آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
درود و سلام خدمت تمام وکلا
سرقفلی واگذار شده یک باب مغازه در سال ۱۳۷۸ که در قرارداد عادی واگذاری سرقفلی قید گردیده که:
(واگذاری ملک با رضایت مالک امکان‌پذیر می‌باشد)
مالک مغازه از طریق اداره امور مالیاتی و دارایی متوجه موارد ذیل گردیده:
مغازه مذکور که سرقفلی آن به ۱ نفر واگذار شده و سابقا یک پرونده مالیاتی داشته در حال حاضر دارای ۲ پرونده مالیاتی می‌باشد که یکی از پرونده‌ها مربوط به (قرارداد مالک مغازه و مستاجر صاحب سرقفلی) و پرونده دیگر مربوط به (قرارداد مستاجر صاحب سرقفلی با فرزند پسری‌اش و واگذاری ۳ دانگ از سرقفلی مغازه به صورت محضری و بدون رضایت مالک مغازه) می‌باشد.
مالک مغازه با پی بردن به قضیه فوق اقدام به طرح دعاوی ذیل نموده و همچنین مدت اجاره نیز منقضی گردیده:
۱- الزام به تنظیم سند رسمی که مستاجر در دفترخانه حاضر نگردیده و مالک مغازه گواهی عدم حضور اخذ و به دادگاه ارائه نموده
۲- اجرت‌المثل ایام تصرف
۳- تعدیل اجاره‌بها
۴- تخلیه
حال با وصف موارد مذکور درصد موفقیت مالک در تخلیه مغازه و همچنین سقوط ارزش سرقفلی چقدر خواهد بود؟
با توجه به شرایطی که مطرح کرده‌اید و با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی که به اصل آزادی قراردادها اشاره می‌کند، در صورتی که شرط واگذاری سرقفلی به رضایت مالک در قرارداد ذکر شده باشد و این شرط رعایت نشده باشد، مالک می‌تواند از این تخلف به عنوان دلیلی برای طرح دعوی استفاده کند.
در مورد موفقیت در تخلیه مغازه، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده توسط طرفین، تصمیم‌گیری خواهد کرد. اگر تخلف از شرط قرارداد به وضوح ثابت شود، احتمال موفقیت مالک در تخلیه مغازه بیشتر خواهد بود.
در خصوص ارزش سرقفلی، تخلف از شرایط قراردادی می‌تواند تأثیری بر ارزش سرقفلی داشته باشد، اما تعیین دقیق آن نیازمند ارزیابی کارشناسان مربوطه است. با توجه به پیچیدگی موضوع، توصیه می‌شود مدارک و مستندات خود را به یک وکیل متخصص ارائه دهید تا راهنمایی دقیق‌تری دریافت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
با توجه به نقض شرط واگذاری و انقضای مدت اجاره، احتمال موفقیت مالک در دعوای تخلیه بالا است ، مشروط بر اینکه مالک نصف حق سرقفلی را به مستاجر یا قائم‌مقام او پرداخت کند یا دادگاه تشخیص دهد که تخلف مستاجر به حدی است که نیازی به پرداخت سرقفلی نیست (بسته به نظر قاضی و شرایط پرونده).
با سلام
چنانچه اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده و برخلاف مفاد قرارداد، رضایت مالک جلب نگردیده باشد وفق تبصره ۱ ماده ۱۹ قانون مذکور، مستاجر مستحق نصف حق کسب و پیشه می باشد.
