لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم آیا دادگاه به دلیل عدم مالکیت فروشنده دادخواست را رد خواهد کرد؟

پرسیده شده
۴ پاسخ ۱,۱۰۱

با سلام
اینجانب در حدود ۲ سال پیش یک واحد آپارتمان طی یک مبایعه نامه خریداری نمودم. فروشنده ظاهرا مالک آپارتمان نبوده و با وکالت از طرف پدرش اقدام به فروش نموده است ولی در مبایعه نامه اسمی از پدر فروشنده برده نشده و حتی اشاره ای به وکالتنامه فروشنده از طرف پدرش نشده است. از طرفی فروشنده موظف به تنظیم سند در تاریخ مشخص در قولنامه بود که در تاریخ مذکور به دفترخانه مراجعه نکرد و بنده بعد از سه ماه به دفترخانه مراجعه کردم و گواهی عدم حضور از دفترخانه گرفتم.
۱- اگر دادخواست الزام به تنظیم سند بدهم آیا دادگاه به دلیل عدم مالکیت فروشنده دادخواست را رد خواهد کرد؟
۲- اگر دادگاه شکایتم را رد کند راه حل چیست؟
۳- آیا میتوانم هم علیه فروشنده و هم علیه پدرش شکایت کنم و الزام به تنظیم سند بخواهم؟
۴- اگر پدرش کلا معامله را تنفیذ نکند، تکلیف من چیست؟
۵- در گواهی عدم حضور به اینکه در تاریخ مندرج در قولنامه به آنجا مراجعه کردم اشاره شده ولی تاریخ دریافت گواهی سه ماه بعد می باشد آیا خسارت عدم انجام تعهد از تاریخ نامه محاسبه میشود یا از تاریخی که در قولنامه باید سند زده میشد؟
۶- این آپارتمان دارای وام بانکی هست و الان به دلیل اتمام مهلت بانک جریمه دیرکرد تعلق گرفته، میتوانم جرایم دیرکرد را از فروشنده مطالبه کنم و قبل از تقسیط تسویه جرایم دیرکرد را از فروشنده بخواهم؟

۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

با سلام
نظر به اینکه امضا کننده مبایعه نامه انچنان که خود اعلان داشته ایید از پدر وکالت در فروش را داشته لذا اگر پسر درحدود اختیارات مندرج در وکالتنامه ملک را فروخته باشد معامله صحیح می باشد ومیتوانید بطرفین فروشنده وپدر ایشان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وتحویل مورد معامله را تقدیم نمایید ضمنا اگر در تاریخ مندرج در مبایعه نامه به دفتر خانه مراجعه وگواهی عدم حضور را دریافت نموده باشید میتوانید وجه التزام قرارداد را نیز درخواست نمایید

گفتگو با وکلای آنلاین ۷ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی جرایم علیه اموال وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص سربازی و نظام وظیفه داوری قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی کیفری ثبت احوال خانواده جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص ثبت اسناد اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اجرای احکام جرایم علیه اموال قرارداد جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی اموال و مالکیت جرایم اینترنتی خانواده انحصار وراثت کیفری ثبت احوال اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
ملکی قرارداد اموال و مالکیت ثبت احوال مالیات شرکت ها انحصار وراثت دیوان عدالت اداری ثبت اسناد سربازی و نظام وظیفه بیمه اداره کار خانواده جرایم اینترنتی وصول مطالبات کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی قرارداد وصول مطالبات خانواده کیفری
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی اموال و مالکیت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان

سلام دوست گرامی
درست است که پسر وکالت داشته که خانه را بفروشد ولی در اعمال اراده خانه پدر را نفروخته بلکه عنوان کرده این خانه من است و بدروغ خانه خویش را به شما فروخته است پس در اینجا مفاد وکالتنامه رعایت نشده است و معامله ای که انجام شده نیاز به تنفیذ مالک اصلی یعنی پدر دارد بحثی مطرح می شود که آیا پسر می تواند این معامله را تنفیذ کند بنظر من اگر وکالت نامه همچنان به قوت خویش باقی باشدمی تواند از اختیارات آن برای صحت این معامله استفاده کند
در غیر اینصورت شکایت انتقال مال غیر را مطرح کنید و از دادگاه جبران خسارت خود را مطالبه نماید

شما دادخواست بدهید پس از مشخص شدن موضوع اگر پدر قرارداد را تایید نکند شکایت فروش مال غیر و کلاهبرداری نمایید

سلام.اولا شما بایستی دادخواست الزام به تنظیم سند و فک رهن و الزام به تکمیل تعهدات را یکجا هم برعلیه مالک رسمی و هم وکیل ایشان در دادگاه حقوقی محل ملک ارائه دهید.در صورت قید شدن مبلغ وجه التزام در مبایعه نامه شما می توانید از تاریخ عدم حضور در دفترخانه مطالبه و در غیر اینصورت چیزی به شما تعلق نمی گیرد.با توجه به اینکه پسر وکیل پدر بوده و اقدامات وکیل تا زمانیکه عزل نشده در حق موکل جاری است بنابراین پدر نمی تواند رد معامله بکند مگر اینکه معامله پس از فوت ،حجر،یا سفت پدر صورت گرفته باشد.کپی وکالتنامه پسر و سند رسمی و مبایعه نامه برای طرح دعوا ضروری است.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط