آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام، بنده سال هشتاد و هشت با پدرم توافق کردم که خانه کلنگی‌اش را بکوبم و طبق نقشه توافقی با ایشان بسازم. قراردادی نوشتیم که ارزش خانه را هشتاد میلیون برآورد کردیم و بنده هم متعهد شدم هشتاد میلیون هزینه ساخت سازه را پرداخت کنم. همه کارها انجام شد و پایان کار را گرفتم. پدرم هم وکالت سه دانگ انتقال را به من داد ولی انتقال ندادم و پدرم سال نود فوت کرد.
حال برادر و خواهرهایم این را سر زبان گرفته‌اند که تو کمتر از ارزش خانه خرج کردی و باید یک دانگ از سه دانگ را پس بدهی. به نظر منظورشان خیار غبن فاحش است.
خلاصه بنده الزام به سند شکایت کردم ازشان. سوال این است: آیا وراث می‌توانند با گذشت پانزده سال از عقد بیع از این خیار غبن فاحش استفاده کنند و آیا قاضی به این ادعا گوش خواهد کرد؟
با توجه به ماده ۴۱۶ قانون مدنی ایران، خیار غبن زمانی قابل استفاده است که غبن فاحش باشد و از زمان عقد قرارداد، طرف متضرر از آن بی‌اطلاع باشد. همچنین ماده ۴۱۹ قانون مدنی بیان می‌کند که خیار غبن فوری است و باید بلافاصله پس از اطلاع از آن اعمال شود.
بنابراین، با توجه به گذشت پانزده سال از زمان عقد قرارداد و عدم اعتراض تا زمان فوت پدرتان، امکان استفاده از خیار غبن توسط وراث به دلیل عدم فوریت آن به نظر نمی‌رسد.
در نهایت، تصمیم قاضی به شرایط خاص پرونده و ارائه مدارک و شواهد بستگی دارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به جزئیات ارائه شده، احتمال موفقیت ادعای خیار غبن فاحش از سوی وراث بسیار کم است.
مشکلات اساسی در ادعای وراث
سقوط خیار غبن به دلیل گذشت زمان: مطابق ماده ۴۲۰ قانون مدنی، اعمال خیار غبن باید فوری انجام شود. یعنی پس از آگاهی از غبن فاحش، طرف معامله می‌تواند معامله را فسخ کند، در غیر این صورت این حق از بین می‌رود. با گذشت ۱۵ سال از زمان عقد و حدود ۱۳ سال از فوت پدرتان، این خیار عملا سقوط کرده است.
شخصی بودن خیار غبن: خیار غبن حقی شخصی است که مختص همان فردی است که دچار غبن شده. وراث به طور کلی نمی‌توانند از خیاراتی که مختص مورث بوده استفاده کنند، مگر در موارد خاص که قانون صراحت داشته باشد.
تحلیل وضعیت معامله
عدم تحقق کامل معامله: از آنجا که انتقال سند هنوز انجام نشده و فقط وکالت داده شده، می‌توان گفت معامله به شکل کامل تحقق نیافته است. این موضوع پیچیدگی‌های حقوقی دیگری ایجاد می‌کند.
معیار غبن فاحش: برای اثبات غبن فاحش، باید ثابت شود که عدم تعادل بین ارزش واقعی و قیمت معامله تا حدی باشد که از نظر عرف قابل مسامحه نباشد. صرف ادعای کمتر بودن هزینه‌ها کافی نیست و باید با کارشناسی دقیق اثبات شود.
ضعف موضع وراث
فقدان مستندات: وراث باید اثبات کنند که:
* ارزش واقعی خانه در زمان معامله چقدر بوده
* هزینه‌های شما واقعا کمتر از ۸۰ میلیون بوده
* این اختلاف به حد غبن فاحش می‌رسد
عدم اعتراض مورث: پدرتان در طول مدت ۲ سال (از سال ۸۸ تا ۹۰) هیچ اعتراضی نسبت به معامله نکرده و حتی وکالت انتقال نیز داده است. این امر نشان‌دهنده رضایت ایشان از معامله است.
نتیجه‌گیری
احتمال پذیرش ادعای خیار غبن فاحش از سوی قاضی بسیار کم است زیرا:
* مهلت قانونی برای اعمال خیار غبن سپری شده
* خیار غبن حق شخصی مورث بوده نه وراث
* عدم اعتراض مورث در زمان حیات
* فقدان اثبات دقیق میزان غبن
در دعوای الزام به انتقال سند که شما مطرح کرده‌اید، وجود وکالتنامه و انجام تعهدات مالی شما، موضع قوی‌تری به شما می‌دهد تا موضع وراث در ادعای خیار غبن.
با سلام؛ خیار غبن فاحش فوری است و در صورت علم و عدم اقدام به فسخ در مدت متعارف، ساقط می‌شود و پس از گذشت پانزده سال از توافق و انجام کامل تعهدات، استناد به این خیار مسموع نیست.
