لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
اگر یکی از وراث که ایران نیست، وکالت به شخصی در مورد سهم ارثش داده و زمین گرفته بجاش و روی بقیه اموال سهم ندارد، آن شخص میتواند با وکالتی که داده شده، همه سهم را به نام خودش بزند؟
بر اساس ماده ۶۶۱ قانون مدنی ایران، وکالت به معنای نمایندگی است و وکیل میتواند در حدود اختیاراتی که به او داده شده عمل کند.
اگر وراث وکالت‌نامه‌ای به شخصی داده که تنها به او اجازه تصرف در یک بخش خاص از اموال ارثی را می‌دهد (مثلاً فقط زمین)، وکالتنامه مذکور به وکیل اجازه نمی‌دهد که سایر اموال ارثی را به نام خود کند.
بنابراین، اگر وکالتنامه صرفاً برای تصرف در زمین خاصی باشد، وکیل نمی‌تواند با استفاده از آن وکالتنامه، سایر اموال را به نام خود کند، مگر اینکه در وکالتنامه به صراحت چنین اختیاری داده شده باشد.
اگر در متن وکالت خرید حتی برای خود قید شده میتواند بنام خودش منتقل نماید
با سلام. در پاسخ به سوال شما، به طور کلی خیر، شخصی که وکالت دارد نمی‌تواند سهم ارث را به نام خودش بزند، مگر اینکه این اختیار به طور کاملا صریح و مشخص در وکالتنامه ذکر شده باشد. در ادامه جزئیات حقوقی این موضوع توضیح داده می‌شود.
اصل کلیدی: حدود اختیارات در وکالتنامه
اساس وکالت این است که وکیل به نمایندگی از طرف موکل (شخصی که وکالت داده) کاری را انجام دهد. محدوده اختیارات وکیل را متن صریح وکالتنامه تعیین می‌کند. وکیل حق ندارد از این حدود فراتر رود.
وکالت برای فروش یا اداره اموال: اگر در وکالتنامه فقط به «فروش»، «اداره اموال» یا «انجام امور مربوط به انحصار وراثت و تقسیم ترکه» اشاره شده باشد، وکیل تنها مجاز است سهم ارث را به شخص ثالثی (غیر از خودش) بفروشد و مبلغ حاصل از فروش را به موکل تحویل دهد.
انتقال به نام خود: انتقال اموال به نام خود وکیل یک موضوع استثنایی است. برای اینکه وکیل بتواند سهم ارث را به نام خود منتقل کند، باید این عبارت که «وکیل حق انتقال اموال به هر شخص ولو به نام خود را دارد» به صورت دقیق و بدون ابهام در وکالتنامه قید شده باشد. در غیر این صورت، این اقدام غیرقانونی و مصداق سوءاستفاده از وکالت است.
تحلیل وضعیت شما
در سناریویی که شما توصیف کردید، چند نکته مهم وجود دارد:
انجام معامله: وارثی که خارج از ایران است، در ازای سهم ارث خود زمین دریافت کرده است. این خود یک نوع «معامله» یا «صلح» بر سر سهم ارث محسوب می‌شود. وکالتی که داده شده، به احتمال زیاد برای نهایی کردن همین توافق بوده است (مثلا برای امضای اسناد مربوط به تقسیم اموال و انتقال سند زمین).
پایان تعهد: با دریافت زمین، آن وارث سهم خود را گرفته و دیگر ادعایی روی بقیه اموال ندارد. بنابراین، تعهد وکیل در قبال آن وارث نیز در همین حد بوده است.
سوءاستفاده از وکالت: اگر اکنون وکیل بخواهد با استناد به همان وکالتنامه، باقی‌مانده سهم آن وارث (که در واقع دیگر وجود خارجی ندارد) یا کل سهم او را به نام خود بزند، این عمل مصداق بارز معامله فضولی (معامله برای دیگری بدون اجازه) و خیانت در امانت است.
اقدامات قانونی ممکن
اگر وکیل چنین اقدامی انجام داده باشد یا قصد انجام آن را داشته باشد، وارثی که وکالت داده میتواند اقدامات زیر را انجام دهد:
ابطال سند: وارث میتواند با مراجعه به دادگاه، دادخواست «ابطال سند رسمی انتقال» را مطرح کند. از آنجایی که وکیل از حدود اختیارات خود خارج شده، دادگاه به احتمال زیاد رای به باطل بودن معامله خواهد داد.
شکایت کیفری: این اقدام میتواند تحت عنوان «خیانت در امانت» نیز قابل پیگیری کیفری باشد.
عزل وکیل: حتی اگر وکالت از نوع بلاعزل باشد، در صورت اثبات سوءاستفاده وکیل، می‌توان از طریق مراجع قضایی برای عزل او اقدام کرد.
با عرض سلام و احترام، با توجه به حدود اختیارات محول شده،وکیل میتواند اقدامات مقتضی را انجام دهد ضمن اینکه باید مصلحت موکل نیز رعایت گردد.
درود مطابق حدود اختیارات در وکالتنامه میتواند اما باید مصلحت در نظر گرفته شود
سلام
اگر این اختیار را به او داده باشد می تواند انتقال بدهد بشرطی که مصلحت موکل رعایت شود
با سلام مطابق حدود اختیار در وکالتنامه میتواند اما باید مصلحت در نظر گرفته شود
با سلام
بستگی به اختیارات مصرح در وکالتنامه دارد
