آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجاره من با مستاجرم ۲۰ روز است که به پایان رسیده است. از یک ماه قبل از پایان قرارداد به او پیامک دادم و از طریق بنگاه پیگیری کردم که پول ودیعهاش آماده است و روز پایان قرارداد تخلیه کند و همزمان با تحویل کلید پول را به حسابش واریز میکنم. اما او خانه را تخلیه نکرد. من شکایت کردم و اظهارنامه هم فرستادم که ظرف ۴۸ ساعت تخلیه کند و پول را پس از تخلیه تحویل بگیرد. درخواست اجرتالمثل ایام تصرف هم کردم چون در قراردادمان بود. در قرارداد نوشته شده است که در پایان زمان قرارداد مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
حالا او در جواب اظهارنامه من اظهارنامه داده و پیامک هم فرستاده که ابتدا باید کل پول را به او پرداخت کنم و بعد تخلیه میکند. این در حالی است که میدانم دروغ میگوید و اگر پول را به او بدهم باز هم تخلیه نمیکند. البته به بنگاه گفتم و پیامک دادم که ۵۰ میلیون میدهم تا قرارداد جدید ببندد و بعد از تخلیه ۴۰۰ میلیون مابقی را به او پرداخت میکنم اما او میگوید باید همه پول یا حداقل ۳۰۰ میلیون را پرداخت کنم. تازه میگوید چون پولم را ندادی باید جریمه برای هر روز پرداخت کنی.
آیا ممکن است در دادگاه او پیروز شود؟ آیا وقتی او تخلیه نمیکند و طلب کل پول را قبل از تخلیه میکند من اجرتالمثل باید دریافت کنم یا جریمه پرداخت کنم؟ ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
با توجه به توضیحات شما، بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستاجر مکلف است پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. شما میتوانید درخواست اجرتالمثل ایام تصرف را از دادگاه بخواهید و این موضوع در قرارداد شما نیز ذکر شده است.
در مورد ادعای مستاجر مبنی بر دریافت ودیعه قبل از تخلیه، طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، شما موظف نیستید ودیعه را قبل از تخلیه به او پرداخت کنید. مستاجر نمیتواند درخواست پرداخت ودیعه قبل از تخلیه را به عنوان شرط تخلیه مطرح کند.
در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر، شما میتوانید از دادگاه درخواست تخلیه ملک را نمایید و از آنجا که مستاجر برخلاف قرارداد عمل کرده است، احتمال پیروزی شما در دادگاه بالاست. همچنین شما میتوانید درخواست اجرتالمثل برای مدت زمانی که مستاجر بدون اجارهنامه در ملک شما باقی مانده است را مطرح کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
با توجه به پایان قرارداد و تعهد مستاجر به تخلیه ملک و همچنین ارائه اظهارنامه و پیشنهاد پرداخت تدریجی پول، احتمال پیروزی مستاجر بسیار کم است. شما حق دریافت اجرتالمثل بابت تصرف غیرمجاز را دارید و نیازی به پرداخت جریمه به مستاجر نیست
با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما در این اختلاف کاملا روشن و موضع شما بسیار قوی است. در ادامه به تفصیل به پرسشهای شما پاسخ داده میشود.
آیا مستاجر در دادگاه پیروز میشود؟
خیر، احتمال پیروزی مستاجر شما در دادگاه بسیار کم است. دلایل اصلی این موضوع به شرح زیر است:
پایان مدت قرارداد: اصل اساسی در قراردادهای اجاره این است که مستاجر موظف است پس از پایان مدت قرارداد، ملک را تخلیه کند. شما در قرارداد خود نیز این موضوع را ذکر کردهاید که این یک مدرک محکم به نفع شماست.
تعهدات متقابل: تحویل ملک توسط مستاجر و بازگرداندن پول ودیعه توسط موجر دو تعهد همزمان هستند. این بدان معناست که قانون و رویه قضایی هیچ یک از طرفین را ملزم نمیکند که پیش از دیگری به تعهد خود عمل کند. درخواست مستاجر مبنی بر دریافت کل مبلغ ودیعه قبل از تخلیه، مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه در قرارداد به صراحت چنین چیزی قید شده باشد. پیشنهاد شما برای پرداخت همزمان با تحویل کلید، کاملا قانونی و مطابق با عرف است.
اقدامات قانونی شما: شما با ارسال پیامک، پیگیری از طریق بنگاه و در نهایت ارسال اظهارنامه، تمام مراحل قانونی را به درستی طی کردهاید و حسن نیت خود را برای پرداخت ودیعه و پایان دادن به قرارداد نشان دادهاید. این مدارک در دادگاه به نفع شما خواهند بود.
اجرتالمثل یا جریمه تاخیر؟
در این شرایط، شما مستحق دریافت اجرتالمثل ایام تصرف هستید و ادعای مستاجر برای دریافت جریمه کاملا بیاساس است.
اجرتالمثل ایام تصرف: از آنجایی که مستاجر پس از پایان قرارداد و با وجود درخواست شما، ملک را تخلیه نکرده است، تصرف او بر ملک غیرقانونی محسوب میشود. بنابراین، شما میتوانید به ازای تمام روزهایی که او پس از پایان قرارداد در ملک شما سکونت داشته است، "اجرتالمثل" دریافت کنید. این مبلغ معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس اجارهبهای املاک مشابه در منطقه تعیین میشود. اینکه این موضوع در قرارداد شما ذکر شده، ادعای شما را قویتر نیز میکند.
ادعای جریمه توسط مستاجر: ادعای مستاجر مبنی بر دریافت جریمه به دلیل عدم پرداخت ودیعه، صحیح نیست. زیرا شما پول را حبس نکردهاید، بلکه آماده پرداخت آن در ازای انجام تعهد طرف مقابل (یعنی تخلیه) بودهاید. عدم پرداخت شما ناشی از تخلف خود مستاجر است و بنابراین او نمیتواند از این بابت ادعای خسارت یا جریمه کند.
توصیههای کلیدی
برای تقویت هرچه بیشتر موضع خود و تسریع روند قانونی، اقدامات زیر را در نظر داشته باشید:
تودیع مبلغ ودیعه: بهترین و قویترین اقدامی که میتوانید انجام دهید این است که کل مبلغ ودیعه (۴۵۰ میلیون تومان) را به صندوق دادگستری واریز کنید. با این کار، شما به طور کامل به تعهد خود عمل کرده و بهانه را از دست مستاجر خارج میکنید. پس از آن، دادگاه با سرعت بیشتری حکم تخلیه را صادر خواهد کرد، زیرا دیگر بحثی بر سر عدم آمادگی شما برای پرداخت پول وجود نخواهد داشت.
پیگیری شکایت: شکایت خود برای دستور تخلیه فوری و مطالبه اجرتالمثل را با جدیت پیگیری کنید. تمام مدارک خود، از جمله قرارداد، پیامکها، و نسخهی اظهارنامههای ارسالی و دریافتی را به دادگاه ارائه دهید.
عدم توافق خارج از چارچوب قانونی: از پرداخت هرگونه مبلغی به مستاجر قبل از تخلیه کامل و تحویل کلید خودداری کنید، مگر اینکه مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری بسپارید.
به طور خلاصه، قانون در این مورد از شما حمایت میکند. مستاجر موظف به تخلیه ملک پس از پایان قرارداد است و حق ندارد بازپرداخت ودیعه را بهانهای برای ادامه تصرف غیرقانونی خود قرار دهد. شما نه تنها مجبور به پرداخت جریمه نیستید، بلکه میتوانید خسارت این مدت را نیز از او مطالبه کنید.