آیا می‌توانم بابت اجاره اضافی شکایت کنم؟

سلام
با توجه به توافق فی‌مابین ، امکان شکایت وجود ندارد ولی اگر برای سال دوم، بیشتر از نصاب مقرر در قانون ساماندهی اجاره دریافت می‌نمود ، امکان شکایت و مطالبه وجوه اضافه وجود می داشت.

سلام بله با ارایه مبایعه‌نامه و فیش های پرداختی مبلغ اضافه را بعنوان داراشدن بلاجهت مطالبه کنید

بله، شما می‌توانید با استناد به مدارک موجود (قرارداد اولیه، فیش‌های پرداختی و شواهد دیگر) برای بازپسگیری مبلغ اضافه‌پرداختی (۲۴ میلیون تومان) اقدام قانونی کنید. مراحل زیر را در نظر بگیرید:

### ۱. **جمع‌آوری مدارک**
- **قرارداد اولیه** (دهم تیر ۱۴۰۳) که میزان اجاره‌بها را **ماهانه ۵ میلیون تومان** تعیین کرده است.
- **شواهد پرداخت‌ها** (حواله‌های بانکی، رسیدهای دستی، پیامک‌ها یا ایمیل‌های تایید پرداخت توسط موجر).
- **شواهد فشار یا تهدید** (اگر پیامک، ایمیل یا شاهد عینی دارید که ثابت کند موجر شما را مجبور به پرداخت ۷ میلیون تومان کرده است).

### ۲. **اقدامات قانونی**
- **درخواست کتبی به موجر**: ابتدا با ارسال یک **نامه رسمی** (ترجیحا از طریق پست سفارشی) مبلغ ۲۴ میلیون تومان را مطالبه کنید. اگر موجر امتناع کرد، به مراجع قضایی مراجعه کنید.
- **شکایت به شورای حل اختلاف**:
- این شورا برای دعاوی مالی تا **۲۰۰ میلیون تومان** (در سال ۱۴۰۴) صلاحیت دارد و رسیدگی در آن سریع‌تر است.
- می‌توانید به **شورای حل اختلاف محل وقوع ملک** مراجعه و با ارائه مدارک، درخواست بازگشت مبلغ اضافی را کنید.
- **طرح دعوا در دادگاه حقوقی**:
- اگر موجر همچنان همکاری نکرد، می‌توانید با تنظیم **دادخواست** (با کمک وکیل یا خودتان) به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.
- اساس دعوا: **استرداد مبلغ ناشی از اضافه پرداخت** و در صورت امکان **خسارت تاخیر تادیه** (بابت تاخیر در بازپرداخت).

### ۳. **مبانی قانونی**
- **ماده ۱۰ قانون مدنی**: قراردادها باید مطابق توافق اولیه اجرا شوند و موجر حق یک‌جانبه افزایش اجاره را ندارد.
- **ماده ۵۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی**: شورای حل اختلاف می‌تواند به این اختلاف رسیدگی کند.
- **ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر (۱۳۵۶)**: در صورت عدم توافق جدید، شرایط قرارداد اولیه معتبر است.

### ۴. **نتیجه‌گیری**
- شانس موفقیت شما بالاست، چون **قرارداد اولیه** و **پرداخت‌های اضافی** را می‌توانید اثبات کنید.
- اگر موجر ادعا کند که **توافق شفاهی** برای افزایش اجاره بوده، بار اثبات بر عهده اوست.

### توصیه:
- اگر مدارک محکمی دارید، ابتدا از طریق **شورای حل اختلاف** اقدام کنید (کم‌هزینه و سریع‌تر).
- در صورت نیاز به مشاوره دقیق‌تر، با یک **وکیل پایه‌یک دادگستری** متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

در صورت نیاز به کمک در تنظیم دادخواست یا نامه رسمی، می‌توانید مجددا سؤال کنید.

سلام وقت بخیر، شما از ابتدا نباید مازاد بر قرارداد اجاره پرداخت میکردید و موجر حق تخلیه خانه را نداشت، پرداخت اجاره مازاد بر قرارداد نشانه رضایت شماست و فشار روانی موجر برای پرداخت اجاره مورد قبول دادگاه قرار نمیگیرد.

با سلام
واریز ماهانه مبلغ مازاد اجاره، دلیل بر توافق ضمنی مبنی بر افزایش اجاره بها می‌باشد و امکان مطالبه ی آن وجود ندارد‌.

با سلام
مدت یک سال اجاره بها که افزایش پیدا کرده به حساب موجر پرداخت نموده‌اید این به منزله تمدید اجاره است که با توافق طرفین انجام شده شما نمی‌توانید نسبت به مبلغ مازاد درخواست دهید

با سلام و احترام، وفق قوانین و مقررات موجود، با توجه به اینکه شما در طول مدت قرارداد، این مبلغ خارج از توافق کتبی خود را(۷ میلیون تومان) به طور مستمر و هیچ گونه اعتراضی پرداخت کردید، در محاکم و حتی عرف اینگونه برداشت میشود که توافقی ضمنی پس از قرارداد کتبی رخ داده است.
به نظر بنده طرح شکایت یا دادخواست در خصوص این مورد به احتمال زیاد رد خواهد شد.