چه خواسته در دادخواست مطرح کنم که وجه التزام سفته ها را از سازنده وضامن مطالبه کنم؟

با سلام

سلام.ضامن( مجید) درقرارداد مشارکت در ساخت،تمام تعهدات قراردادی سازنده را ضمانت نموده.
سازنده(علی)متعهد شده درصورتیکه تعهدات خود را (پیلوت واحداث ۵ واحد) درمدت۱۸ماه عمل نکند یا تاخیر نماید مبلغ یک میلیارد به مالک درچندفقره سفته که نزدمالک تضمین گذاشته،بپردازد.
مدت قرارداد تمام ومنقضی شده و سازنده ۵درصد کار را انجام (فقط فندانسیون اجرا کرده)و ۹۵
درصد مابقی کار را رها و موجب ضروزیان زیادی به بنده (مالک) وارد کردند.
چندبار با اظهارنامه و دادن مهلت جهت ایفای تعهدات با وساطت کتبی داوری ،فرصت دادم و کاری نکرد.
سوال ۲،آیا همزمان میتونم وجه التزام و فسخ قرارداد را همزمان در دادخواست طرح کنم یا مجزا؟
سوال۳.حال که ظهر سفته ها توسط ضامن امضا نشده، ومجید درهمون قرارداد،ضامن تمام تعهدات سازنده شده که سریال سفتها نیز در قرارداد قید شده.آیا مالک می‌تونه مبلغ سفته ها را از مجید (ضامن)مطالبه نماید و ضمانت ضامن چه نوع ضمانتی ست؟