آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
حدود ۱۰ سال قبل، در پرونده مهریه همسر دوم مرحوم، بین فرزندان و همسر دوم سازش برقرار گردید و گزارش اصلاحی با متنی به شرح زیر صادر گردید:
{در این پرونده خانم الف طی دادخواستی مهریه خود را که عبارت از ۵۰ سکه بهار آزادی( مقوم به ۲۵۰ میلیون ریال) می‌باشد، از ورثه مرحوم آقای ب که شوهر خواهان پرونده می‌باشد، مطالبه نموده و ورثه مرحوم را خانم خ و خانم چ معرفی و اعلام نموده است.
نهایتا طرفین در تاریخ ... و در محضر دادگاه راجع به نحوه پرداخت مهریه از ماترک متوفی با یکدیگر به توافق رسیده و تقاضای صدور گزارش اصلاحی کرده‌اند. نحوه توافق به این شرح می‌باشد:
"با توجه به اینکه ماترک متوفی فقط سه دانگ از ۶ دانگ یک باب منزل در...... می‌باشد، مقرر گردید ۱.۵ دانگ از سه دانگ مزبور بابت تمامی مهریه متعلق به خواهان، و ۱.۵ دانگ باقیمانده به صورت مساوی به خواندگان صدرالاشاره باشد. و به این ترتیب خواهان هیچ ادعایی نسبت به مابقی مهریه ندارد. و با این ترتیب خواهان هیچ ادعایی نسبت به مابقی مهریه ندارد"
علیهذا و با توجه به توافق حاصله و درخواست طرفین، دادگاه ضمن احراز وجود علقه زوجیت فی‌مابین و نیز فوت همسر، مستندا به مواد ۱۷۸، ۱۸۰، ۱۸۲ و ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوا را مختومه به سازش اعلام و گزارش اصلاحی صادر و اعلام می‌نماید. این گزارش بین طرفین و قائم مقام ایشان قطعی و لازم‌الاجرا است.}
پس از سازش طرفین و صدور گزارش اصلاحی، اولاد مرحوم "سهم خود از ملک مذکور یعنی ۱.۵ دانگ" مورد توافق را به شخص ثالثی فروختند و شخص ثالث آن را ساخت و متصرف شد.
همسر ایشان نیز اقدام به انجام ساخت و ساز در ۱.۵ دانگ سهم خود نموده و آن را تصرف نمود. و در خصوص اینکه سهم هر کدام، از کدام سمت ملک است، توافق داشتند.
حال پس از گذشت ۸ سال از فروش ملک توسط فرزندان به شخص ثالث، ایشان مدعی به اشتباه بودن و وجود ضرر و زیان فاحش برای ایشان در گزارش اصلاحی است و خواهان ابطال آن می‌باشد.
در صورت ابطال گزارش اصلاحی، تکلیف شخص ثالث که بر اساس گزارش اصلاحی اقدام به خرید از فرزندان بوسیله قولنامه نموده است، چه میشود؟ آیا معامله و خرید وی باطل اعلام میشود؟
گزارش اصلاحی یک سند قضایی معتبر است که با توافق طرفین در دادگاه صادر میشود و به موجب آن دعوی به صورت قطعی حل و فصل می‌گردد. ابطال گزارش اصلاحی به دلایل خاصی مانند اشتباه در توافق، تدلیس یا نقض اصول اساسی و حقوقی ممکن است. اما این امر نیازمند اثبات در دادگاه است.
در صورت ابطال گزارش اصلاحی، وضعیت حقوقی شخص ثالثی که بر اساس این گزارش اقدام به خرید ملک کرده است، بستگی به شرایط و نحوه قرارداد بستگی دارد.
اگر قرارداد شخص ثالث به صورت صحیح و قانونی منعقد شده باشد و در آن زمان هیچ نقض قانونی یا اشتباهی رخ نداده باشد، ابطال گزارش اصلاحی الزاماً به معنای ابطال قرارداد شخص ثالث نخواهد بود. برای تعیین وضعیت دقیق، بررسی جزئیات قرارداد و شرایط حقوقی مربوطه ضروری است.
