت، یا اسناد دیگر باشد، ممکن است دادگاه آن را بررسی کند.

در صورت نبود سند رسمی، می‌توان از مدارکی مثل:

قولنامه + شاهد

قبض‌های آب و برق به نام شما

گواهی محله یا شورای حل اختلاف

تصاویر و مستندات دیگر از تصرف

نکته: اگر در پرونده‌های قبلی (سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) دادگاه مالکیت طرف مقابل را نپذیرفته، این آراء می‌توانند به عنوان سابقه قضایی مفید باشند.

۲. آیا با قولنامه عادی رسیدگی می‌شود؟
بله، دادگاه به قولنامه عادی رسیدگی می‌کند، اما به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست.

اگر همراه با شاهدان یا مدارک دیگر باشد، شانس بیشتری دارد.

در پرونده‌های قبلی، چون دادگاه حتی با سند عادی مالکیت را محرز ندانسته، احتمالا مدارک طرف مقابل ضعیف بوده است.

۳. دادخواست متقابل و ارسال به همان شعبه:
اگر می‌خواهید دادخواست متقابل (مثلا برای اثبات مالکیت مادرتان یا رد ادعای طرف مقابل) بدهید، باید:
۱. در همان دادگاهی که دعوای اصلی مطرح است، دادخواست بدهید.
۲. در قسمت توصیف دادخواست، اشاره کنید که این پرونده مرتبط با پرونده شماره .../۱۴۰۲ (یا ۱۴۰۳) است و خواهان رسیدگی در همان شعبه هستید.
۳. رونوشت آراء قبلی (۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) را ضمیمه کنید تا دادگاه متوجه ارتباط پرونده‌ها شود.

معمولا اگر پرونده‌ها مرتبط باشند، دادگاه آن را به همان شعبه ارجاع می‌دهد.

۴. آیا ارائه آراء قبلی (۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) مفید است؟
بله، بسیار مفید است!

این آراء قطعی هستند و نشان می‌دهند که دادگاه قبلا مالکیت طرف مقابل را رد کرده است.

می‌توانید از آنها به عنوان دلیل قانونی استفاده کنید که:

طرف مقابل صلاحیت ادعای خلع ید یا اجرت‌المثل را ندارد.

ادعاهای جدید او بی‌اساس است، چون قبلا رد شده.

بهتر است رونوشت مصدق (تاییدشده توسط دادگاه) از این آراء را به پرونده جدید ضمیمه کنید.

۵. نتیجه‌گیری و اقدامات پیشنهادی:
دادخواست متقابل بدهید و مدارک قبلی (آراء ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) را ضمیمه کنید.

اگر ملک ورثه است و مادر شما سهمی دارد، می‌توانید با استناد به مدارک تقسیم‌نامه یا گواهی انحصار وراثت، حق او را اثبات کنید.

اگر طرف مقابل یک طبقه را تصرف کرده، می‌توانید علاوه بر خلع ید، اجرت‌المثل هم

سلام
برای موفقیت در دعوای خلع ید و اجرت‌المثل، اثبات مالکیت با سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه ضروری است.

عرض سلام و احترام ، طرح دعوی خلع ید نیازمند ارائه اصل سند رسمی است.

بادرود
مستحضر بلشید که طرح دعوی خلع ید نیازمند ارائه سند مالکیت می باشد

با سلام، در ادامه به پرسش‌های شما پاسخ داده می‌شود:

مدارک لازم برای دعوای خلع ید و اجرت‌المثل و امکان رسیدگی با قولنامه
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل:
به طور کلی، برای اثبات دعوای خلع ید و به تبع آن، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، خواهان (شخصی که دعوا را مطرح می‌کند) باید مدارکی دال بر مالکیت خود بر ملک ارائه دهد. مهم‌ترین این مدارک عبارتند از:

سند مالکیت رسمی: این اصلی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت است.

کارت ملی خواهان: برای احراز هویت.

دلایل دیگر: مانند شهادت شهود، درخواست تحقیقات محلی، و درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین میزان اجرت‌المثل.

