لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
درود بر شما
ساختمان ۲۰ واحدی که ۱۳ واحد پارکینگ دارند. آیا هزینه تعمیر جک درب پارکینگ شامل ۲۰ واحد می‌شود یا بر عهده ۱۳ واحد است؟ ممنون از توجه شما🙏
با توجه به قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مشترک ساختمان که شامل هزینه‌های نگهداری و تعمیرات بخش‌های مشترک مانند درب پارکینگ می‌شود، به صورت کلی بر عهده تمامی مالکین است.
با این حال، اگر درب پارکینگ تنها برای استفاده ۱۳ واحد دارای پارکینگ باشد، می‌توان هزینه تعمیر آن را به صورت توافقی بر عهده این واحدها گذاشت.
توصیه می‌شود با توجه به مقررات داخلی ساختمان و توافقات صورت گرفته بین مالکین، تصمیم‌گیری نهایی انجام شود.
سلام
کسانی که استفاده می کنند باید بپردازند
سلام و وقت بخیر 🌺
پاسخ کوتاه
طبق آیین‌نامه اجرایی «قانون تملک آپارتمان‌ها»، اگر یک قسمت مشترک عملا فقط به کار تعدادی از مالکین بیاید، هزینه تعمیر و نگهداری آن فقط بر عهده همان استفاده‑کنندگان است. چون جک در پارکینگ صرفا برای خودروهایی به‌کار می‌رود که صاحب جای پارک هستند، هزینه تعمیرش باید میان همان ۱۳ واحد صاحب پارکینگ تقسیم شود؛ مگر اینکه مجمع عمومی مالکان (با رای اکثریت مقرر) تصمیم دیگری بگیرد.
در ادامه استناد قانونی و چند نکته کاربردی آورده شده:
-------------------------------------------------
۱. مستند قانونی
-------------------------------------------------
۱) آیین‌نامه (قسمتهای مشترک): راه‌های عبور و مرور و درهای ورود و خروج ساختمان اصولا «مشترک» محسوب می‌شوند.
۲) هزینه‌های نگهداری قسمتهای مشترک باید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی یا طبق تصمیم مجمع پرداخت شود.
۳) (تبصره مهم شما):
«چنانچه بعضی از قسمتهای مشترک فقط مورد استفاده یک یا چند آپارتمان واقع شود، هزینه‌های مربوط صرفا به عهده همان واحدهاست.»
در ریموتی پارکینگ، با فرض اینکه دسترسی و استفاده‌اش منحصرا برای خودروهای پارکینگ‌دار است، ذیل همین ماده قرار می‌گیرد.
-------------------------------------------------
۲. استثنا یا اختلاف؟
-------------------------------------------------
• اگر پارکینگ مسیر دسترسی به انباری یا حیاط مشترک همه واحدها باشد و ساکنان بدون پارکینگ هم برای عبور ناچار به باز کردن همان در باشند، آن‌وقت می‌توان گفت استفاده «عام» است و هزینه باید ۲۰ نفره حساب شود.
• اگر در پارکینگ تنها راه ورود اصلی ساختمان باشد (مثلا آسانسور و لابی فقط از داخل پارکینگ قابل دسترس باشد)، باز همه شریک می‌شوند.
• هر توافقی که در «صورتجلسه مجمع عمومی» با امضای اکثریت مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها ثبت شود، بر قانون پیش‌گفته مقدم است. یعنی اگر همه واحدها قبلا توافق کرده باشند که خرج درب پارکینگ عمومی تلقی شود، همان ملاک خواهد بود.
-------------------------------------------------
۳. پیشنهاد عملی
-------------------------------------------------
۱. مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان یک نامه رسمی به همه واحدها بدهد و بند ۲۵ آیین‌نامه را نقل کند؛ توضیح دهد که اصل قانون هزینه را متوجه ۱۳ واحد می‌داند.
۲. اگر ۷ واحد بدون پارکینگ اعتراض داشتند، موضوع در دستور جلسه نخستین مجمع (با اکثریت بیش از نصف مساحت و نصف مالکان) رای‌گیری شود.
۳. در هر صورت، نتیجه رای و میزان سهم هر واحد در یک صورتجلسه رسمی به ثبت برسد تا بعدها مبنا داشته باشد.
-------------------------------------------------
جمع‌بندی
در وضعیت معمول این ساختمان، هزینه تعمیر جک درب پارکینگ فقط بر عهده ۱۳ واحد صاحب پارکینگ است؛ مگر آن‌که:
الف) در واقع همه از آن در استفاده کنند، یا
ب) قبلا در مجمع عمومی توافق دیگری صورت گرفته باشد.
امیدوارم پاسخ شفاف باشد. اگر درباره نحوه تنظیم صورتجلسه یا تقسیم دقیق هزینه هنوز ابهامی دارید، با کمال میل در خدمت‌تانم. موفق باشید 🌱
با سلام و عرض ادب ،موضوع متوجه مالکین دارای پارکینگ است
با سلام هزینه تعمیر بر عهده واحدهایی است که از این درب استفاده می‌کنند
با سلام
با توجه به اینکه مورد اگر واحد شما پارکینگ ندارد و از درب استفاده نمینمایید تعمیرات بر عهده مالکیتی است که پارکینگ دارند اما اگر از درب پارکینگ استفاده نموده اید هزینه بر عهده شما هم هست .
سلام
موضوع متوجه مالکین دارای پارکینگ است
هزینه مشاعات با تمام مالکین مشاع است ولیکن مدیر مجتمع میتواند نسبت به سهم مشاع افراد تصمیمات مقتضی اتخاذ کند
