آیا بیع دست‌نویس با شهود نافذ است؟

ا سلام ، وفق ماده ۱۰ قانون مدنی بیع شما معتبر است جهت اثبات بعد از فوت بایستی با انحصار وراثت علیه تمامی وراث اقدام کنید‌

با سلام و احترام،
پرسش شما به دو موضوع **بخشش ثلث اموال** و **بیع دست‌نویس ملک** تحت ماده ۱۰ قانون مدنی مربوط می‌شود. پاسخ را به تفکیک بررسی می‌کنیم:

---

### **۱. بخشش ثلث اموال (خانه کوچک) به یک وارث**
- شما می‌توانید **تا سقف ثلث دارایی** خود (یک‌سوم خانه کوچک) را **به عنوان وصیت تملیکی** یا **هبه (بخشش) در زمان حیات** به یکی از وراث منتقل کنید.
- **شرایط صحت هبه:**
- قبض و اقباض (تحویل ملک به وارث).
- تنظیم سند رسمی یا دست‌نویس با امضای شما و دو شاهد.
- **نکته مهم:**
- اگر وصیت کنید، پس از فوت شما، **دیگر وراث می‌توانند ثلث را رد کنند** (قانون مدنی).
- اگر در زمان حیات ملک را **به صورت رسمی** به وارث منتقل کنید، نیاز به رضایت دیگر وراث پس از فوت شما نیست.

---

### **۲. فروش خانه دوم با قولنامه دست‌نویس (ماده ۱۰ قانون مدنی)**
- **ماهیت حقوقی:**
- طبق **ماده ۱۰ قانون مدنی**، قراردادهای خصوصی (حتی دست‌نویس) بین طرفین معتبر است، **مگر در مواردی که قانون فرم خاصی (مثل سند رسمی) را الزام کرده باشد**.
- **بیع املاک** نیاز به **سند رسمی** ندارد، اما برای **انتقال مالکیت در دفترخانه اسناد رسمی**، ارائه سند رسمی ضروری است.

- **پس از فوت شما:**
- وارث موردنظر می‌تواند با ارائه **قولنامه دست‌نویس** به دادگاه و استناد به ماده ۱۰، ادعای مالکیت کند.
- **چالش‌های احتمالی:**
- دیگر وراث ممکن است به **جعل امضا**، **عدم قبض و اقباض** یا **بطلان قرارداد** اعتراض کنند.
- دادگاه برای اثبات صحت قرارداد، **شهادت شهود**، **بررسی دستخط** و **قرائن دیگر** را درخواست می‌کند.
- اگر وارث بخواهد ملک را **به نام خود ثبت کند**، باید **حکم قطعی دادگاه** مبنی بر اعتبار قولنامه را به دفترخانه ارائه دهد.

- **راهکار تضمینی:**
- اگر می‌خواهید انتقال ملک قطعی باشد، **همین حالا سند رسمی بزنید** (حتی اگر قیمت اسمی درج شود).
- اگر اصرار بر قولنامه دست‌نویس دارید:
- قرارداد را با **جزئیات کامل** (مبلغ، شرایط پرداخت، تحویل ملک و امضای شما و خریدار) بنویسید.
- **شهودی معتبر** (ترجیحا با مدارک شناسایی) امضا کنند.
- **فیلم یا صوت** از امضای قرارداد بگیرید تا در دادگاه قابل استناد باشد.

---

### **۳. جمع‌بندی پاسخ به سوال اصلی**
**آری**، وارث شما می‌تواند پس از فوتتان با استناد به قولنامه دست‌نویس و ماده ۱۰ قانون مدنی، **درخواست اثبات بیع و انتقال سند** کند، اما:
- **موفقیت او منوط به اثبات صحت قرارداد در دادگاه است** (که ممکن است طولانی و پرچالش باشد).
- **دیگر وراث حق اعتراض دارند** و اگر مدارک محکمی نداشته باشید، ممکن است دادگاه به نفع آنها رای دهد.

---

### **۴. توصیه نهایی**
- **برای خانه دوم:** اگر قصد انتقال قطعی دارید، **همین حالا سند رسمی بزنید** (حتی با مبلغ اسمی). این کار از اختلافات آینده جلوگیری می‌کند.
- **برای خانه کوچک:** اگر می‌خواهید ثلث را وصیت کنید، **وصیت‌نامه رسمی** تنظیم کنید یا در زمان حیات **سند هبه رسمی** نمایید.

در صورت نیاز به تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی، مشورت با **وکیل پایه‌یک دادگستری** توصیه می‌شود.
**موفق باشید.**

با سلام و احترام مدارک نیاز به بررسی دارد

با سلام و عرض ادب ، با ارائه مبایعه نامه به اداره ثبت و بدون حضور ورثه، سند رسمی ملک صادر نمی شود بلکه نیازمند حکم دادگاه است.

با سلام.
خیر به دلیل داشتن سند رسمی مبایعه نامه تنظیمی باید در سامانه ثبت گردد در غیر اینصورت قابل استناد نمیباشد.در مورد ثلث اموال نسبت به موضوع شما جایگاهی ندارد ثلث در مورد وصیت میباشد.

با سلام با ارائه مبایعه نامه به اداره ثبت و بدون حضور ورثه، سند رسمی ملک صادر نمی شود بلکه نیازمند حکم دادگاه است.

با سلام
جهت اعتبار یافتن بیع نامه شما میبایست که به ثبت رسمی برسد