لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر، مالک واحد در ساختمان با عرض ۷ متر و وجود ۲ درب پارکینگ که بنده مالک پارکینگ بدون مزاحم پشت یکی از درب‌ها که درب فرعی است، می‌باشم. در صلحنامه قید شده ۹۹% حق استفاده از درب به من تعلق دارد. سوال: آیا درب مشاع حساب میشود؟ ۲- آیا پارکینگ بنده بدون مزاحم حساب میشود؟
با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، موضوع به دو بخش قابل بررسی است:
۱. وضعیت درب پارکینگ: اگر درب پارکینگ به عنوان یک قسمت مشترک (مشاع) در سند و یا توافق‌نامه‌های مربوط به ساختمان تعریف نشده باشد و شما بر اساس صلحنامه ۹۹٪ حق استفاده از آن را داشته باشید، این درب به طور کلی به عنوان مشاع تلقی نمی‌شود. با این حال، بهتر است اسناد و مدارک دقیق بررسی شود تا از وضعیت حقوقی آن اطمینان حاصل شود.
۲. وضعیت پارکینگ بدون مزاحم: اگر در صلحنامه به وضوح قید شده که پارکینگ شما بدون مزاحم است و این حق به شما تعلق گرفته است، پارکینگ شما به عنوان بدون مزاحم محسوب میشود. بنابراین، هیچ شخص دیگری نباید از فضای پارکینگ شما استفاده کند یا در آن مزاحمتی ایجاد کند.
برای اطمینان بیشتر و رفع هرگونه ابهام، به مواد قانونی مربوطه و اسناد مالکیت خود مراجعه کنید. ماده ۱۰ قانون مدنی می‌تواند در این زمینه مورد توجه قرار گیرد، زیرا بیانگر الزام‌آور بودن قراردادها و توافقات بین طرفین است.
با درود
مشاع حساب میشود چون ۹۹ درصد برای شما و ۱ دردصد برای دیگری است .
با درود
مشاع حساب میشود چون ۹۹ درصد برای شما و ۱ دردصد برای دیگری است .
با سلام و عرض ادب ،مفاد صلح نامه باید بررسی گردد
سلام وقتت بخیر
درب پارکینگ شما با وجود صلح‌نامه‌ای که به شما ۹۹٪ حق استفاده را داده، همچنان به صورت حقوقی جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، اما شما حق استفاده انحصاری از آن را دارید.
وضعیت حقوقی درب پارکینگ
درب پارکینگ در ساختمان‌های چند واحدی اصولا جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، زیرا طبق تعریف، مشاعات به بخش‌هایی از ساختمان اطلاق میشود که به طور مشترک توسط ساکنان مورد استفاده قرار می‌گیرد. همچنین، اصولا بخش‌هایی از ساختمان که در سند مالکیت برای واحد مشخصی قید نشده باشد، مشاعات می‌گویند.
تاثیر صلحنامه بر وضعیت حقوقی
صلحنامه سندی است که برای حل و فصل اختلافات یا جلوگیری از اختلاف احتمالی تنظیم میشود. در مورد شما، صلحنامه حق انتفاع یا استفاده از درب را تعیین کرده اما مالکیت اصلی آن را تغییر نمی‌دهد. به عبارت دیگر، صلح در خصوص استفاده از پارکینگ امکان‌پذیر است [۲۴:۱۶۱، ۲۵:۱۶۲] اما این صلحنامه مالکیت را منتقل نمی‌کند و تنها حق استفاده را مشخص می‌کند.
پارکینگ بدون مزاحم
پارکینگ شما بدون مزاحم (غیرمزاحم) محسوب میشود، زیرا:
پارکینگ غیرمزاحم به پارکینگی گفته میشود که برای ورود و خروج خودرو نیازی به جابجایی خودروی دیگر نباشد.
با توجه به اینکه پارکینگ شما پشت یکی از درب‌ها قرار دارد و ۹۹٪ حق استفاده از آن درب به شما اختصاص یافته، عملا امکان مزاحمت برای خودروی شما وجود ندارد.
طبق ضوابط پارکینگ، وقتی فضای مانور کافی داخل پارکینگ وجود داشته باشد و عبور و مرور خودرو بدون ایجاد مزاحمت برای دیگران باشد، پارکینگ غیرمزاحم تلقی میشود.
نتیجه‌گیری
درب همچنان جزء مشاعات است اما با صلحنامه تنظیم شده، ۹۹٪ حق استفاده از آن به شما اختصاص یافته و پارکینگ شما بدون مزاحم محسوب میشود.
عرض سلام و احترام، صلح نامه باید مطالعه و بررسی گردد.
