آیا میتوان در صورت عدم ایفای تعهد قرارداد ملکی را فسخ نمود؟

همسرم ۳ سال قبل منزلی ۴۵ متری با سند عادی را به شخصی فروخت در حالی که منزل فوق فاقد امتیاز برق و گاز بود داخل قولنامه ذکر شده که منزل دارای امتیاز گاز و برق می باشد و هر دو طرف امضا کرده اند و همسرم به خریدار تعهد شفاهی داده که هنگام تحویل دادن منزل گاز و برق رو تامین کنه که دو سال بعد که اجاره نشین همان منزل بودیم منزل را تحویل خریدار دادیم و گاز منزل را تامین کردیم بگذرد که جهت کشیدن گاز چون سند عادی داشت چه دردسرهایی داشتیم و فقط ۱/۵ م تومان خریدار از ما جهت رشوه دادن به فردی جهت وصل کنتور گاز گرفت(چون قانون جدیدی وضع شده بود که اجازه کشیدن انشعاب به منازل فاقد سند رو نمی دادند)برای کشیدن برق منرل اقدام کردیم از طرف اداره برق به دلیل اینکه
سند نداشتیم برگه تعهد محضری تحویل دادند مبنی بر اینکه تعهد میدهم که تا یک ماه اینده اقدام به گرفتن سند خواهم کرد و …
که وقتی تحویل خریدار دادیم از دادن تعهد اجتناب کرد با بهانه اینکه من فقط برق منزلم را میخواهم و هیچ تعهدی نخواهم داد و شما باید خودتان تعهد را بدهید و اقدام به شکایت با عنوان عدم انجام تعهدات کرده در حالی که داخل قولنامه هم به صراحت ذکر شده هزینه گرفتن سند بر عهده خریدار می باشد سوال من از شما اینکه چه راهکاری میشه بیدا کرد که این مشکل حل بشه و اینکه ایا همچین ادعایی اصلا قابل بیان هست در وضعیتی که خود خریدار مانع گرفتن امتیاز برق شده است؟؟؟و در ضمن اصلا اداره برق فقط تعهد مالک کنونی را قبول دارد اگر راهنماییمان کنید ممنونتان میشویم