لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

ایا میتونم به دادگاه بروم بگویم پشیمان شدم از فروش تا وقتی که حصر وراثت نشه؟

پرسیده شده
۳ پاسخ ۴۲۳

باسلام و خسته نباشید بنده ۷ سال پیش مقدار ۳ هکتار از ۶ هکتار زمین زراعی که از پدرم بهم ارث رسیده بود به برادرم فروختم و تا الان که ۷ سال میگذر تحویلش بوده و ازش استفاده کرده حال بنده یک تیکه از سهم خودم فروختم الان همون برادرم امده میگه اجازه نداری بفروشی درصورتی که ۳هکتاری که به برادرم ۷سال پیش فروختم تمام و کمال تحویلش داده ولی باز قانع نمیشه میگه چون تو قرارد نوشتیم ۳دانگ زمینهات مال من من از همش سهم دارم الان خواستم بدونم راهی هست که پولشو پس بدم و قرارداد و باطل کنم سند نیست ها فقط قرارداد محذر یه در ضم اینکه زمینها هنوز حصر وراثت نشده اند فقط بین خودمان که ۶ برادر و خواهر هستیم تقسمشان کردیم ایا میتونم به دادگاه بروم بگویم پشیمان شدم از فروش تا وقتی که حصر وراصت نشه و پول برادرم هم پس میدهم این چند سال هم که کاشتتش بجای سود پولش لطفان راهنمایم گنید چطور قرار داد را باطل کنم وگرنه برارم با پسرهام درگیری راه میندازن ممنون دستم بجای بند نیست راهنمای کنید لطفان تو روا بخدا

۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

در این موضوع برادر شما تا حدودی حق دارد و درست می گوید اما نه کاملا درست.قرارداد بین شما و برادرتان باید رویت و مفاد آن بررسی شود.اینکه ایشان میگویند شما حق فروش بالکل ندارید درست نیست چون شما در واقع امر می توانید سهم خودتان را روی کاغذ به هر کسی که دوست دارید بفروشید به هر حال سه دانگ از اون زمین مال شماست و هر مالکی حق فروش ملک و مالش رو دارد اما در عمل زمان تحویل دادن ملک به خریدار احتمال دارد با مشکل مواجه شوید و علت این امر هم به نوع کاربری زمین شما مربوط می شود.قرارداد شما با برادرتان باید بررسی بشود تا ما ببینیم شما چطوری سه دانگ را به ایشان فروختین.آیا سه دانگ مشخص روی زمین را فروختید یا سه دانگ بدون سوا کردن و مشخص نمودن فروختین؟شرایط حاضر و عمل شما نشون میده که گویا در عمل سهم هر کدوم از سه دانگ روی زمین مشخص شده است و هر کسی زمین خودش را میشناسد پس علی الظاهر افراز نمودین و سهم هرکس جداست.اگر اینجوری باشه برادر شما دیگه نمی تونه بگه سهم ما مشاع هست و شما نمی توانی بفروشی.چون الان هر کس زمین خودش را میشناسد و سهم هر کس جداست.در هر صورت نیاز به بررسی قراردادتان هست.اما غیر از این مباحث طبق قانون خاص جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات فنی اقتصادی تفکیک نمودن اراضی کشاورزی به قطعات کوچک منع شده است و در مورد اراضی کشاورزی حتی در صورت صدور سند ثبتی هم برای این نوع اراضی سند مشاعی با تعیین قدرالسهم هریک از مالکین صادر خواهد شد و انتقال اراضی هم به همین صورت مشاعی مقدور خواهد بود.بنابراین باید موضوع را با قانون مذکور هم تطبیق داد تا ببینیم اساسا شما قادر به تفکیک هستید یا نه.علی الظاهر حق با برادر شماست و طبق این قانون سند ملک شما مشاعی خواهد بود حتی اگر افراز هم بکنین این افراز بین خودتان اعتبار خواهد داشت از نظر قانونی به رسمیت شناخته نخواهد شد و ملک همچنان مشاع محسوب خواهد شد.در هر صورت برای پاسخ دقیق لازم است مدارک و مستندات شما بررسی شود.

گفتگو با وکلای آنلاین ۵ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۵۷۰,۰۰۰ تومان
۴۷۳,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی جرایم علیه اموال وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
اجرای احکام ملکی اداره کار وصول مطالبات خانواده مالکیت معنوی داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات جرایم اینترنتی کیفری ثبت احوال داوری جرایم علیه اموال بیمه ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۷۰,۰۰۰ تومان
۳۰۱,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده اداره کار کیفری بیمه انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات اجرای احکام جرایم علیه اموال سربازی و نظام وظیفه قرارداد
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی اموال و مالکیت جرایم علیه اشخاص قرارداد کیفری جرایم علیه اموال وصول مطالبات خانواده ثبت احوال ثبت اسناد جرایم اینترنتی اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
وصول مطالبات کیفری قرارداد ملکی ثبت اسناد اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی اموال و مالکیت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده کیفری جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
ملکی دیوان عدالت اداری انحصار وراثت جرایم اینترنتی خانواده کیفری بین‌ الملل اجرای احکام جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال داوری
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی کیفری ثبت احوال خانواده جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص ثبت اسناد اجرای احکام
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده داوری قرارداد اموال و مالکیت کیفری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان

با سلام و احترام
شما میتوانید سهم خود را بفروشید
و در نقل و انتقالات سابق دیگر برگشتی نیست

سلام. شما می تونین کل سهم خودتون را بفروشید و برای برادرتون حق شفعه هست که برود پول زمین را به خریدار بدهد و کل زمین را تملک کند. اگر می خواهید بخشی از سهم خود را بفروشید مجاز به اینکار هستید لکن برای اینکه سهم خود را به تصرف خریدار دراورید و خریدار مستقر شود، باید درخواست افراز به اداره ثبت و اگر زمین سابقه ثبتی ندارد، به دادگاه محل وقوع زمین دادخواست افراز بدید. در مورد پس گرفتن زمین از برادرتان باید به قرارداد فروشتون نگاه کنید چون یک قرارداد لازمه که بی دلیل نمیشه برهم زد لذا نمیتونین برین دادگاه و چنین چیزی را بخواید.‌

مشاوره‌های حقوقی مرتبط