آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام. بنده باتفاق مادرم و برادرانم یک خانه مسکونی داریم که بیشترین سهم متعلق به مادرم است و پس از فوت پدرم نیم دانگ به برادران رسید که هرکدام سند دارند. اما برادرم سهم‌الارث خودش را به کسی فروخته و سند زده است. الان نامبرده میتواند حکم تخلیه برای نیم دانگ که دارد بگیرد و چگونه می‌توانیم جلوگیری کنیم از تهدیدات وی؟ ۲ سال پیش ۳۰ میلیون فروخته و حاضریم به او بدهیم ولی ادعای واهی بیشتری در ذهن دارد. تشکر. اگر نگرانی مادرم را ترتیب اثر دهید لازم به ذکر است که بدون اطلاع و آگاهی داشتن مادرم و خودمان این کار را کرده و متاسفانه فروش نیم دانگ زیر قیمت اصلی داده که ما را اذیت کند.
با توجه به این که برادرتان سهم‌الارث خود را فروخته و سند آن را به نام خریدار جدید انتقال داده است، خریدار میتواند حقوق قانونی خود را نسبت به آن سهم اعمال کند. این شامل درخواست حکم تخلیه نیز میشود.
برای جلوگیری از تخلیه، میتوانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال معامله را بدهید، به شرطی که بتوانید اثبات کنید فروش بدون اطلاع و رضایت شما و مادرتان انجام شده است.
همچنین، در صورتی که قیمت فروش کمتر از قیمت بازار بوده و به قصد اذیت و آزار انجام شده باشد، ممکن است بتوانید از طریق دادگاه با استناد به ماده ۱۹۰ قانون مدنی، معامله را به علت اکراه یا فریب باطل کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
پاسخ زیر صرفا آگاهی بخش است و جای مشاورهی حضوری و بررسی مدارک توسط وکیل یا کارشناس رسمی را نمیگیرد.
۱. وضعیت فعلی ملک
خانه به صورت «مالکیت مشاع» (اشاعه) بین چند نفر (مادر و فرزندان) ثبت شده است.
برادرتان سهم خود (نیم دانگ) را با سند رسمی به خریدار منتقل کرده؛ بنابراین معامله از نظر قانون صحیح و قطعی است و اعتراض به «کمفروشی» یا «بیاطلاعی شما» موجب بطلان قرارداد نمیشود.
از آنجا که ملک بین بیش از دو نفر مشترک است، «حق شفعه» (ماده ۸۰۸ قانون مدنی) موضوعیت ندارد؛ یعنی شما نمیتوانید فقط با پرداخت همان ۳۰ میلیون معامله را به نام خود برگردانید.
۲. اختیارات خریدار جدید
الف) حق سکونت: خریدار مالک مشاع است، نه مالک یک واحد مستقل؛ بنابراین بهتنهایی نمیتواند «دستور تخلیه» یا «حکم تخلیه» بگیرد. دستور تخلیه فقط میان موجر و مستاجر مطرح میشود و در ملک مشاع قابل استناد نیست.
ب) مطالبه اجرتالمثل: اگر ثابت کند شما همه ملک را بدون اجازه او در اختیار دارید، میتواند از دادگاه «اجرتالمثل ایام تصرف» بگیرد (کرایه سهم خود از محل سکونت).
ج) تقاضای افراز/تقسیم: هر شریک مشاع حق دارد از اداره ثبت یا دادگاه، «افراز» بخواهد. اگر بنا قابل تقسیم فیزیکی نباشد، دادگاه دستور «فروش ملک» و تقسیم ثمن را میدهد. این مهمترین اهرم فشار خریدار است.
۳. چرا تهدید به تخلیه جای نگرانی ندارد؟
۱) چون شما مستاجر او نیستید؛ شریک او هستید.
۲) تا زمانی که ملک افراز یا فروخته نشده، هیچکس (حتی شما) نمیتواند دیگری را وادار به ترک ملک کند؛ مگر آنکه دادگاه تشخیص دهد تصرف یک نفر مزاحم حقوق سایر شرکاست و حکم به رفع مزاحمت یا پرداخت اجرت بدهد.
۴. راهکارهای عملی برای جلوگیری از تنش
الف) مذاکره و تسویه: بهترین راه، خرید سهم اوست. برای اثبات حسننیت:
اظهارنامه رسمی بفرستید و همان ۳۰ میلیون (یا رقمی که بهنظرتان منصفانه است) را پیشنهاد کنید.
اگر میپذیرد، در دفترخانه، انتقال رسمی انجام دهید.
ب) ودیعهی وجه در صندوق دادگستری: گرچه حق شفعه ندارید، ولی میتوانید پول را به صندوق دادگستری تودیع کنید و ثابت کنید قصد پرداخت دارید. این کار الزامآور نیست اما در صورت طرح دعوای اجرتالمثل یا فروش، به نفع شما ارزیابی میشود.
ج) ایجاد حق سکنی یا عمری برای مادر: اگر سایر ورثه موافقند، میتوانید هماکنون حق انتفاع یا حق سکنی مادامالعمر مادر را روی کل ملک در دفترخانه ثبت کنید تا حتی در صورت فروش، خریدار بعدی نتواند او را بیرون کند. (صدور این حق نیاز به امضای همه مالکها، از جمله خریدار فعلی، دارد.)
د) طرح دعوای افراز از جانب خودتان: اگر میبینید توافق نمیشود، میتوانید خودتان درخواست افراز بدهید. شاید خانه قابل افراز نباشد و در نتیجه بفروش برسد؛ اما با این کار، فرایند تحت کنترل و نظارت دادگاه پیش میرود و خریدار نمیتواند شما را غافلگیر کند.
ه) تنظیم قرارداد اجاره داخلی: میتوانید با سایر شرکای باقیمانده یک قرارداد اجاره داخلی بنویسید و اجرت سهم خریدار را بپردازید تا ادعای اجرتالمثل او بیوجه شود.
۵. جمع بندی
خریدار نمیتواند با «حکم تخلیه» شما را بیرون کند؛ تنها میتواند برای افراز/فروش یا اجرتالمثل اقدام کند.
بهترین روش، خرید سهم او یا توافق بر اجرت است.
حتما اظهارنامه رسمی ارسال کنید تا هرگونه مذاکره و پرداخت، مستند باشد.
اگر تهدید یا مزاحمت فراتر از دعوای حقوقی بود (مثلا تهدید جانی یا فحاشی)، بلافاصله شکایت کیفری تحت عنوان «تهدید» یا «اخلال در حق» مطرح کنید.
برای تنظیم دقیق اسناد (اظهارنامه، اجارهنامه داخلی، یا حق سکنی مادر) با وکیل متخصص املاک مشاع مشورت کنید.
امیدوارم این توضیحات نگرانی مادر را برطرف کند و مسیر حل وفصل مسالمت آمیز را نشان دهد.
