لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
یکی از همسایه‌ها می‌گوید هزینه چراغ راهرو جلوی هر واحد که خارج واحد قرار گرفته را هر واحد خودش باید بپردازد چون قبل پله‌ها است و فقط هزینه پله مشاعات است.
همسایه دیگر می‌گوید راهرو و پله‌ها کلا مشاعات محسوب می‌شود و همه واحدها باید بپردازند چون خارج واحد مسکونی قرار گرفته.
هزینه لامپ راهرو بر عهده همه است؟
بر اساس قوانین مربوط به مالکیت مشترک و مشاعات ساختمان‌ها، معمولاً راهروها و پله‌ها به عنوان مشاعات ساختمان محسوب می‌شوند.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، مشاعات شامل قسمت‌هایی از ساختمان است که به صورت مشترک توسط تمامی مالکان مورد استفاده قرار می‌گیرد.
در نتیجه، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر این قسمت‌ها از جمله هزینه لامپ راهروها باید توسط تمامی مالکین پرداخت شود.
بله. طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و همچنین عرف رایج، راهرو، پله، پشت‌بام، آسانسور، و چراغ‌های نصب‌شده در این فضاها، جزء مشاعات هستند.حتی اگر چراغی دقیقا جلوی در یک واحد نصب شده باشد ولی در فضای راهرو باشد، مشاع محسوب می‌شود.ملاک "قبل از پله یا بعد از آن" نیست، بلکه این است که آیا در فضای اختصاصی واحد است یا فضای عمومی ساختمان.
سلام وقتت بخیر
بله، هزینه لامپ راهرو به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان، بر عهده همه ساکنین است.
دلایل:
راهرو جزء مشاعات است: طبق تعاریف قانونی، راهروها و پله‌ها جزء قسمت‌های مشترک (مشاعات) ساختمان محسوب می‌شوند. این بدان معناست که هیچ یک از ساکنین نمی‌توانند به صورت اختصاصی از آن‌ها استفاده کنند و مالکیت و حق استفاده از آن متعلق به همه ساکنان است.
هزینه مشاعات مشترک است: هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله هزینه‌های نگهداری و جاری مانند روشنایی راهروها، باید بین تمام ساکنین تقسیم شود.
نحوه تقسیم هزینه‌ها: معمولا سهم هر واحد از هزینه‌های مشاعات بر اساس متراژ آن واحد تعیین می‌شود، مگر اینکه توافق دیگری بین مالکین وجود داشته باشد. این اصل شامل هزینه‌هایی مانند نظافت، تعمیرات آسانسور، و انشعابات مشترک (مانند برق راهرو) می‌شود.
بنابراین، نظری که می‌گوید راهرو و پله‌ها کلا مشاعات محسوب شده و هزینه لامپ آن باید توسط همه واحدها پرداخت شود، صحیح است. اینطور نیست که چون چراغ جلوی یک واحد خاص قرار گرفته، فقط آن واحد مسئول پرداخت هزینه آن باشد؛ چرا که خود راهرو فضایی مشترک برای عبور و مرور همه ساکنین است.
سلام
روشنایی مشاعات جزو برق مشاعات محسوب می‌شود
