لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، بنده دو سوال از خدمت وکلای مجرب و محترم دارم.
۱. اگر ورثه‌ای در خانه‌ی پدری بدون اجاره خط ۲۱ سال سکونت کند ولی از فوت پدر فقط ۱۱ سال گذشته باشد، او از چه تاریخی باید کرایه خانه به بقیه بپردازد؟
۲. آیا این کرایه به نرخ روز محاسبه می‌شود و همچنین او باید کرایه وسایل داخل خانه را هم بدهد یا نه؟
متشکرم.
با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد اجاره می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد و در صورتی که قرارداد کتبی وجود نداشته باشد، توافقات شفاهی معتبر است. در مورد ورثه‌ای که بدون توافق و پرداخت اجاره در خانه سکونت کرده است، باید از زمانی که وراث دیگر درخواست اجاره می‌کنند و یا به نوعی از او مطالبه می‌شود، اجاره پرداخت کند.
در مورد محاسبه اجاره به نرخ روز، اگر توافقی در این زمینه بین وراث وجود نداشته باشد، ممکن است نیاز به ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری باشد تا نرخ عادلانه تعیین شود.
همچنین در مورد وسایل داخل خانه، اگر این وسایل متعلق به شخص متوفی باشند و توافقی با وراث درباره استفاده از آنها نشده باشد، ممکن است نیاز به پرداخت اجاره برای استفاده از آنها نیز باشد. در این خصوص بهتر است به توافق وراث توجه شود.
با سلام و عرض ادب ،از تاریخ فوت مطالبه اجرت المثل امکان پذیر است
با درود
از تاریخ فوت مطالبه اجرت المثل امکان پذیر می باشد
سلام، از تاریخ فوت پدر امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد و میزان آن توسط کارشناس محاسبه می شود.
با سلام
اگر یکی از ورثه بدون رضایت سایرین در ملک مشاع (خانه پدری) سکونت کرده باشد، سایر ورثه می‌توانند با طرح دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، سهم خود از اجاره را مطالبه کنند.
شروع محاسبه اجاره معمولا از تاریخ فوت مورث یا تاریخ ارسال اظهارنامه رسمی است، مگر توافق دیگری وجود داشته باشد.
میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری به نرخ روز تعیین می‌شود.
در صورتی که از وسایل داخل خانه هم استفاده شده باشد و متعلق به همه ورثه باشد، اجرت آنها نیز قابل مطالبه است.
عرض سلام و احترام ، از تاریخ فوت و اجرت المثل توسط کارشناس به قیمت زمان تصرف معین خواهد شد.
سلام و احترام 🌷
سؤالات شما از نظر حقوقی بسیار مهم هستند و در دعاوی مربوط به ارث و تقسیم ترکه بسیار پرتکرارند. در ادامه به صورت کامل پاسخ هر دو سؤال شما را با استناد به اصول حقوقی و رویه قضایی ارائه می‌دهم:
✅ سوال اول:
اگر ورثه‌ای در خانه‌ی پدری بدون اجاره‌نامه به مدت ۲۱ سال سکونت کند، ولی از فوت پدر فقط ۱۱ سال گذشته باشد، از چه تاریخی باید اجاره (کرایه) پرداخت کند؟
🔹پاسخ:
از نظر حقوقی، ارث و مالکیت ورثه بر اموال متوفی از زمان فوت وی آغاز می‌شود. بنابراین:
اگر پدر در ۱۱ سال پیش فوت کرده و خانه به صورت مشاع بین ورثه بوده و یکی از ورثه بدون اجازه‌ی سایرین در آن سکونت داشته،
از تاریخ فوت پدر (زمان ایجاد مالکیت مشاع)، استفاده‌ی اختصاصی یک ورثه از ملک مشاع، نوعی تصرف عدوانی یا استفاده‌ی بلاعوض محسوب می‌شود.
✅ در نتیجه، از زمان فوت پدر (یعنی ۱۱ سال قبل)، این ورثه موظف است اجرت‌المثل ایام تصرف را به سایر وراث بپردازد.
📌 ۲۱ سال سکونت قبل از فوت پدر، چون با رضایت یا اجازه پدر بوده، دیگر مشمول اجرت‌المثل نیست.
پس:
🔹 از تاریخ فوت پدر تا امروز (یعنی ۱۱ سال)، باید اجرت‌المثل پرداخت شود.
✅ سوال دوم:
آیا این کرایه به نرخ روز محاسبه می‌شود؟ و آیا باید کرایه وسایل داخل خانه را هم بدهد؟
🔹پاسخ:
۱. اجرت‌المثل به نرخ روز محاسبه می‌شود؟
✅ بله.
طبق قانون و رویه قضایی، اجرت‌المثل ایام تصرف (چه برای ملک، چه برای منافع دیگر)، بر اساس نرخ روز توسط کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌شود.
یعنی اگر امروز دادخواست بدهید، کارشناس رسمی اجرت‌المثل ۱۱ سال گذشته را بر اساس قیمت روز هر سال یا میانگین نرخ روز محاسبه می‌کند.
۲. آیا باید کرایه وسایل داخل خانه را هم بدهد؟
🔸 اگر وسایل داخل خانه متعلق به پدر متوفی بوده و جزء ترکه محسوب می‌شوند، و آن ورثه به‌تنهایی از آنها استفاده کرده، در این صورت:
✅ بله، باید اجرت‌المثل استفاده از وسایل (مثل یخچال، فرش، مبل و...) را هم بپردازد.
البته این مورد نیاز به کارشناسی دقیق دارد و باید اثبات شود که وسایل متعلق به متوفی بوده و در اختیار ورثه خاصی قرار گرفته است.
✅ نکته مهم:
برای دریافت این اجرت‌المثل، سایر ورثه باید:
دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف به دادگاه حقوقی بدهند.
در دادخواست ذکر شود که ملک مشاع بوده و یکی از ورثه بدون رضایت سایرین از آن استفاده کرده است.
تقاضای تعیین کارشناس رسمی برای ارزیابی اجرت‌المثل بدهند.
