آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. بنده ۸ سال پیش یک آپارتمان پیش‌فروش خریده و در آنجا سکونت داشتم. بعدا مشخص شد فروشنده این ملک را قبل از من به یه نفر دیگر فروخته است. سپس رفتیم دادگاه و در آنجا مصالحه نمودیم که دو دانگ آپارتمان به شخصی که قبل از من خریده برسد و چهار دانگ هم به بنده برسد. سپس دادگاه این مصالحه را از طریق رای به ما ابلاغ کرد. سپس رفتیم و هر کدام جداگانه سند رسمی گرفتیم. بعد از مدتی بنده دو دانگ آن نفر را هم از ایشان با پرداخت مبلغی گرفتم و شش دانگ رسما به اسم خودم زدم. الان دوباره بعد از هشت سال یه نفر دیگر پیدا شده و ادعا می‌کند آپارتمان را قبل از ما با قولنامه گرفته. سوال بنده این است که با توجه به اینکه بنده سند رسمی شش دانگ به نامم هست، ایشان می‌توانند کاری بکنند یا نه؟ با تشکر فراوان.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفاتر املاک به ثبت رسیده باشد یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفاتر املاک به ثبت رسیده باشد، به عنوان مالک می‌شناسد. بنابراین، سند رسمی شش دانگی که به نام شما ثبت شده است، معتبر و قابل استناد است.
با توجه به این که شما دارای سند رسمی شش دانگ هستید، ادعای شخص ثالث مبنی بر داشتن قولنامه نمی‌تواند سند رسمی شما را بی‌اعتبار کند، مگر اینکه بتواند با دلایل و مدارک مستند و معتبر ثابت کند که حقی از او زایل شده است.
در این موارد، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا از حقوق و منافع خود به بهترین نحو دفاع کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به شرحی که ارائه دادید، نکات حقوقی زیر قابل توجه است:
۱. اعتبار سند رسمی:
سند رسمی شما برای شش دانگ آپارتمان، طبق قانون دارای اعتبار کامل است و تا زمانی که در دادگاه به دلایل قانونی ابطال نشده باشد، معتبر محسوب می‌شود.
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، سند رسمی حجت است (یعنی دلیل محکمه‌پسند محسوب می‌شود) و حتی علیه دولت و سایر افراد نیز قابل استناد است.
۲. ادعای شخص جدید:
ادعای این فرد مبتنی بر قولنامه است که در مقایسه با سند رسمی، اعتبار کمتری دارد. قولنامه تنها یک سند عادی محسوب می‌شود و در صورت اختلاف، به‌تنهایی نمی‌تواند سند رسمی را زیر سؤال ببرد.
اگر این فرد بخواهد ادعای خود را پیگیری کند، باید دادخواست ابطال سند رسمی شما را به دادگاه تقدیم کند و اثبات کند که قبل از شما مالکیت قانونی داشته است که این امر بسیار دشوار است.
۳. بررسی سوابق ثبتی:
با توجه به اینکه دادگاه قبلا رای مصالحه صادر کرده و شما و فرد اول هر دو سند رسمی گرفته‌اید، این موضوع تاییدیه قانونی دارد که مالکیت قبلی به نفع شما و فرد اول سلب شده است.
اگر این شخص جدید ادعا می‌کند که قبل از شما قولنامه داشته، باید در همان زمان اعتراض می‌کرد، نه پس از گذشت ۸ سال.
۴. مراحل قانونی احتمالی:
اگر این فرد اقامه دعوا کند، شما می‌توانید به سند رسمی، رای دادگاه قبلی و مرور زمان استناد کنید.
همچنین، اگر این شخص در طول این سال‌ها اعتراضی نکرده باشد، ممکن است دعوای او به دلیل مرور زمان (طبق ماده ۷۳۱ قانون آیین دادرسی مدنی) رد شود.
۵. توصیه اقدامات پیشگیرانه:
مدارک خود را جمع‌آوری کنید (سند رسمی، رای دادگاه، مصالحه‌نامه و هرگونه مدرک پرداخت).
در صورت دریافت ابراز ادعا از این شخص، حتما با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید.
اگر این فرد اقدام به طرح دعوا کند، شما می‌توانید ضمن رد ادعایش، درخواست اخذ جریمه دعوای vexatious (یا دعوای بی‌اساس) را نیز بدهید.
نتیجه‌گیری:
با توجه به سند رسمی شما و رای دادگاه قبلی، احتمال موفقیت این شخص بسیار کم است. اما برای اطمینان بیشتر، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا در صورت هرگونه اقدام قانونی از سوی او، پاسخ محکمه‌پسندی ارائه دهید.
