لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا مستاجر می‌تواند پیش از تخلیه ودیعه را بگیرد؟

پرسیده شده
۱۵ پاسخ ۷۵

با سلام

قرارداد اجاره من با مستاجرم ۲۰ روز است که به پایان رسیده است. از یک ماه قبل از پایان قرارداد به او پیامک دادم و از طریق بنگاه پیگیری کردم که پول ودیعه‌اش آماده است و روز پایان قرارداد تخلیه کند و همزمان با تحویل کلید پول را به حسابش واریز می‌کنم. اما او خانه را تخلیه نکرد. من شکایت کردم و اظهارنامه هم فرستادم که ظرف ۴۸ ساعت تخلیه کند و پول را پس از تخلیه تحویل بگیرد. درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف هم کردم چون در قراردادمان بود. در قرارداد نوشته شده است که در پایان زمان قرارداد مستاجر باید ملک را تخلیه کند.

حالا او در جواب اظهارنامه من اظهارنامه داده و پیامک هم فرستاده که ابتدا باید کل پول را به او پرداخت کنم و بعد تخلیه می‌کند. این در حالی است که می‌دانم دروغ می‌گوید و اگر پول را به او بدهم باز هم تخلیه نمی‌کند. البته به بنگاه گفتم و پیامک دادم که ۵۰ میلیون می‌دهم تا قرارداد جدید ببندد و بعد از تخلیه ۴۰۰ میلیون مابقی را به او پرداخت می‌کنم اما او می‌گوید باید همه پول یا حداقل ۳۰۰ میلیون را پرداخت کنم. تازه می‌گوید چون پولم را ندادی باید جریمه برای هر روز پرداخت کنی.

آیا ممکن است در دادگاه او پیروز شود؟ آیا وقتی او تخلیه نمی‌کند و طلب کل پول را قبل از تخلیه می‌کند من اجرت‌المثل باید دریافت کنم یا جریمه پرداخت کنم؟ ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید.

۱۵ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

با توجه به توضیحات شما، بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستاجر مکلف است پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. شما می‌توانید درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف را از دادگاه بخواهید و این موضوع در قرارداد شما نیز ذکر شده است.

در مورد ادعای مستاجر مبنی بر دریافت ودیعه قبل از تخلیه، طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، شما موظف نیستید ودیعه را قبل از تخلیه به او پرداخت کنید. مستاجر نمی‌تواند درخواست پرداخت ودیعه قبل از تخلیه را به عنوان شرط تخلیه مطرح کند.

در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر، شما می‌توانید از دادگاه درخواست تخلیه ملک را نمایید و از آنجا که مستاجر برخلاف قرارداد عمل کرده است، احتمال پیروزی شما در دادگاه بالاست. همچنین شما می‌توانید درخواست اجرت‌المثل برای مدت زمانی که مستاجر بدون اجاره‌نامه در ملک شما باقی مانده است را مطرح کنید.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

با سلام
دعوای تخلیه و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ثبت احوال انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
انحصار وراثت خانواده اجرای احکام جرایم علیه اشخاص ثبت احوال داوری ملکی قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی کیفری ثبت احوال خانواده جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص ثبت اسناد اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده ملکی شرکت ها وصول مطالبات جرایم اینترنتی کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص مالکیت معنوی قرارداد
شروع قیمت از
۳۹۰,۰۰۰ تومان
۳۲۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت کیفری ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه اموال قرارداد
شروع قیمت از
۳۷۰,۰۰۰ تومان
۳۰۱,۰۰۰ تومان
آنلاین
جرایم اینترنتی خانواده ملکی وصول مطالبات اموال و مالکیت کیفری اداره کار اجرای احکام بیمه جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان

با سلام دادخواست تخلیه عین مستاجره را مطرح و ودیعه را به حساب دادگستری واریز کنید

با سلام می‌توانید تخلیه و همچنین اجرت المثل ایام تصرف را از دادگاه بخواهید

با سلام
دادخواست تخلیه عین مستاجره و اجرت المثل ایام تصرف طرح نمایید

بادرود
با توجه به پایان قرارداد و تعهد مستاجر به تخلیه ملک و همچنین ارائه اظهارنامه و پیشنهاد پرداخت تدریجی پول، احتمال پیروزی مستاجر بسیار کم است. شما حق دریافت اجرت‌المثل بابت تصرف غیرمجاز را دارید و نیازی به پرداخت جریمه به مستاجر نیست

با سلام و احترام،

با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما در این اختلاف کاملا روشن و موضع شما بسیار قوی است. در ادامه به تفصیل به پرسش‌های شما پاسخ داده می‌شود.

