آیا در صورت عدم افراز ملک مشاع از سوی شهرداری میتوان از دادگاه تقاضای دستور فروش کرد؟
باسلام و خسته نباشید:
پدر اینجانب 6 سال پیش فوت شده است و خانه ای با مساحت 314 متر از ایشان باقی مانده است؛ که طی اجرای حصر وراثت به من و 5 خواهرم هر کدام یک سند 1 دانگ تعلق گرفته است. در طول این شش سال من بارها درخواست فروش خانه را نموده ام. ولی 2 تن از خواهرانم با هم تبانی کرده و هرگاه جلسه به قصد فروش خانه برگزار می کنیم و قیمت دلخواه آنها را میپرسیم پس از پیدا کردن خریدار آنها قیمت را بالاتر برده و با قصد آزار و اذیت من مانع از فروش خانه میشوند(مثلا اگر مشتری متری 6 ملیون پیدا شود آنها میگویند ما متری 9 ملیون میفروشیم و...)
اینجانب درخواست افراز خانه را نموده ام. اکنون شهرداری و اداره ثبت املاک اعلام نموده اند که خانه قابل افراز نیست و اداره ثبت مهلت 10 روزه به خوانده ها برای اعتراض تعیین نموده است.
سوالات من از حضور محترم بدین شرح است:
1- پس از اعلام عدم قابلیت افراز توسط شهرداری و اداره ثبت، وظیفه و کاری که من بایستی طبق قانون انجام دهم تا بتوانم از دادگاه دستور فروش خانه را بگیرم چیست؟
2- اگر یکی از خوانده ها نسبت به عدم افراز ملک اعتراض کند من چه اقدام قانونی نیاز است که انجام دهم؟
3-قانون درباره اینگونه اختلافات چه قوانینی دارد و از چه کسی حمایت میکند؟ از کسی که حق قانون خود( ارثیه ) را مطالبه میکند یا کسی که به قصد گران شدن ملک در چند سال آینده به این ملک به عنوان سرمایه مینگرد؟
4-یکی از خواهرانم توانایی خرید سهم مرا دارد. در جریان روند پرونده در دادگاه، من با چه قیمتی سهم خود را میتوانم به او بفروشم؟( با قیمت تعیین شده توسط کارشناس دادگستری که ممکن است زیر قیمت بازار باشد یا قیمت بازار؟)
لطفا پاسخ های خود را به صورت ساده و کامل توضیح دهید چون اینجانب با مسائل قانونی و اصطلاحات آن آشنایی ندارم. با تشکر
