لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
دادخواست خلع ید مشاعی ملک موروثی داده‌ام. آیا برای خلع ید، کارشناس رسمی جهت بازدید و بررسی به ملک مشاع موروثی می‌آید؟ هدف کارشناس از بررسی چیست، یعنی چه چیزهایی صورتجلسه میکند؟ ممنون.
در مواردی که دادخواست خلع ید مشاعی داده میشود، دادگاه ممکن است برای بررسی دقیق‌تر موضوع، کارشناس رسمی دادگستری را منصوب کند.
کارشناس وظیفه دارد تا وضعیت دقیق ملک، میزان تصرفات و سایر جزئیات مرتبط را بررسی کند و گزارشی به دادگاه ارائه دهد.
هدف از بررسی کارشناس، تعیین وضعیت تصرفات و ارائه اطلاعات دقیق به دادگاه است تا تصمیمگیری بر اساس واقعیت‌ها انجام شود. این اطلاعات معمولاً شامل مشخصات فیزیکی ملک، وضعیت تصرفات و هر گونه اختلاف موجود است.
مطابق ماده ۲۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه میتواند در هر مرحله از دادرسی به تشخیص خود یا به درخواست یکی از طرفین، قرار ارجاع امر به کارشناس صادر کند.
در پرونده‌های **خلع ید مشاعی ملک موروثی**، معمولا پس از تقدیم دادخواست و طی مراحل قانونی، **دادگاه دستور اعزام کارشناس رسمی دادگستری** را صادر میکند تا از ملک موردنظر بازدید کند و گزارش دقیقی ارائه دهد.
### **هدف از اعزام کارشناس و مواردی که در صورتجلسه می‌آید:**
۱. **تعیین وضعیت فعلی ملک:**
- مشخص کردن عین ملک (آدرس، حدود اربعه، مساحت، نوع کاربری و ...).
- بررسی وضعیت فیزیکی ملک (ساختمان، زمین بایر، نحوه استفاده از آن و ...).
۲. **تعیین وضعیت تصرف و مالکیت:**
- بررسی اینکه آیا **تصرف غیرقانونی** توسط سایر شرکا یا افراد ثالث صورت گرفته است یا خیر.
- تعیین میزان سهم‌الارث هر یک از وراث و سهم مشاعی آن‌ها.
۳. **بررسی امکان تقسیم یا خلع ید:**
- در صورتی که ملک **قابل تقسیم** باشد، کارشناس میتواند پیشنهاد تقسیم فیزیکی را بدهد.
- اگر ملک **غیرقابل تقسیم** باشد (مثلا یک واحد آپارتمانی)، کارشناس ممکن است پیشنهاد فروش ملک و تقسیم قیمت آن را مطرح کند.
۴. **بررسی تصرفات و تغییرات غیرمجاز:**
- اگر یکی از شرکا تغییراتی در ملک ایجاد کرده (مانند ساختوساز بدون رضایت دیگران)، کارشناس این موارد را ثبت میکند.
۵. **جمع‌آوری مستندات و شواهد:**
- عکس‌برداری از ملک.
- اخذ توضیحات از طرفین (در صورت حضور).
- بررسی اسناد مالکیت و تقسیم‌نامه‌های قبلی (در صورت وجود).
### **نتیجه کارشناسی:**
پس از بازدید، کارشناس **گزارش نهایی** را به دادگاه ارائه می‌دهد و دادگاه بر اساس آن، رای به **خلع ید** یا سایر راه‌حل‌ها (مانند تقسیم یا فروش) می‌دهد.
اگر هدف شما **خلع ید کامل** از سایر شرکاست، باید اثبات کنید که تصرف آن‌ها **غیرقانونی** است یا مانع استفاده شما از سهم‌تان شده‌اند. در غیر این صورت، ممکن است دادگاه به جای خلع ید، حکم به **تقسیم ملک** یا **فروش مشاعی** آن دهد.
