چرا قیمت حق کسب و پیشه و سرقفلی انقدر از قیمت ملک بیشتر است؟

با عرض سلام .
اینجانب ملکی تجاری را در خیابان کارگر شمالی خریداری کرده ام که بسیار قدیمی است و شامل ۷ باب واحد تجاری میباشد. کل ملک را به قیمت ۴ میلیارد تومان معامله کرده ام و حال که جهت تسویه حساب و گرفتن رضایت از صاحبان حق کسب و پیشه مستقر در واحد های تجاری ملک مذبور اقدام کرده ام و کارشناس رسمی دادگستری هم نرخ آن را تعیین کرده است میبینم که بالغ بر ۲۵ میلیارد تومان باید جهت اخذ رضایت تخلیه به مستاجران موجود که صاحب حق کسب و پیشه هستند پرداخت کنم
چرا در زمان خرید کسی این میاله را بازگو نمیکند به صاحب ملک؟
واقعا من جز پرداخت این رقم راه دیگری ندارم؟
چون هیعت ۳ نفره و ۵ نفره و ۷ نفره کارسناسان نیز همین رقم را تایید کرده اند و بنده استطاعت پرداخت ان را اصلا ندارم .
لطفا بنده را راهنمایی کنید.