چگونه اجاره‌بها در فسخ قرارداد محاسبه می‌شود؟

با سلام چنانچه حق فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد امکان فسخ از طرف موجر یا مستاجر ممکن است و وجهی که در قرارداد به صورت مشخص روزانه به مبلغ مشخصی درج می‌شود خسارت تاخیر نیست و وجه التزام است که می‌بایست از طریق دادگاه مطالبه گردد. چنانچه این مبلغ قید نشده باشد و دادخواست مطالبه اجاره بها یا معوقات را بدهید از زمان دادخواست خسارت تاخیر تادیه تعلق می‌گیرد

سلام، چنانچه فسخ انجام شده و مستاجر همچنان متصرف باشد می‌بایست اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت کند.

سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد اگر در قرارداد روز شمار ننوشته باشد میبایست کل مبلغ را تا آخر پرداخت کنید واگر دادگاه تصمیم بگیرد شرایط فرق میکند وان دیگه به نظر ایشان مرتبط است

بادرود
اگر در قرارداد فسخ اجاره شرطی درباره محاسبه اجاره به صورت روزشمار ذکر نشده باشد، معمولا کل مبلغ اجاره تا پایان مدت قرارداد قابل مطالبه است مگر اینکه فسخ به حکم دادگاه یا شرایط قانونی صورت گیرد که ممکن است موجب کاهش اجاره شود. فسخ به حکم دادگاه معمولا شرایط متفاوتی دارد و ممکن است اجاره روزشمار یا به نسبت مدت استفاده محاسبه شود

با درود
بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد.

عرض سلام و احترام،بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد.

بسمه‌تعالی
سلام و عرض ادب و احترام 🌷
سؤال بسیار مهم و دقیقی مطرح فرمودید که به موضوع **فسخ قرارداد اجاره** و **محاسبه اجاره‌بها پس از فسخ** مربوط است. در پاسخ به سؤال شما، نکات زیر را به‌صورت **حقوقی، ساده و کاربردی** بیان می‌کنم:

---

## ✅ پرسش شما:
**اگر در قرارداد اجاره، شرطی برای محاسبه روزشمار اجاره‌بها در صورت فسخ ذکر نشده باشد، آیا اجاره‌بها به‌صورت کامل برای مدت قرارداد محاسبه می‌شود یا روزشمار؟**

---

## ✅ پاسخ کوتاه:
🔹 **در صورت فسخ قرارداد اجاره، اجاره‌بها فقط تا زمان فسخ قابل مطالبه است و به‌صورت روزشمار محاسبه می‌شود، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد.**

🔺 بنابراین، حتی اگر در قرارداد چیزی درباره "محاسبه روزشمار" ذکر نشده باشد، **اصل بر محاسبه اجاره‌بها تا زمان تصرف واقعی مستاجر است، نه کل مدت اجاره.**

---

## 📘 مبنای قانونی:
### قانون مدنی:
> عقد اجاره به وسیله انقضای مدت یا به واسطه فسخ یا به علتی که موجب بطلان عقد است منفسخ می‌شود.

✅ مطابق این ماده، اگر اجاره فسخ شود، تعهدات طرفین نسبت به آینده زائل می‌گردد.

یعنی:
- اگر مستاجر تا نصف مدت اجاره در ملک بوده و سپس قرارداد فسخ شده، فقط **اجاره‌بهای همان مدت تصرف (مثلا ۶ ماه)** قابل مطالبه است.
- باقی مدت، چون قرارداد فسخ شده، دیگر رابطه‌ی استیجاری وجود ندارد.

---

## ✅ آیا تفاوتی بین فسخ توسط دادگاه یا توافقی وجود دارد؟

### 🔸 خیر، از نظر نتیجه‌ی محاسبه اجاره‌بها، **تفاوتی ندارد** که فسخ:
- با حکم دادگاه باشد (مثلا به دلیل تخلف مستاجر یا موجر)، یا
- به صورت توافقی بین طرفین انجام شود.

✅ در هر دو حالت، **اجاره‌بها فقط تا زمان فسخ یا تخلیه ملک محاسبه می‌شود** مگر اینکه در قرارداد چیز دیگری شرط شده باشد.

---

## ✅ اگر مستاجر ملک را زودتر تخلیه کند، ولی قرارداد اجاره مدت‌دار باشد:

- اگر تخلیه با **رضایت موجر** همراه باشد، اجاره‌نامه **منفسخ** می‌شود و فقط اجاره‌بهای مدت تصرف محاسبه می‌شود.
- اما اگر تخلیه **بدون رضایت موجر** باشد، و موجر ضرر دیده باشد، ممکن است مستحق مطالبه خسارت باشد، اما **باز هم اجاره‌بهای مازاد قابل مطالبه نیست** مگر شرطی در قرارداد باشد.

---

## ✅ جمع‌بندی نهایی:

| حالت | نحوه محاسبه اجاره‌بها |
|-------|---------------------------|
| فسخ قرارداد قبل از پایان مدت | فقط تا زمان فسخ، اجاره‌بها محاسبه می‌شود (روزشمار یا ماهانه)، نه کل مدت |
| شرط خاصی درباره اجاره‌بها در صورت فسخ وجود داشته باشد | طبق همان شرط عمل می‌شود |
| فسخ توسط دادگاه یا توافقی | تفاوتی در محاسبه اجاره‌بها ندارد؛ فقط تا زمان فسخ محاسبه می‌شود |
| هیچ اشاره‌ای به روزشمار بودن نشده | باز هم اصل بر پرداخت اجاره‌بها فقط تا زمان فسخ است |

---

## ✅ نکته تکمیلی:
اگر موجر **مبلغ اجاره را از پیش برای کل مدت دریافت کرده باشد** (مثلا اجاره یک‌ساله را کامل گرفته باشد)، و سپس قرارداد فسخ شود، مستاجر **حق دارد مبلغ مازاد را پس بگیرد** (مربوط به ماه‌های بعد از فسخ).

---

اگر تمایل دارید، می‌توانم برای شما **نمونه شرط فسخ و نحوه محاسبه اجاره‌بها در قرارداد اجاره** تهیه کنم تا در قراردادهای آینده از آن استفاده کنید.

با آرزوی موفقیت و آرامش در امور حقوقی شما
در خدمت شما هستم 🌷