آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، روز جمعه بخیر. من یک سوال دارم. یک مستاجر هشت سالی در یک خانه مستاجر بود و تیرماه هر سال قرارداد را تمدید کرد. هر سال صاحبخانه هم پیش‌پول و هم اجاره را افزایش داد تا تیرماه سال گذشته که اجاره را از چهار میلیون به هفت میلیون و پیش‌پول را از پنجاه میلیون به هشتاد میلیون درخواست کرد. مستاجر هم قبول کرد. روزی که خواستند قرارداد را تمدید کنند، البته نه در املاک، در حضور یک شاهد، مستاجر و اون شاهد از صاحبخانه خواهش کردند که اجاره را به پنج میلیون تغییر بدهد و صاحبخانه هم با کلی منت و تعریف از خودش قبول کرد. اجاره‌نامه تمدید شد به مبلغ هشتاد میلیون و ماهانه پنج میلیون. اولین موعد اجاره که رسید، صاحبخانه گفت باید به من همون هفت میلیون بدهی در صورتی که امضا کرده بود. گفت اگر هفت میلیون نمی‌دهی، خانه را خالی کن. مستاجر هم به ناچار البته اشتباه کرد و از تیرماه سال گذشته تا الان ماهی هفت میلیون اجاره داده. چند روز دیگر قرارداد تمام می‌شود و مستاجر امسال دیگر از آن خانه می‌رود. آیا بعد از تخلیه و تسویه می‌تواند برود دادگاه و از صاحبخانه شکایت کند و ۱۲ ماهی که در جمع ۲۴ میلیون تومان صاحبخانه ازش بیشتر گرفته بود، پس بگیرد؟ تمام اجاره‌ها را هم به حساب صاحبخانه واریز کرده و اجاره‌نامه هم موجود است. تمام مدارک را دارد حتی پیامکی که صاحبخانه به او پارسال پیام داد که اگر هفت میلیون نمی‌دهی، جمع کن برو.
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها و توافقات کتبی میان طرفین در صورتی که مطابق با قانون و شرع باشند، معتبر است و طرفین ملزم به اجرای آن می‌باشند.
در صورتی که قرارداد کتبی مبنی بر پرداخت اجاره به مبلغ پنج میلیون تومان وجود داشته باشد و صاحبخانه برخلاف آن عمل کرده باشد، مستاجر می‌تواند با استناد به این قرارداد و مستندات موجود، از صاحبخانه شکایت کند.
در این حالت، مستاجر می‌تواند برای پس‌گرفتن مبلغ اضافی که پرداخت کرده است، به دادگاه مراجعه کند و درخواست استرداد آن را نماید. مدارک موجود از جمله اجاره‌نامه کتبی، واریزی‌های بانکی و پیامک‌های موجود می‌توانند به عنوان مستندات در دادگاه ارائه شوند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
تحلیل حقوقی
بیایم قدم به قدم بررسی کنیم. من بر اساس قوانین ایران و رویه‌های دادگاه‌ها (مثل آرای دیوان عالی کشور و دادگاه‌های بدوی/تجدیدنظر) حرف می‌زنم.
۱. اعتبار قرارداد اجاره:
طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، قرارداد اجاره باید مکتوب باشه و جزئیات (مثل مبلغ اجاره) رو مشخص کنه. قرارداد شما مکتوب و امضا شده با مبلغ ۵ میلیون ماهانه، پس معتبره.
تمدید در حضور شاهد (حتی بدون بنگاه) می‌تونه معتبر باشه، به شرطی که شاهد بتونه شهادت بده . اگر شاهد معتبر باشه، این کمک‌کننده‌ست.
صاحبخانه نمی‌تونه بعد از امضا، یک‌طرفه مبلغ رو تغییر بده. این خلاف اصل "لزوم قراردادها" هست که می‌گه قراردادها الزام‌آورن مگر با توافق دو طرف یا حکم قانون.
۲. پرداخت اضافی تحت فشار:
مستاجر ۷ میلیون پرداخت کرده، در حالی که قرارداد ۵ میلیون می‌گه. این پرداخت می‌تونه "تحت اکراه" یا "اجبار" تلقی بشه . پیامک تهدید صاحبخانه ("اگر ۷ میلیون نمی‌دی، جمع کن برو") مدرک محکمی برای اثبات اجباره. دادگاه‌ها اغلب چنین مواردی رو به عنوان "فشار نامشروع" می‌بینن و پرداخت اضافی رو باطل یا قابل استرداد می‌دونن.
فیش‌های واریزی به حساب صاحبخانه نشون می‌دن که مبلغ پرداختی بیشتر از قرارداد بوده، که این خودش تناقض ایجاد می‌کنه و به نفع مستاجره.
۳. امکان شکایت و استرداد مبلغ:
بله، مستاجر می‌تونه بعد از تخلیه و تسویه، شکایت کنه. این شکایت می‌تونه تحت عنوان "استرداد وجوه اضافی پرداختی" یا "ابطال ایقاع یک‌طرفه و مطالبه خسارت" باشه (بر اساس قانون مدنی، که می‌گه پول بی‌جهت گرفته‌شده باید برگرده).
زمان مناسب: بعد از تخلیه (برای جلوگیری از ادعای صاحبخانه که هنوز مستاجر در ملک هست). مهلت قانونی برای چنین شکایت‌هایی معمولا ۱۰ ساله ، پس مشکلی ندارید.
شانس موفقیت: بالا به نظر می‌رسه، چون:
قرارداد مکتوب اولویت داره بر ادعاهای شفاهی
مدارک قوی (اجاره‌نامه، فیش‌ها، پیامک) دارید.
رویه قضایی: دادگاه‌ها در موارد مشابه (مثل آرای شعبه‌های دادگاه تجدیدنظر تهران) اغلب به نفع مستاجر حکم می‌دن اگر ثابت بشه پرداخت اضافی تحت فشار بوده. مثلا در پرونده‌هایی که موجر بعد از قرارداد، اجاره رو افزایش می‌ده و تهدید به تخلیه می‌کنه، دادگاه مبلغ اضافی رو پس می‌ده.
اما ریسک‌ها:
صاحبخانه ممکنه ادعا کنه که توافق شفاهی برای ۷ میلیون بوده (مثلا بگه "قرارداد ۵ میلیون فقط ظاهری بود"). اینجا شاهد و پیامک شما کمک می‌کنن تا این ادعا رو رد کنید.
اگر قرارداد در بنگاه ثبت نشده باشه، ممکنه دادگاه اعتبار کمتری بده، اما با مدارک موجود، معمولا مشکلی نیست.
هزینه دادرسی: حدود ۳-۵% از مبلغ مطالبه (۲۴ میلیون) هست، که اگر برنده شید، از صاحبخانه گرفته می‌شه.
