لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من چند سال پیش از سازنده‌ای یک پیش‌فروش خریداری کردم و بعد از چند ماه به شخص دیگری فروختم. بعد از مدتی فهمیدم که اصلا این طبقه از ملک در قرارداد مشارکت وجود نداشته و شکایت کیفری کردم و فروشنده به رد مال و حبس محکوم شد. من ملک را به قیمت ۳ میلیارد خریدم و به ۴ میلیارد فروختم. الان می‌خواهم رد مال را بگیرم. آیا شخصی که از من خریداری کرده می‌تواند وارد پرونده کیفری شود و از من بگیرد یا آن شخص باید به صورت حقوقی درخواست مبلغ پول و خسارات خود را بگیرد؟
در این مورد، دو نکته مهم وجود دارد. اول اینکه شما در پرونده کیفری علیه فروشنده اصلی اقدام کرده‌اید و او به رد مال محکوم شده است. بنابراین، حق شما برای دریافت مبلغ ۳ میلیارد تومان از فروشنده اصلی محفوظ است.
دوم، شخصی که از شما ملک را خریداری کرده است، نمی‌تواند در پرونده کیفری شما ورود کند. او باید از طریق دادخواست حقوقی علیه شما اقدام کند تا بتواند مبلغ پرداختی خود و خسارات احتمالی را مطالبه کند. در این خصوص، ماده ۲۴۱ قانون مدنی می‌تواند به عنوان مبنای حقوقی درخواست او برای جبران خسارت باشد.
سلام وقتت بخیر
با توجه به اطلاعات ارائه شده، وضعیت شما و شخصی که ملک را از شما خریداری کرده به شرح زیر است:
رد مال از سازنده به شما
شما به عنوان شاکی و مالباخته در پرونده کیفری علیه سازنده، مستحق دریافت رد مال از او هستید. دادگاه کیفری سازنده را به رد مال (یعنی مبلغ ۳ میلیارد تومانی که شما به او پرداخت کرده‌اید) و حبس محکوم کرده است. این رد مال به شما تعلق دارد زیرا شما طرف معامله با سازنده بوده‌اید و از عمل مجرمانه او متضرر شده‌اید.
وضعیت شخصی که ملک را از شما خریداری کرده است
شخصی که ملک مذکور را به قیمت ۴ میلیارد تومان از شما خریداری کرده است، در واقع مالی را از شما خریده که به دلیل عدم وجود آن در قرارداد مشارکت سازنده، قابلیت انتقال قانونی از سوی سازنده به شما و سپس از شما به او را نداشته است.
آیا خریدار می‌تواند وارد پرونده کیفری شما علیه سازنده شود؟
خیر، اصولا خریدار دوم نمی‌تواند مستقیما وارد پرونده کیفری شما علیه سازنده شود و از آن طریق رد مال را از سازنده یا شما دریافت کند. پرونده کیفری مذکور بین شما و سازنده بوده و حکم رد مال نیز به نفع شما (به عنوان شاکی آن پرونده) صادر شده است.
مسیر قانونی برای خریدار از شما:
خریدار دوم برای احقاق حق خود باید علیه شما اقدام کند، زیرا شما فروشنده به او بوده‌اید. او دو مسیر اصلی پیش رو دارد:
طرح دعوای حقوقی علیه شما: خریدار می‌تواند با تنظیم دادخواست حقوقی، اصل پولی که به شما پرداخت کرده (۴ میلیارد تومان) و خسارات وارده (مانند خسارت تاخیر تادیه یا کاهش ارزش پول) را از شما مطالبه نماید. این یک دعوای مدنی برای استرداد وجه و جبران خسارت است.
طرح شکایت کیفری علیه شما تحت عنوان فروش مال غیر: از آنجایی که شما مالی را به دیگری فروخته‌اید که در واقعیت (به دلیل مشکل در قرارداد اولیه سازنده) حقی برای انتقال کامل و بی‌نقص آن را نداشته‌اید، خریدار دوم می‌تواند تحت عنوان "فروش مال غیر" یا "کلاهبرداری" (بسته به احراز سوءنیت شما) علیه شما شکایت کیفری تنظیم کند.
در صورتی که در این پرونده احتمالی، شما محکوم شوید، مکلف به رد مال (مبلغ ۴ میلیارد تومان) به خریدار دوم خواهید بود.
قانونگذار در مواردی که مال غیر به فروش می‌رسد و دست به دست منتقل می‌شود، از حقوق خریداران نیز حمایت می‌کند. به عنوان مثال، در جرم کلاهبرداری، اگر کلاهبردار مال را پس از تصرف غیرقانونی به فروش برساند، رد مال علاوه بر صاحب اصلی، نسبت به خریدار نیز صورت می‌گیرد. در وضعیت شما، سازنده کلاهبردار اولیه است و شما خریدار اول. شما نیز در معامله با خریدار دوم، مالی را فروخته‌اید که متعلق به غیر (یا فاقد مجوز قانونی) بوده است.
خلاصه:
شما باید رد مال (۳ میلیارد تومان) را از سازنده دریافت کنید. شخصی که از شما ملک را خریده است، برای دریافت مبلغ ۴ میلیارد تومان و خسارات احتمالی خود، باید علیه شما دعوای حقوقی یا شکایت کیفری مطرح کند. او نمی‌تواند مستقیما از طریق پرونده کیفری شما علیه سازنده، وجه خود را از سازنده یا شما دریافت کند.
درود معامله قابل ابطال و ثمن قابل دریافت به نرخ روز می باشد
سلام ، معامله قابل ابطال و ثمن معامله به نرخ روز قابل دریافت است.
با سلام در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع خریدار می‌تواند ثمن و غرامات را به نرخ روز دریافت کند
با سلام و عرض ادب ،معامله قابل ابطال و ثمن قابل دریافت به نرخ روز خواهد بود
با سلام ،خریدار شما می تواند معامله را ابطال و ثمن آن را مسترد نماید.
با سلام و عرض ادب ،خریدار می تواند دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز مطرح بنماید.
