آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده از سازنده ملکی یک واحد آپارتمان خریداری نموده و مالک زمین به عنوان شاهد قولنامه را امضا زده است. چون بعدها متوجه شدم در قرارداد مشارکت، سازنده حق فروش نداشته و مالک به همین دلیل زیر قولنامه بنده امضا کرده است. به دلیل نساختن سازنده، بنده رای اثبات وقوع عقد بیع و تحویل و تمام تعهدها را از داوری گرفته و رای نیز قطعی شد. حدودا دو سال از رای قطعی بنده گذشت و مالک از سازنده شکایت کرده است. به دلیل اینکه نساختن (چون کلا پروانه هم نگرفته بود و کلا نساخته) قرارداد را فسخ کرد و رای هم قطعی شد و رای را به اجرا گذاشتند. مالک با سازنده جدید قرارداد مشارکت در ساخت نوشته و ساختمان الان در مرحله اسکلت و سقف آخر توسط سازنده جدید است. می‌خواستم بپرسم:
۱. تکلیف آپارتمان بنده که از سازنده قبل خریداری نموده‌ام و مالک امضا زده زیر قولنامه چیست؟
۲. الان استادان گرامی چه راهی پیشنهاد به بنده می‌دهند؟
۳. مالک به سازنده جدید هم در مورد آپارتمان خریداری شده توسط بنده صحبتی نکرده.
۱. شما دارای رأی قطعی اثبات وقوع عقد بیع و تعهدات آن هستید. این رأی نشان‌دهنده حقوق شما نسبت به ملک مورد نظر است و باید در دعاوی بعدی به عنوان سند استفاده شود.
۲. با توجه به اینکه مالک زیر قولنامه شما امضا کرده است، می‌توان ادعا کرد که او از معامله شما مطلع بوده و به نوعی تایید کرده است. با این حال، قرارداد جدید با سازنده دیگر و فسخ قرارداد اولیه ممکن است پیچیدگی‌هایی را ایجاد کند.
۳. در خصوص نحوه اقدام، توصیه می‌شود با توجه به پیچیدگی موضوع و حساسیت حقوقی آن، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار را برای حفظ حقوق خود پیدا کنید.
طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، عقودی که بر اساس قانون منعقد شده باشد، بین طرفین و قائم‌مقام آنها لازم‌الاجرا است، مگر اینکه به دلیل قانونی دیگری باطل یا فسخ شود. با توجه به این ماده، باید حقوق شما در این موضوع بررسی و پیگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
درود
با توجه به امضای مالک و داشتن رای قطعی اثبات وقوع بیع مشکلی برای شما پیش نمی آید ولی برای راهنمایی کاملتر بهتر است با یک وکیل مشورت بشود و مدارک تان بررسی شود.
