الزام در تکبرگی بودن سند در هنگام فروش و دریافت وام مسکن توسط خریدار چگونه است؟

با سلام
در تیرماه 91 آپارتمانی خریداری کرده ام ولی برای دریافت سند تکبرگی اقدام نکرده ام. قصد فروش ملک به خواهرم را دارم و ایشان (خریدار) قصد دریافت وام مسکن بر روی سند را دارد.
آیا در زمان تنظیم مبایعه نامه در املاک، مراجعه به بانک مسکن جهت دریافت وام، و در نهایت مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند، باید حتما سند تک برگی را دریافت کرده باشم؟
آیا با توجه به اینکه معامله ی آخر سند بعد از سال 90 بوده است، امکان پیشرفت مراحل با سند منگوله دار وجود دارد؟
(توضیح اینکه کل این معامله جهت امکلن دریافت وام مسکن بوده و به شدت به پول این وام اوایل اسفند ماه، جهت خرید ملک دیگری که معامله کرده ام و امکان دریافت وام ندارد، نیاز دارم.)
لطفا راهنمایی کنید که چه طور سریعتر این پروسه را پیش ببرم؟
سپاس