آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
من زمینی خریدم و فروشنده سه نفر بودند. هر سه نفر قرارداد بنده را امضاء نموده‌اند. بنده از بابت ثمن معامله سه فقره چک نوشتم. بنابر گفته فروشنده‌ها، چک‌ها را در وجه یک فروشنده نوشتیم که یک نفر از سه نفر برای وصول به بانک مراجعه کند. اما در قرارداد به صراحت نوشتیم سه فقره چک تحویل فروشندگان شد و فروشندگان باید تعهدات خود را انجام دهند.
الان یکی از فروشنده‌ها که چک‌ها را به اسم او نوشتیم، مدعی است نوشتن چک به اسم بنده به معنای نماینده از دو فروشنده دیگر است. بنده هر کاری و هر سندی را بخواهم می‌توانم امضاء کنم. آیا حرف ایشان قانونی است؟ در حالی که ما در قرارداد نوشتیم چک‌ها تحویل فروشندگان شد و قرارداد را هر سه نفر فروشنده امضاء کرده‌اند.
در این مورد، مهم‌ترین نکته متن قرارداد شما و نحوه تنظیم آن است. اگر در قرارداد ذکر شده باشد که چک‌ها به عنوان نماینده از طرف دیگر فروشندگان به او داده شده است، او می‌تواند به عنوان نماینده قانونی اقدام کند.
اما اگر قرارداد صراحتاً بیان کند که چک‌ها به همه فروشندگان تحویل داده شده و هر سه نفر امضاء کرده‌اند، این ادعا که او نماینده است، ممکن است مشکل‌ساز باشد.
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی ایران، قراردادها باید به صراحت و وضوح شرایط و تعهدات طرفین را مشخص کنند. همچنین، نمایندگی باید به صورت واضح در اسناد یا قراردادها ذکر شود.
بنابراین، اگر در قرارداد شما به وضوح نمایندگی ذکر نشده، فروشنده نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه ادعای نمایندگی کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
وکالت و نمایندگی امری خلاف اصل است ، بنابراین برای احراز آن باید دلیلی وجود داشته باشد که دلالت بر نمایندگی فرد از طرف دیگران کند، در فرض عدم وجود یا حتی شک در وجود وکالت به قدر متیقن اکتفا کرده و حکم به عدم وکالت یا نمایندگی می دهیم.
با سلام. خیر، حرف آن فروشنده به هیچ وجه مبنای قانونی ندارد و شما نباید آن را بپذیرید. نوشتن چک‌ها در وجه یک نفر، به خودی خود به معنای اعطای نمایندگی از طرف سایر فروشندگان به او برای امضای اسناد و انجام سایر تعهدات نیست.
در ادامه دلایل حقوقی این موضوع به تفصیل توضیح داده می‌شود:
۱. اصل بر عدم نمایندگی است:
در قانون، نمایندگی و وکالت یک امر استثنایی است و باید به طور صریح و مشخص اثبات شود. صرف اینکه چک در وجه یک نفر صادر شده، دلیل کافی برای اثبات نمایندگی او از طرف سایر شرکا نیست. نمایندگی قانونی نیازمند ارائه وکالتنامه رسمی است که در آن حدود اختیارات وکیل به وضوح مشخص شده باشد.
۲. قرارداد، سند اصلی تعهدات طرفین است:
* مبنای اصلی رابطه حقوقی شما با فروشندگان، قراردادی است که هر سه نفر آن را امضاء کرده‌اند.
* امضای هر سه نفر ذیل قرارداد به این معناست که هر سه نفر به صورت مشترک در برابر شما متعهد هستند.
* در قرارداد شما به صراحت ذکر شده که «چک‌ها تحویل فروشندگان (به صورت جمع) شد». این عبارت نشان می‌دهد که گیرنده وجه، هر سه نفر بوده‌اند و نوشتن نام یک نفر روی چک صرفا برای سهولت در وصول بوده است.
۳. مالکیت مشاع و لزوم امضای همه مالکین:
* زمینی که شما خریده‌اید، مالکیت آن به صورت مشاع بین سه نفر بوده است.
* در اموال مشاع، هرگونه تصرف حقوقی مانند انتقال سند، امضای اقرارنامه، یا هر سند تعهدآور دیگری، نیازمند رضایت و امضای تمام شرکا است. یک شریک حتی نمی‌تواند سهم خود را بدون توافق دیگران به صورت مفروز (جدا شده) بفروشد، چه برسد به اینکه از طرف دیگران سندی را امضاء کند.
۴. ریسک پذیرش امضای یک نفر برای شما:
اگر شما بپذیرید که فقط همان یک فروشنده اسناد را امضاء کند، ممکن است در آینده با مشکلات جدی مواجه شوید:
* دو فروشنده دیگر می‌توانند مدعی شوند که به آن شخص اجازه و نمایندگی برای امضاء نداده‌اند.
* آنها می‌توانند معامله یا سند امضاء شده را فاقد اعتبار دانسته و علیه شما طرح دعوا کنند.
راهکار و توصیه نهایی:
* درخواست وکالتنامه رسمی: به آن فروشنده به صراحت اعلام کنید که ادعای ایشان مبنی بر نمایندگی پذیرفته نیست. اگر سایر فروشندگان مایل هستند که ایشان به تنهایی کارها را انجام دهد، باید یک وکالتنامه رسمی و محضری به او بدهند که در آن به روشنی اختیار امضای اسناد مربوط به این قرارداد به او داده شده باشد.
* اصرار بر امضای همزمان هر سه نفر: امن‌ترین راه برای شما این است که برای هر مرحله از کار، از جمله تحویل مدارک، تنظیم سند در دفترخانه و هرگونه توافق جدید، امضای هر سه فروشنده را به صورت همزمان پای اسناد و صورتجلسات داشته باشید.