سلام
با توجه به توضیحات شما و با استناد به قوانین ایران، وضعیت حقوقی شما به شرح زیر است:
اعتبار سند رسمی شش دانگ شما
برتری سند رسمی: در نظام حقوقی ایران، سند رسمی مالکیت که در اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشد، معتبرترین دلیل برای اثبات مالکیت یک ملک محسوب می‌شود. مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت تنها شخصی را به عنوان مالک قانونی می‌شناسد که نام او در دفتر املاک به عنوان مالک ثبت شده باشد. سند رسمی شما که شش دانگ آپارتمان را به نام شما نشان می‌دهد، از بالاترین اعتبار قانونی برخوردار است و در برابر ادعاهای دیگران، اصولا غیرقابل انکار است، مگر اینکه با حکم قطعی دادگاه باطل شود.
توان اثباتی سند رسمی: سند رسمی برخلاف سند عادی (مانند قولنامه)، قابل انکار یا تردید نیست و بنابراین توان اثباتی آن بسیار بیشتر است. این سند نه تنها در برابر طرفین معامله، بلکه در برابر اشخاص ثالث نیز معتبر است. یکی از مزایای ثبت رسمی سند، جلوگیری از فروش چندباره یک ملک است، زیرا سازمان ثبت اسناد و املاک وضعیت دقیق هر ملک را مشخص می‌کند.
جایگاه قولنامه در برابر سند رسمی
قولنامه به عنوان سند عادی: قولنامه یک سند عادی محسوب می‌شود و از نظر حقوقی به اندازه سند رسمی اعتبار ندارد. اگر ملکی هم دارای سند رسمی و هم دارای قولنامه باشد، قانون ابتدا به سند رسمی اعتبار می‌دهد و دارنده سند رسمی مالک محسوب می‌شود.
اثبات مالکیت با قولنامه: شخصی که مدعی مالکیت بر اساس قولنامه است، باید مالکیت خود را بر مبنای آن قولنامه در دادگاه اثبات کند. این اثبات می‌تواند از طریق ارائه خود قولنامه، شهادت شهود یا سایر دلایل و مدارک معتبر صورت گیرد.
تاثیر مصالحه و رای دادگاه قبلی
مصالحه‌ای که در دادگاه انجام داده‌اید و منجر به صدور رای دادگاه مبنی بر تقسیم آپارتمان (دو دانگ به خریدار اول و چهار دانگ به شما) شده است، یک اقدام قانونی و معتبر بوده و به اختلافات پیشین در مورد مالکیت رسیدگی کرده است. پس از آن نیز شما به صورت رسمی دو دانگ دیگر را خریداری کرده و سند شش دانگ به نام خود دریافت کرده‌اید. این مراحل قانونی، موقعیت شما را به عنوان مالک رسمی تقویت می‌کند.
اقدام احتمالی مدعی جدید
فردی که اکنون با قولنامه ادعای مالکیت می‌کند، برای احقاق حق خود باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست اثبات مالکیت و احتمالا ابطال معاملات بعدی (از جمله سند رسمی شما) را مطرح کند. در این مسیر، او باید بتواند موارد زیر را اثبات نماید:
اصالت و صحت قولنامه خود.
تقدم تاریخ قولنامه خود بر معاملات منجر به صدور سند رسمی شما.
اینکه چرا در طول هشت سال گذشته و به خصوص در زمان قضایی قبلی که منجر به مصالحه شد، ادعای خود را مطرح نکرده است.
نتیجه‌گیری کلی
با توجه به اینکه شما دارای سند رسمی شش دانگ هستید و مالکیت شما یک بار نیز از طریق مصالحه در دادگاه و صدور رای تثبیت شده است، موقعیت قانونی شما بسیار قوی است. سند رسمی مالکیت، قوی‌ترین دلیل بر مالکیت است و مدعی جدید برای به چالش کشیدن آن با دشواری‌های زیادی روبرو خواهد بود.
هرچند مدعی جدید می‌تواند با استناد به قولنامه خود در دادگاه طرح دعوا کند، اما بار اثبات ادعا و بی‌اعتبار کردن سند رسمی شما و همچنین رای دادگاه قبلی بر عهده او خواهد بود. در چنین شرایطی، دادگاه به تاریخ اسناد، نحوه تنظیم آن‌ها، و سایر شواهد و قرائن توجه خواهد کرد، اما اصل بر اعتبار سند رسمی است. با این حال، توصیه می‌شود در صورت طرح دعوا از سوی مدعی جدید، حتما با یک وکیل متخصص مشورت کرده و از حقوق قانونی خود دفاع نمایید.
