آیا تخریب مشاعات و تبدیل به واحد خود به تجاری و فروش، مشمول فروش مال غیر میشود؟

با سلام
در تاریخ ۷.۷.۹۷ یک مغازه را خریداری نموده ام که در طبقه پایین یک ساختمان سه طبقه بوده است و در ابتدا مسکونی بوده لیکن فروشنده با تخریب دیوارهای واحد خود آنرا تبدیل به تجاری کرده بود و همچنین دیوار حیاط را هم کامل تخریب کرده بود و فضای جلوی مغازه باز بود. این در حالی بوده است که ۴ ماه قبل از فروش دادگاه حقوقی بر اساس شکایت طبقه سوم حکم به تجدید دیوار مشترک داده بوده است و بنده از این موضوع بی اطلاع بودم و جلوی مغازه و اطراف که جلوی مغازه به شعاع ۴ متر باید دیواری به ارتفاع ۲ متر کشیده شود اکنون حکم باید اجرا شود.
از فروشنده بدلیل فروش مال غیر و از شاکی فروشنده بدلیل عدم اطلاع از مالکیت نسبت به دیوارهای مشترک به اینجانب شکایت کرده ام آیا شرح موصوف با توجه به اینکه فروشنده مالک طبقه پایین بوده و دیوارها را تخریب و واحد تجاری باز گشایی کرده و در قولنامه تنها متراژ مغاز را نوشته و نامی از حیاط نیست مشمول فروش مال غیر میشود؟
اگر مشمول جرم دیگری است و یا کلاهبرداری میتوانم طی لایحه و درخواست از بازپرس تقاضای تغییر عنوان اتهام را نمایم؟
با تشکر