ماده ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره دارد که گزارش اصلاحی همانند حکم دادگاه قطعی و لازم‌الاجرا است و ابطال آن به دلایل قانونی ممکن است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بادرود
در صورت ابطال گزارش اصلاحی با ادله محکم،شخص ثالث خریدار در برابر مدعی جدید (همسر دوم) از حمایت اصل مالکیت با حسن نیتبرخوردار است و معامله‌اش با فرزندان معتبر تلقی میشود. بنابراین، حقوق خریدار ثالث محترم باقی می‌ماند و دعوای همسر دوم علیه وی معمولا مسموع نیست
در این حالت، با توجه به جزئیات و شرایط مذکور، باید چند نکته حقوقی مهم را در نظر گرفت:
۱. اثر و اعتبار گزارش اصلاحی:
گزارش اصلاحی پس از صدور، در سیستم قضایی ایران، به عنوان سندی قطعی و لازم‌الاجرا اعلام شده است و طرفین ملزم به رعایت آن هستند. تا زمانی که این گزارش ابطال یا اصلاح نشود، اغلب حقوق و تعهدات بر اساس آن معتبر است.
۲. امکان ابطال گزارش اصلاحی:
برای ابطال این نوع گزارش، معمولا لازم است که طرف یا طرف‌هایی که تحت تاثیر آن قرار گرفته‌اند، ثابت نمایند که در زمان صدور گزارش، اشتباه فاحش، سوءنیت، یا تغییر شرایطی رخ داده است که موجبات ابطال را فراهم می‌کند.
در پرونده‌ی شما، ادعای ضرر و اشتباه بودن گزارش، باید به اثبات برسد و از طریق دادگاه مورد بررسی قرار گیرد.
۳. تاثیر ابطال بر معاملات انجام شده بر اساس آن:
اگر دادگاه تصمیم بگیرد که گزارش اصلاحی باطل است، این تصمیم معمولا اثر می‌گذارد بر کلیه اقدامات و معاملات بر مبنای آن.
در عین حال، در حقوق ایران، خرید و فروش مالکیت بر اساس قولنامه‌های معتبر، معمولا در حالت عادی دارای اعتبار است، اما در مواردی که معامله مستند بر مدار حقوقی محکمی باشد، ابطال یک حکم یا سند متعلق به آن پرونده ممکن است منجر به بی‌اعتبار شدن معامله شود.
۴. در مورد معامله صورت‌گرفته توسط شخص ثالث:
اگر این شخص ثالث بر اساس گزارش اصلاحی، اقدام به خرید کرده باشد، و این گزارش بعدا ابطال گردد، معامله او از نظر حقوقی ممکن است نیاز به تایید مجدد و احتمالا عقد مجدد داشته باشد تا اعتبار قانونی پیدا کند.
در مواردی، اگر معامله قبل از ابطال، انجام شده باشد، و مقابل آن در زمان انجام معامله هیچ حکم قطعی بر ابطال وجود نداشته باشد، معمولا معامله معتبر تلقی میشود؛ یعنی، معاملات قبل از ابطال اگر انجام شده باشد، تحت وضعیت قانونی قرار می‌گیرند و معمولا ابطال سند پس از اثبات عدم صحت آن، نیازمند اقدامات قضایی جداگانه است.
در نتیجه:
- اگر دادگاه پس از بررسی، حکم به ابطال گزارش اصلاحی بدهد، معاملات انجام‌شده بر اساس آن ممکن است نیازمند بازنگری و اصلاح باشد، و در مواردی ممکن است معامله در آینده تضعیف یا باطل گردد.
- اما در حالت معمول، اگر معامله قبل از صدور حکم نهایی ابطال، انجام شده باشد، این معامله عموما معتبر و پایدار خواهد بود، مگر اینکه نقایص حقوقی دیگری در انعقاد معامله ثابت گردد.
پیشنهاد:
در چنین موارد پیچیده، بهترین مسیر مشورت با مشاور حقوقی متخصص در حقوق مدنی و قضایی است که بتواند بر اساس جزئیات پرونده و قوانین جاری، راهکار مناسب را ارائه دهد.
جهت مشاوره حقوقی با اینجانب تا مورد به مورد بررسی و بهترین راهکار ارائه گردد.
