آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
ملک ورثه‌ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته‌ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه می‌کند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد.
ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضای بقیه مبلغی اضافه‌تر از مستاجر گرفته و یک سال دیگر تمدید نموده است.
حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمی‌کند می‌خواهد معامله را فسخ کند.
سوال اینکه آیا خریدار می‌تواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد؟
با توجه به شرایط مطرح شده، برای پاسخ به این سوال نیاز به بررسی دقیق‌تر قراردادها و مدارک مربوط به فروش و اجاره ملک است. اما به طور کلی، در صورتی که فروشنده ملک، اطلاعات نادرستی به خریدار داده و یا مسئله‌ای مانند تمدید اجاره توسط یکی از ورثه بدون اطلاع و امضای دیگران پیش آمده باشد، خریدار می‌تواند بر اساس ماده ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی به علت وجود عیب در معامله، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند.
در مورد تخلیه مستاجر، اگر قرارداد اجاره به درستی و با رعایت شرایط قانونی منعقد شده باشد، مستاجر حق دارد تا پایان مدت اجاره در ملک باقی بماند. اما اگر تمدید اجاره بدون اطلاع و رضایت همه ورثه صورت گرفته باشد، می‌توان از طریق مراجع قضایی درخواست تخلیه مستاجر را بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی مطرح کرد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود بر شما
تمدید اجاره نسبت به سهم وراثی که آن را امضا نکرده اند غیرنافذ بوده و امکان تخلیه وجود دارد، اظهارنظر در خصوص امکان فسخ قرارداد توسط خریدار، مستلزم بررسی مفاد قرارداد است.
بادرود
خریدار با وجود انتقال سند، در صورت اثبات تخلف فروشنده (تمدید غیرمجاز اجاره)، می‌تواند برای فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت اقدام کند. همچنین می‌توان با طرح دعوی حقوقی علیه مستاجر به دلیل اجاره‌نامه باطل (فاقد امضای همه وراث) برای تخلیه اقدام کرد
سلام
اجاره ملکی که چند مالک داردنیازمند توافق همه مالکین یا وکالت از سوی سایر مالکین است. اگر یکی از مالکین بدون اجازه سایرین قرارداد اجاره را تمدید کرده، این اقدام از نظر حقوقی ممکن است باطل یا غیرنافذ تلقی شود، مگر اینکه سایرمالکین تنفیذ کنند.
