لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. واحدی که قرارداد شرکت هست، از طرف خریدار طبق قولنامه و وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول از دفترخانه خریداری شده و وکالتنامه هم در سامانه دولت من هست. بعد شرکت قرارداد رو تغییر نام به خریدار جدید کرده. الان اگه در وکالتنامه اشتباهی شده باشه باید طرفین در دفترخانه برای اصلاح یا تنظیم وکالتنامه جدید حضور پیدا کنن؟ آیا خود شرکت برای اصلاح وکالتنامه دفترخانه صلاحیت و اجازه داره و قانونا می‌تونه اصلاحی انجام بده یا نه؟
براساس قوانین مدنی، اصلاح وکالتنامه نیازمند حضور طرفین در دفترخانه‌ای است که سند در آن تنظیم شده است. وکالتنامه‌ها اسنادی رسمی هستند و هرگونه اصلاح یا تغییر در آن‌ها باید با حضور موکل و وکیل در دفترخانه و تنظیم سند جدید انجام شود.
شرکت یا هر نهاد دیگری به تنهایی نمی‌تواند وکالتنامه را اصلاح کند، مگر اینکه خود شرکت یا نهاد به عنوان یکی از طرفین وکالتنامه باشد و توافق با طرف دیگر حاصل شود.
برای اصلاح وکالتنامه، باید به دفترخانه‌ای که سند اولیه در آن تنظیم شده مراجعه کنید تا با حضور طرفین، اصلاحات لازم انجام شود.
سلام
برای پاسخ به سوال شما در مورد اصلاح وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول، باید نکات حقوقی زیر را در نظر گرفت:
۱. صلاحیت اصلاح وکالتنامه توسط شرکت
* شرکت به تنهایی حق اصلاح وکالتنامه را ندارد. وکالتنامه سندی رسمی است که بین موکل (فروشنده اصلی) و وکیل (خریدار/شرکت) تنظیم شده است.
* هرگونه تغییر در مفاد وکالتنامه (مثل اصلاح اشتباهات، تغییر شرایط، یا افزودن/کاهش اختیارات) نیاز به رضایت طرفین اصلی (موکل و وکیل) دارد.
* شرکت فقط در چارچوب اختیارات مندرج در وکالتنامه عمل می‌کند و حق تغییر خود سند وکالتنامه را بدون حضور موکل ندارد.
۲. فرآیند اصلاح وکالتنامه
* حضور طرفین در دفترخانه الزامی است:
موکل (فروشنده اصلی) و وکیل (خریدار/نماینده شرکت) باید حضوری به دفترخانه مراجعه کنند.
تنظیم سند اصلاحی یا وکالتنامه جدید با حضور طرفین و تایید دفترخانه انجام می‌شود.
در صورت فوت یا حجر موکل، پیچیدگی‌های حقوقی اضافه می‌شود و نیاز به اقدامات خاص دارد.
۳. تغییر نام قرارداد توسط شرکت
* اگر شرکت صرفا نام خریدار را در قرارداد تغییر داده (بدون تغییر در وکالتنامه):
این اقدام تنها در صورتی معتبر است که وکالتنامه اختیار چنین تغییری را صراحتا به شرکت داده باشد.
اما اگر تغییر نام قرارداد ناشی از انتقال سهم الشرکه یا فروش سهام شرکت باشد، شرایط متفاوت است و باید اسناد شرکت بررسی شود.
۴. اگر اشتباه در وکالتنامه کشف شود
* اقدامات فوری لازم:
توقف هرگونه معامله بر اساس وکالتنامه فعلی.
اطلاع به دفترخانه و استعلام سازوکار اصلاح.
دعوت از موکل برای تنظیم سند اصلاحی.
در صورت عدم همکاری موکل، مراجعه به دادگاه برای ابطال یا اصلاح وکالتنامه.
۵. خطرات اقدام خودسرانه شرکت
* اگر شرکت بدون حضور موکل، وکالتنامه را اصلاح کند:
اقدام شرکت فاقد اعتبار قانونی است.
ممکن است جرم جعل سند رسمی محسوب شود (ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی).
معاملات انجام‌شده بر اساس آن قابل ابطال خواهند بود
با سلام
اختیارات مندرج در وکالتنامه ملاک است و چنانچه پیش بینی نشده باشد نیاز به توافق هر دو طرف دارد
با سلام ،به نوع وکالتنامه بستگی دارد.
با سلام
مفاد وکالتنامه بایستی بررسی شود.
سلام باتوجه به توافق فی مابین شما در صورتی که نیاز به اصلاح باشد بایستی باموافقت و حضور طرفین باشد درغیراین صورت شرکت نمی تواند
