لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
زمینی دارم ۴ هکتاری و سند از اداره ثبت دارم. عموی من رفته بعد از ده سال برای زمین خودش سند گرفته. زمین من هم در وسط زمین‌هایش قرار دارد و زمین من را هم سند گرفته، البته به گفته خودش. آیا می‌تواند چنین کاری کند؟ الان ملک هم در تصرفش است.
بر اساس قانون مدنی ایران، کسی نمی‌تواند نسبت به ملکی که قبلاً به نام شخص دیگری ثبت شده است، مجدد سند بگیرد. اگر سند شما از اداره ثبت اسناد موجود است و به‌صورت قانونی ثبت شده، تصرف و ثبت مجدد آن توسط شخص دیگر قانونی نیست.
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او انتقال یافته و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد، مالک خواهد شناخت.
در این حالت، شما می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک مالکیت خود، درخواست ابطال سند عموی خود را مطرح کنید. همچنین، برای رفع تصرف ملک، می‌توانید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کرده و دعوای خلع ید مطرح کنید.
سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحات شما و شرایطی که بیان کرده‌اید، نکات زیر قابل بررسی است:
۱. وضعیت سند و مالکیت رسمی
سند رسمی شما: شما اظهار می‌کنید که برای زمین ۴ هکتاری‌تان سند رسمی از اداره ثبت دارید. این سند رسمی، بالاترین سند مالکیت در ایران محسوب می‌شود و از حمایت کامل قانون برخوردار است.
ادعای عموی شما: عموی شما پس از ده سال برای زمین خودش (و به ادعای شما، برای زمین شما هم) سند گرفته است. اگر زمین شما قبلا سند رسمی داشته و در سامانه ثبت اسناد و املاک به نام شما ثبت شده باشد، امکان صدور سند جدید برای همان ملک به نام شخص دیگر، بدون ابطال سند قبلی، وجود ندارد مگر با تقلب یا اشتباه اداری.
۲. امکان صدور سند مضاعف
اشتباه یا تقلب: در برخی موارد نادر، ممکن است به دلیل اشتباه در نقشه‌برداری، ثبت اطلاعات یا حتی تقلب، سند مضاعف برای یک ملک صادر شود. این موضوع خلاف قانون است و در صورت کشف، اداره ثبت مکلف به ابطال سند غیرقانونی است.
سند رسمی مقدم است: سند رسمی شما که از اداره ثبت دریافت شده، مقدم بر هر سند دیگری است. اگر عموی شما مدعی مالکیت زمین شماست، باید دلایل و مدارک خود را به دادگاه ارائه دهد و شما نیز سند رسمی خود را ارائه کنید.
۳. تصرف عموی شما و اقدامات قانونی
تصرف غیرقانونی: اگر عموی شما زمین شما را تصرف کرده و در حال حاضر ملک در تصرف اوست، این عمل مصداق تصرف عدوانی است.
اقدام حقوقی: شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. در این دعوا، نیازی به اثبات مالکیت نیست، اما اگر بخواهید مجازات کیفری برای متصرف درخواست کنید، ارائه سند رسمی ضروری است.
مجازات کیفری: اگر ثابت شود عموی شما با علم و آگاهی و بدون اجازه شما، زمین شما را تصرف کرده، می‌تواند به حبس از یک ماه تا یک سال و بازگرداندن ملک به وضعیت سابق محکوم شود.
۴. راهکارهای قانونی
مراجعه به اداره ثبت: ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و سوابق سند خود و سند عمویتان را بررسی کنید. اگر سند شما معتبر و به نام شماست، احتمالا سند عموی شما یا اشتباه است یا به دلیل تقلب صادر شده است.
طرح دعوای رفع تصرف عدوانی: دادخواست رفع تصرف عدوانی را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. در این دعوا، دادگاه دستور تخلیه ملک را صادر خواهد کرد.
شکایت کیفری: در صورت اثبات سوءنیت و تصرف با زور یا تهدید، می‌توانید شکایت کیفری نیز تنظیم کنید.
۵. جمع‌بندی
عموی شما نمی‌تواند به صورت قانونی برای زمینی که سند رسمی به نام شما دارد، سند بگیرد مگر در شرایط خاص و غیرقانونی.
سند رسمی شما معتبرترین مدرک مالکیت است و در محاکم قضایی حجیت کامل دارد.
شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه، رفع تصرف و بازپس‌گیری ملک خود را درخواست کنید.
در صورت اثبات تقلب یا اشتباه در صدور سند، اداره ثبت مکلف به ابطال سند غیرقانونی است
با سلام چنانچه غیرقانونی سند وی صادر شده می‌توانید از طریق مراجع قضایی تقاضای ابطال سند کنید
عرض سلام و احترام، در صورت صحت موضوع،سند اخذ شده قابل ابطال است.
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که فرضا هم اگر چنین موردی اتفاق افتاده باشد، قابل ابطال است.
سلام با توجه به سوال شما با مراجعه به اداره ثبت جویا وچنانچه اشتباه سندی باشد نسبت به اصلاح سند پیگیری نمایید موفق باشید
با سلام چنانچه برای یک زمین دو سند صادر شده باشد یکی از اسناد اشتباه صادر شده و قابل پیگیری است