رسیدگی به دعوای خلع ید با قولنامه (سند عادی):
قاعدتا، دعوای خلع ید به استناد سند عادی (مانند قولنامه) در محاکم پذیرفته نمی‌شود، زیرا خلع ید فرع بر اثبات مالکیت رسمی است. رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور نیز بر این موضوع تاکید دارد که طرح دعوای خلع ید قبل از احراز و اثبات مالکیت، قابل استماع نیست.
با این حال، اگر ملک فاقد سند رسمی باشد و خواهان تنها قولنامه در اختیار داشته باشد، باید ابتدا دعوای "اثبات مالکیت" را در دادگاه مطرح کند. پس از صدور حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت خواهان، این حکم به منزله سند رسمی تلقی شده و خواهان می‌تواند با استناد به آن، دعوای خلع ید را علیه متصرف مطرح نماید. در برخی موارد، امکان طرح همزمان دعوای اثبات مالکیت و خلع ید نیز وجود دارد.
مطالبه اجرت‌المثل نیز فرع بر استقرار مالکیت رسمی است و صرف صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی برای مطالبه آن کفایت نمی‌کند.

با توجه به اینکه در پرونده‌های قبلی، دادگاه حتی با سند عادی نیز مالکیت طرف مقابل را محرز ندانسته، این موضوع می‌تواند در دعوای فعلی نیز به نفع شما باشد.

ارائه دادخواست متقابل و ارجاع به همان شعبه
شرایط دادخواست متقابل:
خوانده دعوا (مادر شما) می‌تواند تا پایان اولین جلسه دادرسی، علیه خواهان دعوای اصلی (طرف مقابل)، دادخواست متقابل تنظیم و تقدیم کند. این دعوای متقابل باید با دعوای اصلی هم‌منشا بوده یا ارتباط کامل داشته باشد (یعنی تصمیم‌گیری در یکی بر دیگری مؤثر باشد).

نحوه ارجاع به همان شعبه:

تنظیم دادخواست: مادر شما باید دادخواست متقابل را تنظیم کند.

ثبت در دفتر خدمات قضایی: دادخواست متقابل باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود و به شعبه‌ای که به دعوای اصلی رسیدگی می‌کند، ارجاع داده شود.

رسیدگی توامان: در صورتی که دادگاه ارتباط کامل یا وحدت منشا بین دو دعوا را احراز کند، به هر دو دعوا به طور همزمان (توامان) رسیدگی خواهد کرد. اگر ارتباط لازم وجود نداشته باشد، دادگاه ممکن است به دعوای متقابل به صورت جداگانه رسیدگی کند.

اعتبار و تاثیر احکام قطعی قبلی (سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳)
اعتبار امر مختومه:
احکام قطعی صادر شده از دادگاه‌ها (چه دادگاه بدوی که در مهلت مقرر تجدیدنظرخواهی نشده یا دادگاه تجدیدنظر) لازم‌الاجرا هستند و از اعتبار امر قضاوت شده (امر مختومه) برخوردارند. این بدان معناست که اگر دعوایی قبلا بین همان اشخاص یا قائم‌مقام آن‌ها، در مورد همان موضوع رسیدگی و منجر به صدور حکم قطعی شده باشد، طرح مجدد همان دعوا در دادگاه امکان‌پذیر نیست (بند ۶ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی).

تاثیر در روند رسیدگی فعلی:
ارائه احکام قطعی قبلی (صادره در سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) که در آن‌ها دادگاه مالکیت طرف مقابل را احراز نکرده و دعوای وی رد شده است، به دادگاه فعلی بسیار مفید و مؤثر خواهد بود. این احکام به عنوان سند رسمی و قابل استناد تلقی می‌شوند.
شما باید این آراء قطعی را به عنوان دلیل در دفاعیات خود به دادگاه ارائه دهید. اگر موضوع دعوای فعلی (خلع ید و اجرت‌المثل که نیازمند اثبات مالکیت است) همان موضوعی باشد که در دعاوی قبلی در مورد مالکیت منجر به صدور حکم قطعی به ضرر طرف مقابل شده، دادگاه فعلی با استناد به اعتبار امر مختومه، می‌تواند قرار رد دعوای طرف مقابل را صادر کند. رای اول که قطعی شده، معتبر است.

بنابراین، ارائه این احکام قطعا در روند رسیدگی به نفع شما خواهد بود و می‌تواند منجر به رد دعوای طرف مقابل شود.