پیشنهاد می‌کنیم با یک **وکیل پایه‌یک دادگستری** متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پرونده، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
اگر سوال دیگری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم. 🤍
درود بر شما ؛
مرجع قضایی ذیصلاح،درمواردی به منظور بررسی ادعاهای خواهان ووضعیت و میزان تصرفات بدون اذن که توسط دیگری درملک مشاعی متنازع فیه ،مبادرت به صدور قرار کارشناسی می‌نماید و موارد مؤثر در اتخاذ تصمیم نهائی را برای کارشناس محترم تعیین می‌نماید که درمورد پرونده شما میتوانید مواردی مانند:تعیین حدود ملک،میزان ونحوه تصرف توسط متصرف ،آثارتصرف وبه طور کلی آنچه مورد ادعای خواهان وآنچه برای تعیین وضعیت تصرف، مدنظر مقام محترم قضایی است باتوجه به اوضاع و احوال پرونده وتشخیص ایشان ،به کارشناس تعیین تکلیف میگردد.
در خاتمه چنانچه نیاز به کسب اطلاعات بیشتر دارید،میتوانیدبابرقراری تماس تلفنی ،نسبت به حقوق خویش به طور کامل مطلع گردیده تا براساس این اطلاعات ،اقدامات ضروری را برای پیشبرد اهدافتان در پرونده اعمال نمایید.
درخدمت هستم.موفق وپیروز باشید.
سلام،
شناسایی اموال متوفی و ارزیابی و متصرف فعلی مشخص می نماید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،برای شناسایی متصرفین ملک صورت می گیرد
سلام درملک مشاعی موروثی این امکان وجود دارد که دادگاه کارشناس راجهت بررسی موقعیت وحدود ملک بفرستد این به نظر قاضی بستگی دارد
سلام
برای شناسایی متصرفین ملک صورت می گیرد
سلام
در دعوای خلع ید مشاعی ملک موروثی، دادگاه معمولا کارشناس رسمی دادگستری را برای بازدید از ملک و بررسی شرایط آن تعیین میکند. این اقدام به منظور بررسی دقیق مالکیت، تعیین حدود ملک و ارزیابی وضعیت تصرف انجام میشود.
هدف از حضور کارشناس و موارد بررسیشده:
تعیین حدود و مشخصات ملک:
کارشناس با نقشهبرداری و تطبیق اسناد ثبتی، محدوده دقیق ملک مشاعی را مشخص میکند.
بررسی تطابق ملک با اسناد مالکیت (مانند پلاک ثبتی) برای اطمینان از انطباق ادعاهای خواهان با واقعیت.
ارزیابی تصرف عدوانی:
کارشناس وضعیت تصرف خوانده را بررسی میکند تا مشخص شود آیا تصرف بدون مجوز قانونی صورت گرفته است یا خیر.
در صورت وجود ساختوساز یا تغییرات غیرمجاز، این موارد در گزارش ذکر میشود.
تهیه گزارش کارشناسی:
گزارش شامل نقشه ملک، توضیحات فیزیکی (مانند ساختمانها، مرزها) و تحلیل حقوقی درباره تصرف عدوانی است.
این گزارش به دادگاه کمک میکند تا درباره صدور حکم خلع ید تصمیمگیری کند.
تعیین اجرتالمثل (در صورت درخواست):
در برخی موارد، کارشناس میزان خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی را محاسبه و در گزارش قید میکند.
صورتجلسه کارشناسی معمولا شامل موارد زیر است:
مشخصات ثبتی ملک (شماره پلاک، بخش و حوزه ثبتی).
توصیف وضعیت فعلی ملک (ساختمانها، کاربری، تصرفات موجود).
تطبیق ملک با اسناد مالکیت خواهان.
تحلیل حقوقی درباره مشروعیت یا عدم مشروعیت تصرف خوانده.
در نهایت، نظر کارشناس بهعنوان مدرک معتبر در دادگاه استفاده میشود و نقش تعیینکنندهای در صدور حکم نهایی دارد