آیا مستاجر در دادگاه پیروز می‌شود؟
خیر، احتمال پیروزی مستاجر شما در دادگاه بسیار کم است. دلایل اصلی این موضوع به شرح زیر است:

پایان مدت قرارداد: اصل اساسی در قراردادهای اجاره این است که مستاجر موظف است پس از پایان مدت قرارداد، ملک را تخلیه کند. شما در قرارداد خود نیز این موضوع را ذکر کرده‌اید که این یک مدرک محکم به نفع شماست.

تعهدات متقابل: تحویل ملک توسط مستاجر و بازگرداندن پول ودیعه توسط موجر دو تعهد همزمان هستند. این بدان معناست که قانون و رویه قضایی هیچ یک از طرفین را ملزم نمی‌کند که پیش از دیگری به تعهد خود عمل کند. درخواست مستاجر مبنی بر دریافت کل مبلغ ودیعه قبل از تخلیه، مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه در قرارداد به صراحت چنین چیزی قید شده باشد. پیشنهاد شما برای پرداخت همزمان با تحویل کلید، کاملا قانونی و مطابق با عرف است.

اقدامات قانونی شما: شما با ارسال پیامک، پیگیری از طریق بنگاه و در نهایت ارسال اظهارنامه، تمام مراحل قانونی را به درستی طی کرده‌اید و حسن نیت خود را برای پرداخت ودیعه و پایان دادن به قرارداد نشان داده‌اید. این مدارک در دادگاه به نفع شما خواهند بود.

اجرت‌المثل یا جریمه تاخیر؟
در این شرایط، شما مستحق دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف هستید و ادعای مستاجر برای دریافت جریمه کاملا بی‌اساس است.

اجرت‌المثل ایام تصرف: از آنجایی که مستاجر پس از پایان قرارداد و با وجود درخواست شما، ملک را تخلیه نکرده است، تصرف او بر ملک غیرقانونی محسوب می‌شود. بنابراین، شما می‌توانید به ازای تمام روزهایی که او پس از پایان قرارداد در ملک شما سکونت داشته است، "اجرت‌المثل" دریافت کنید. این مبلغ معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری بر اساس اجاره‌بهای املاک مشابه در منطقه تعیین می‌شود. اینکه این موضوع در قرارداد شما ذکر شده، ادعای شما را قوی‌تر نیز می‌کند.

ادعای جریمه توسط مستاجر: ادعای مستاجر مبنی بر دریافت جریمه به دلیل عدم پرداخت ودیعه، صحیح نیست. زیرا شما پول را حبس نکرده‌اید، بلکه آماده پرداخت آن در ازای انجام تعهد طرف مقابل (یعنی تخلیه) بوده‌اید. عدم پرداخت شما ناشی از تخلف خود مستاجر است و بنابراین او نمی‌تواند از این بابت ادعای خسارت یا جریمه کند.

توصیه‌های کلیدی
برای تقویت هرچه بیشتر موضع خود و تسریع روند قانونی، اقدامات زیر را در نظر داشته باشید:

تودیع مبلغ ودیعه: بهترین و قوی‌ترین اقدامی که می‌توانید انجام دهید این است که کل مبلغ ودیعه (۴۵۰ میلیون تومان) را به صندوق دادگستری واریز کنید. با این کار، شما به طور کامل به تعهد خود عمل کرده و بهانه را از دست مستاجر خارج می‌کنید. پس از آن، دادگاه با سرعت بیشتری حکم تخلیه را صادر خواهد کرد، زیرا دیگر بحثی بر سر عدم آمادگی شما برای پرداخت پول وجود نخواهد داشت.

پیگیری شکایت: شکایت خود برای دستور تخلیه فوری و مطالبه اجرت‌المثل را با جدیت پیگیری کنید. تمام مدارک خود، از جمله قرارداد، پیامک‌ها، و نسخه‌ی اظهارنامه‌های ارسالی و دریافتی را به دادگاه ارائه دهید.

عدم توافق خارج از چارچوب قانونی: از پرداخت هرگونه مبلغی به مستاجر قبل از تخلیه کامل و تحویل کلید خودداری کنید، مگر اینکه مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری بسپارید.

به طور خلاصه، قانون در این مورد از شما حمایت می‌کند. مستاجر موظف به تخلیه ملک پس از پایان قرارداد است و حق ندارد بازپرداخت ودیعه را بهانه‌ای برای ادامه تصرف غیرقانونی خود قرار دهد. شما نه تنها مجبور به پرداخت جریمه نیستید، بلکه می‌توانید خسارت این مدت را نیز از او مطالبه کنید.

میتوانید دادخواست تخلیه و مطالبه اجرت المثل را مطرح نمایید . مطابق قانون ودیعه در قبال تخلیه به صورت هم زمان قابل استرداد می باشد .

مشاوره‌های حقوقی مرتبط