لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ما به‌تازگی یک واحد از یک ملک دو واحدی (کلا دو طبقه) خریداری کردیم که پارکینگ طولی دارای جای پارک دو ماشین دارد و در سند ما قید شده است.
ولی فروشنده منزل، تعهد محضری داده که طبقه بالا حق استفاده از پارکینگ را دارند و به ما هم اطلاع ندادند که چنین تعهدی داده‌اند.
می‌خواستم ببینم تعهد محضری ایشان ربطی به ما دارد و ما هم باید حتما اجرا کنیم؟
تعهد محضری که فروشنده به شخص دیگری داده است، اگر در سند شما قید نشده باشد و شما از آن اطلاع نداشته‌اید، از نظر قانونی برای شما الزام‌آور نیست.
با این حال، اگر تعهد به نحوی در سند مالکیت شما یا توافق‌نامه‌ای که امضا کرده‌اید قید شده باشد، ممکن است شما موظف به رعایت آن باشید.
بهتر است در این مورد با یک وکیل مشورت کنید و سند مالکیت خود را بررسی کنید تا مطمئن شوید که هیچ‌گونه تعهد اضافی در آن وجود ندارد.
بر اساس ماده ۲۲ قانون مدنی، انتقال مالکیت باید به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و هرگونه تعهد یا شرطی که خارج از این چارچوب باشد، الزام‌آور نیست، مگر اینکه شما به آن رضایت داده باشید.
سلام
بر اساس اطلاعات حقوقی موجود، تعهد محضری فروشنده به طبقه بالا مبنی بر حق استفاده از پارکینگ، در صورتی که این تعهد در سند شما قید نشده باشد و شما نیز از وجود چنین تعهدی بی‌اطلاع بوده‌اید، از نظر قانونی برای شما الزام‌آور نیست.
نکات کلیدی:
سند مالکیت: از آنجایی که پارکینگ در سند رسمی شما قید شده است، این پارکینگ به عنوان بخشی از ملک شما محسوب می‌شود و حقوق مربوط به آن با فروش واحد به شما منتقل شده است.
عدم اطلاع خریدار: اگر فروشنده تعهدی به شخص ثالث (در اینجا مالک طبقه بالا) داده باشد اما این موضوع را به شما اطلاع نداده و در سند شما نیز ذکر نشده باشد، این تعهد معمولا برای شما به عنوان خریدار جدید لازم‌الاجرا نخواهد بود.
اصل بر محتویات سند: در معاملات املاک، آنچه در سند رسمی ملک ذکر شده است، مبنای حقوق و تعهدات طرفین، به ویژه خریدار جدید که با حسن نیت و با اتکا به مندرجات سند اقدام به خرید کرده، قرار می‌گیرد.
بنابراین، با توجه به اینکه پارکینگ در سند شما ثبت شده و از تعهد قبلی فروشنده مطلع نبوده‌اید، اصولا ملزم به اجرای آن تعهد نیستید. با این حال، مسائل حقوقی مربوط به املاک می‌تواند پیچیده باشد و برای اطمینان کامل و بررسی تمام جوانب پرونده، مشورت با یک وکیل یا کارشناس حقوقی توصیه می‌شود.
درود الزامی برای شما وجود نخواهد داشت
با سلام و عرض ادب ، الزامی برای شما وجود ندارد
