لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و خسته نباشید.
به دلیل اعتماد، منزل خریداری شده را در سال ۱۳۹۸ به نام خانمم زدم. بعد از پنج سال سکونت در همان منزل، با خانمم در سال ۱۴۰۳ به مشکل خوردیم و به خانه پدرش رفت. الان خانه در تصرف من است.
با راهنمایی وکیل، خانمم منزل را به نام پدرش انتقال داده و پدرش با عنوان خلع ید و اجرت‌المثل ایام تصرف از من شکایت کرده. با توجه به اینکه تصرف من قانونی بوده، آیا دعوای خلع ید نتیجه می‌گیرند؟
در مورد سوال شما، باید توجه داشت که خلع ید به معنای بیرون کردن شخصی از ملکی است که به‌طور غیرقانونی در تصرف اوست. در اینجا، چون ملک به نام خانم شما بوده و سپس به نام پدرش انتقال یافته، آن‌ها به عنوان مالک قانونی ملک شناخته می‌شوند.
با توجه به این که شما به صورت رسمی مالک ملک نیستید و ملک به نام دیگری (پدر همسر شما) ثبت شده است، اصولاً او می‌تواند درخواست خلع ید کند.
ماده ۳۰۸ قانون مدنی اشاره دارد که تصرف مالکانه بدون رضایت مالک قانونی می‌تواند موضوع دعوای خلع ید باشد. بنابراین، اگر همسر شما و یا پدرش به عنوان مالک قانونی باشند، می‌توانند دعوای خلع ید را پیگیری کنند.
با این حال، شما می‌توانید دلایل و مدارک خود را در دادگاه ارائه دهید و به دفاع از خود بپردازید.
سلام
حسب توضیحات به نظر امکان خلع ید و نیز مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد
سلام،
شما به عنوان شوهر مالک سابق (همسرتون)، از ابتدا به‌طور مشروع و با رضایت مالک (خانمتون) در ملک سکونت داشتید. بنابراین تصرف شما غاصبانه نبوده و این بسیار مهمه؛ چون رکن اصلی دعوای خلع ید اینه که تصرف شخص، بدون اذن و غیرقانونی باشه.
> ⚖️ ماده ۳۰۸ قانون مدنی: «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان.»
در اینجا شما نه به‌صورت عدوانی، بلکه با اذن مالک اولیه (همسرتون) در ملک ساکن بودید. در نتیجه ادعای پدرزن (مالک جدید) مبنی بر تصرف غاصبانه فاقد مبناست، مگر اینکه ابلاغی رسمی به شما داده باشن که باید ملک رو تخلیه کنید و شما امتناع کرده باشید.
. انتقال صوری یا حیله برای دور زدن قانون؟
اگر بتونید اثبات کنید که خانمتون با سوءنیت و صرفا برای طرح دعوای خلع ید، ملک رو به نام پدرش منتقل کرده، این انتقال ممکنه معامله به قصد فرار از دین یا سوءاستفاده از حق تلقی بشه. در این صورت، دادگاه ممکنه دعوای پدرزن رو وارد ندونه یا شما بتونید تقاضای ابطال معامله صوری یا حداقل عدم قابلیت استناد آن به شما رو مطرح کنید.
اجرت‌المثل ایام تصرف
اگرچه شما از ابتدا با اجازه مالک تصرف داشتید، اما از زمانی که:
مالکیت منتقل شده (به پدرزن)
و مالک جدید (پدرزن) به‌صورت رسمی و قابل اثبات از شما خواسته تخلیه کنید (مثلا از طریق اظهارنامه رسمی)
از اون زمان ممکنه بتونن ادعای اجرت‌المثل کنن، ولی فقط از تاریخ مطالبه رسمی به بعد، نه قبل از اون.
> 🔹 در این مورد، دفاع شما باید این باشه که:
تصرف مشروع بوده.
اذن ضمنی تا زمان اختلاف وجود داشته.
مطالبه‌ای هم برای تخلیه صورت نگرفته یا اگر شده، بعد از اون پیگیری نکردن.
با سلام و عرض ادب ،امکان خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان مالکیت تا زمان اجرای حکم وجود دارد.
با سلام
خلع ید و مطالبه اجرت المثل راجع به ایام مالکیت ایشان امکان پذیر است.
با سلام و احترام ، بله می توانند خلع ید نموده و اجرت المثل ایام مالکیت خودشان را مطالبه نمایند زیراکه مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد مالک کسی است که سند رسمی به نام او ثبت شده است . و پدر خانم شما مالک است
سلام با توجه به انتقال ملک احتمال صدور حکم خلع ید وجود دارد
با سلام
امکان خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از زمان مالکیت تا زمان اجرای حکم وجود دارد.
