آیا ما میتوانستیم مالیات بر ارث رو واریز نکنیم و این مبلغ رو مستقیم به دفتر پاساژ دهیم تا سند برامون بزنند؟

با سلام
پدر من پیش از فوت مغازه ای رو در پاساژی خریداری کرده بود و به دلیل اینکه مغازه سرقفلی می باشد و مالک صاحبین پاساژ هستند، هیچگونه سند و یا اجاره نامه ای به ایشان داده نشده ( البته پاساژ مبلغ بالایی برای دادن سند عادی و اجاره نامه میخواسته که پدرم پرداخت نکرده)، الان یکسال هست که پدر فوت شده و ما در مرحله انحصار وراثت این مغازه رو هم اعلام کردیم و با مدارکی که داشتیم ( قبض مالیات و فیش آب و برق مغازه که به نام پدرم بود) مالیات بر ارث این مغازه رو واریز کردیم و مغازه به صورت قهری به ما انتقال یافته.
سوال اینجاست:
حال که برای دریافت سند به دفتر پاساژ مراجعه کردیم(به دلیل اینکه هیچ مدرکی دال بر مالکیت سرقفلی دست ما نیست) مبلغی معادل ۱۰ درصد قیمت مغازه رو از ما درخواست کردند تا در ازای اون سند عادی صلح و اجاره نامه به ما داده بشه.
آیا ما میتونستیم اصلا مالیات بر ارث رو واریز نکنیم و این مبلغ رو مستقیم به پاساژ میدادیم تا سند برامون بزنند؟ یعنی هزینه دوباره خواهد بود؟
آیا نگرفتن اجاره نامه و سند عادی صلح بعد ها مشکلی ایجاد میکند(با توجه به اینکه قهرا مغازه به نام ما وراث ثبت شده است)
آیا اگر ما این پول رو بپردازیم و سند سرقفلی رو از مالک بگیریم، برای فروش دوباره باید پولی بابت انتقال به مالک بدهیم؟
چه مواردی باید در سندی که صاحب پاساژ( مالک) به ما میدهد عنوان شود؟