لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، من چند ملک مشترک با خواهر و برادران دارم در شهری دیگر. خودم ساکن تهران هستم. ملک‌ها مستاجر دارند ولی مستاجر اجاره پرداخت نمی‌کند! آیا امکانش هست من وکالت مبنی بر پیگیری فقط امور اجاره‌ها به یکی از برادرانم بدهم و برایش پست کنم به آن شهر؟ آیا خود برادرم نمی‌تواند به تنهایی پیگیری قانونی کند و حتما نیاز به وکالت من هست؟
برای اینکه برادرتان بتواند امور مربوط به اجاره را به نیابت از شما پیگیری کند، لازم است که به او وکالت رسمی بدهید. این وکالتنامه باید به صورت رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و به او اجازه پیگیری حقوقی در خصوص امور اجاره را بدهد.
در صورتی که برادرتان بخواهد به تنهایی و بدون داشتن وکالت از شما اقدامی انجام دهد، نمی‌تواند به عنوان نماینده شما در دعاوی حقوقی مربوط به اجاره شرکت کند. بنابراین، برای پیگیری قانونی امور اجاره، وکالتنامه رسمی ضروری است.
مطابق با ماده ۶۶۲ قانون مدنی ایران، وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید. بنابراین، برای انجام امور مربوط به اجاره و پیگیری قانونی، وکالتنامه از جانب شما به برادرتان لازم است.
با سلام
راجع به اموری مانند دریافت اجاره بها،تمدید،تنظیم اجاره نامه و متمم آن و غیره می توانید به ایشان وکالت دهید اما در پیگیری امور قضایی خیر
برای پاسخ به سوال شما، باید چند نکته حقوقی را در نظر بگیریم:
### ۱. **ضرورت وکالت:**
- اگر ملک‌ها به صورت **مشاع** (مشترک) بین شما و خواهر و برادران‌تان است، هر یک از شرکا به تنهایی **حق دریافت اجاره‌بها** و **پیگیری قانونی** برای مطالبه آن را دارند. یعنی برادر شما می‌تواند **بدون وکالت** شما، به عنوان یکی از مالکین، برای دریافت اجاره اقدام کند.
- اما اگر مستاجر فقط به یک نفر (مثلا شما) اجاره پرداخت می‌کرده یا در قرارداد قید شده که پرداخت به یک نفر خاص باشد، در این صورت برادرتان نیاز به وکالت دارد.
### ۲. **اگر بخواهید وکالت دهید:**
- شما میتوانید با یک **وکالتنامه محضری**، فقط اختیار **دریافت اجاره‌بها و پیگیری حقوقی مربوط به آن** (مانند شکایت، اظهارنامه، وصول طلب) را به برادرتان بدهید.
- نیازی به حضور در شهر مورد نظر نیست؛ میتوانید در تهران به دفترخانه بروید و وکالتنامه را امضا کنید، سپس برای برادرتان **پست کنید**.
- بهتر است در وکالتنامه تصریح کنید که این وکالت **غیرقابل عزل** است تا برادرتان بتواند با اطمینان اقدام کند.
### ۳. **اقدامات قانونی بدون وکالت:**
- اگر برادرتان بخواهد **به عنوان شریک** (نه به نمایندگی از شما) اقدام کند، می‌تواند:
- از مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجاره **شکایت کند** (از طریق اجرای ثبت یا دادگاه).
- برای **اخراج مستاجر** (در صورت عدم پرداخت) اقدام نماید.
- اما اگر بخواهد به نمایندگی از **همه شرکا** کاری انجام دهد (مثل فسخ قرارداد)، نیاز به وکالت دارد.
### ۴. **پیشنهاد:**
- اگر رابطه بین شما و برادران‌تان خوب است، بهترین راه این است که **همه مالکین به یک نفر وکالت دهند** تا پیگیری‌ها متمرکز شود.
- اگر مستاجر اصلا پرداخت نمی‌کند، بهتر است علاوه بر وکالت، **به صورت گروهی اقدام قانونی** کنید (چون ممکن است مستاجر از اختلاف بین مالکین سوءاستفاده کند).
بادرود
برای پیگیری امور اجاره ملک‌های مشاع، هر مالک باید یا خود اقدام کند یا وکالت رسمی به دیگری بدهد. بنابراین، برادرتان بدون وکالت شما نمی‌تواند به‌تنهایی حقوق شما را پیگیری کند
با سلام
بله
میتوانید وکالت کاری به برادر یا هر شخص دیگری اعطا نمایید، در نظر داشته باشید صرفا در مواردی که مد نظرتون هست وکالت کاری بدید نه تام الاختیار یا فراتر از مورد نظرتان.
سلام وقت بخیر، جهت پیگیری قضایی نیاز به وکیل دادگستری دارید اما میتوانید به برادرتان وکالت دهید تا ایشان برای پیگیری امور وکیل دادگستری بگیرند.
با سلام و احترام، براساس قوانین و مقررات موجود، اگر در خصوص پیگیری امور مدنی و مواردی ازین قبیل بود بله امکان وکالت دادن به شکل مدنی به برادرتان بود، اما با توجه به اینکه شکایتی در خصوص پیگیری اجاره بهای معوقه قرار است طرح شود، شما میتوانید به برادرتان اختیار گرفتن وکیل دادگستری برای پیگیری پرونده آتی خود را بدهید.
