آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب در سال ۱۳۸۶ دویست متر زمین که یک منزل مسکونی در داخل زمین بود را از پدرم با ثمن معین خریداری کردم و در مبایعه‌نامه آمده ثمن نقدا پرداخت شده است و شاهد هم دارد و تعمیرات اساسی در خانه با هزینه خود انجام داده‌ام وکالت بلاعزل نیز به من داده و در سال ۱۴۰۲ درخواست سند دادم و سال ۱۴۰۴ سند گرفتم.
لازم به ذکر است پس از خرید ملک پدرم را به خاطر روابط پدر و فرزندی همان‌جا نشاندیم و مبایعه‌نامه اجاره تنظیم نشد. پدر الان در صحت و سلامت عقلی است. حال آیا بعد از فوت پدر بقیه وراث می‌توانند با توجه به پرداخت نقدی ثمن معامله را صوری بخوانند و بیع را باطل نمایند؟ (البته طبقه پایین را خودم اجاره می‌دهم و تمام امتیازات به نام من است).
بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقودی که به‌طور صحیح واقع شده‌اند، لازم‌الاجرا هستند مگر اینکه به‌علتی از علل قانونی باطل شوند.
در صورتی که مبایعه‌نامه به‌طور صحیح تنظیم شده باشد و ثمن معامله نقداً پرداخت شده و مستندات لازم از جمله شاهدان و وکالت بلاعزل وجود داشته باشد، اصولاً معامله صحیح است.
وراث تنها در صورتی می‌توانند ادعای صوری بودن معامله را بکنند که بتوانند ثابت کنند که معامله به‌صورت صوری و بدون قصد واقعی انجام شده است. این ادعا نیاز به اثبات دارد و بار اثبات بر عهده مدعی است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد معامله شما با پدرتان در سال ۱۳۸۶ یک معامله واقعی و صحیح بوده و دلایل محکمی برای اثبات این امر وجود دارد. در پاسخ به سوال شما:
۱. اعتبار معامله و عدم امکان ابطال توسط وراث
معامله شما مستند به مبایعه‌نامه رسمی است که در آن تصریح شده ثمن معامله نقدا پرداخت شده و این پرداخت نیز مورد تایید شاهد است. این موضوع نشان‌دهنده جدیت معامله است و ادعای صوری بودن معامله را دشوار می‌کند.
وکالت بلاعزل که پدرتان به شما داده، نشان‌دهنده رضایت کامل ایشان از انتقال ملک به شماست.
تعمیرات اساسی که شما در ملک انجام داده‌اید و همچنین اجاره دادن بخشی از ملک (طبقه پایین) به دیگران، همگی دلالت بر حاکمیت تصرف و مالکیت شما بر این ملک دارد و این موضوع در دادگاه قابل استناد است.
صدور سند رسمی در سال ۱۴۰۴ نیز تایید نهایی مالکیت شماست و به‌دشواری می‌توان آن را نقض کرد.
سلام
با توجه به مبایعه‌نامه، وکالت بلاعزل، سند رسمی، تعمیرات و انتقال امتیازات به نام شما، معامله معتبر بوده و احتمال موفقیت وراث در ادعای صوری بودن و ابطال بیع نمی باشد، مگر اینکه ادله محکمی ارائه کنند.
