لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سند عادی فروش دست‌نویس ۵۰ سال قبل که طرفین فقط مهر زده و بدون ذکر مبلغ نوشته زمینی را خریداری کرده‌ام. آیا این دست‌نویس اعتبار دارد؟
اسنادی وجود دارد که همه‌جا فروشنده امضا و اثر انگشت می‌زده و اصلا مهری جایی استفاده نکرده است. بعدا از وارث وکالت فروش به خود گرفته و زمین ثلب حق از وارثین و حق فروش گرفته که نشان‌دهنده ضعف در فروشنامه قبلی هم می‌تواند باشد. آیا باز هم می‌تواند با آن فروشنامه تقلبی ادعا کند؟
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. در غیر این صورت، سند عادی محسوب می‌شود.
سند عادی، به‌طور کلی باید دارای امضا یا اثر انگشت طرفین باشد تا معتبر تلقی شود. مهر به‌تنهایی نمی‌تواند اعتبار سند عادی را تضمین کند.
در صورتی که هیچ‌یک از طرفین سند را امضا نکرده باشند و تنها مهر زده شده باشد، اعتبار سند به عنوان یک سند عادی ممکن است زیر سوال برود.
اگر بعداً وکالت فروش از وارثین گرفته شده و حق فروش به خود انتقال یافته، می‌تواند نشان‌دهنده ضعف در فروشنامه قبلی باشد. با این حال، اگر این وکالت و حق‌فروش به‌صورت قانونی و با رعایت کلیه مقررات انجام شده باشد، می‌تواند اعتبار داشته باشد.
برای تعیین اعتبار واقعی این سند و بررسی دقیقتر، مشاوره با وکیل حقوقی توصیه می‌شود.
سلام
در مورد دست‌نویس فروش ۵۰ سال پیش که طرفین فقط مهر زده‌اند و مبلغ معامله در آن ذکر نشده، نکات حقوقی زیر را باید در نظر گرفت:
اعتبار دست‌نویس با مهر
سند عادی دست‌نویس با مهر، امضا یا اثر انگشت معتبر است: طبق قانون مدنی ایران، هر سند عادی (دست‌نویس) که حداقل یکی از نشانه‌های هویتی طرفین (امضا، مهر یا اثر انگشت) را داشته باشد، به عنوان سند عادی معتبر محسوب می‌شود و می‌تواند در محاکم مورد استناد قرار گیرد، مگر اینکه جعلی بودن آن ثابت شود.
عدم ذکر مبلغ: ذکر نکردن مبلغ در سند عادی به تنهایی باعث بی‌اعتباری آن نمی‌شود، اما ممکن است در اثبات ادعای خریدار یا فروشنده در محکمه، ابهام ایجاد کند. در این صورت، قاضی با توجه به سایر ادله و قرائن، تصمیم خواهد گرفت.
تایید اصالت سند: اگر کسی مدعی جعل یا تقلبی بودن سند شود، باید با دلایل و مدارک (مانند کارشناسی خط و مهر) این ادعا را اثبات کند.
وضعیت اسناد با امضا و اثر انگشت
اسناد با امضا و اثر انگشت: اگر در سایر اسناد، فروشنده امضا و اثر انگشت زده باشد و از مهر استفاده نکرده، باز هم این اسناد به عنوان سند عادی معتبر هستند.
وکالت فروش از وارث: گرفتن وکالت فروش از وارث بعد از فوت فروشنده، نشانه‌ای از ضعف در سند قبلی نیست، بلکه می‌تواند به دلایل مختلف مانند نیاز به تکمیل مدارک یا رفع ابهامات حقوقی باشد. این اقدام به خودی خود سند قبلی را بی‌اعتبار نمی‌کند.
ادعای تقلب یا جعل
ادعای تقلب یا جعل: اگر کسی مدعی تقلبی بودن سند شود، باید با دلایل و مدارک (مانند کارشناسی خط، مهر، یا شهادت شهود) این موضوع را در دادگاه اثبات کند. اثبات جعل سند عادی در دادگاه امکان‌پذیر است و در صورت اثبات، سند بی‌اعتبار می‌شود و جاعل به مجازات قانونی می‌رسد.
سند بدون مهر یا امضا: اگر سند بدون هیچ یک از این نشانه‌ها باشد، اعتبار حقوقی ندارد و نمی‌تواند در دادگاه به عنوان دلیل اثبات دعوا مورد استناد قرار گیرد.
جمع‌بندی
سند دست‌نویس با مهر، امضا یا اثر انگشت معتبر است و می‌تواند در محاکم مورد استناد قرار گیرد، حتی اگر مبلغ معامله در آن ذکر نشده باشد.
عدم ذکر مبلغ به تنهایی باعث بی‌اعتباری سند نمی‌شود، اما در اثبات ادعا ممکن است ابهام ایجاد کند.
گرفتن وکالت فروش از وارث به خودی خود نشانه ضعف سند قبلی نیست و نمی‌تواند به عنوان دلیل بی‌اعتباری سند قبلی مورد استناد قرار گیرد.
ادعای تقلبی بودن سند باید با دلایل و مدارک محکمه‌پسند اثبات شود.
بنابراین، سند عادی فروش دست‌نویس ۵۰ سال پیش که طرفین فقط مهر زده‌اند، اعتبار دارد و می‌تواند در محاکم مورد استناد قرار گیرد، مگر اینکه جعلی بودن آن ثابت شود. ادعای تقلبی بودن نیز باید به طور قانونی و با دلایل محکمه‌پسند اثبات گردد.
عرض سلام و احترام،اصولا چنین اسنادی معتبر نیست.
بادرود
اصولا بدون امضا و اثر انگشت اعتبار قانونی ندارد
با سلام سند بدون امضا فاقد اعتبار است
سلام
پاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد.
با سلام
با توجه به اینکه در سایر اسناد فروشنده از امضا یا اثر انگشت استفاده میکرده، استفاده از مهر بی اعتبار است. با این حال برای ارائه نظر دقیقتر نیاز به بررسی مدارک است.
با درود ، معمولا سند عادی بدون امضا یا اثر انگشت که فقط مهر نام فروشنده است، اعتبار قانونی ندارد.
اگر خریدار از کلیه وراث وکالت فروش گرفته این وکالت دارای اعتبار است. ولی به هر حال باید اسناد و مدارک دقیق بررسی شود تا پاسخ قاطع داده شود
