آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در اساسنامه ساختمان ما که در یک پلتفرم با دو برج (با دو هیئت مدیره مستقل) واقع شده است، هرگونه دخل و تصرف در مشاعات منوط به مجوز مجمع عمومی مالکان شده است. اما هیئت مدیره با ادعای اینکه دخل و تصرف در محوطه در اختیارات هیئت مدیره است و مشاعات محسوب نمی‌شود، با صرف هزینه زیاد از صندوق ساختمان و به نام زیبا‌سازی دست به تخریب محوطه زده است. در شرح اختیارات هیئت مدیره در اساسنامه ساختمان هم صراحتا اختیار تخریب و ساخت و ساز در محوطه داده نشده است. آیا چنین کاری قانونی است؟ آیا محوطه مشاعات نیست؟
بر اساس ماده ۲۱ قانون تملک آپارتمان‌ها، هرگونه دخل و تصرف در مشاعات بنا باید با تصویب مجمع عمومی مالکان صورت گیرد. اگر در اساسنامه ساختمان شما نیز تصریح شده که دخل و تصرف در مشاعات نیازمند مجوز مجمع عمومی است، هیئت مدیره نمی‌تواند به تنهایی در محوطه تغییری ایجاد کند.
به طور کلی، محوطه‌های مشترک مانند حیاط و فضاهای باز بین برج‌ها به عنوان مشاعات در نظر گرفته می‌شوند، مگر اینکه در اساسنامه به صورت دیگری تصریح شده باشد. بنابراین، ادعای هیئت مدیره مبنی بر اینکه محوطه جزو مشاعات نیست و نیاز به مجوز ندارد، باید با بررسی دقیق اساسنامه و قوانین مربوطه انجام شود.
در صورتی که هیئت مدیره بدون مجوز مجمع عمومی اقدام به تغییراتی در مشاعات کرده باشد، این اقدام می‌تواند غیرقانونی تلقی شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
هیات مدیرها اجازه دخل و تصرفی ملی در مشاعات را ندارد البته اگر کلی باشد ولی اگر جزعی باشد نیازی به تصویب مالکان نیست.
باید بررسی شود که این هزینه ها برای دخل و تصرف کلی بوده یا جزعی!
با سلام
محوطه نیز جزئی از مشاعات است و هیات مدیره صلاحیت تصمیم‌گیری در خصوص آن را ندارد، بلکه تنها می‌تواند مصوبات مجمع عمومی را راجع به آن اجرا نماید.
