آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با درود خدمت وکلای عزیز. در پرسشی که قبلا خدمتتان ارائه دادم، فرمودید که پس از فوت متصالح با وجود صلح عمری حق تحریر ترکه وجود ندارد تا پس از فوت مصالح.
حال اگر یکی از وراث از این اختیار مصالح سوءاستفاده کند و بخواهد مصالح را وادار کند مال را به نوعی به دیگری انتقال دهد و به نوعی تلف کند، چه راه حلی برای جلوگیری از تلف مال هست وقتی هم نشود حتی صورت‌برداری از ترکه متصالح انجام داد؟
بنده دادخواست تحریر ترکه داده بودم و کارشناس هم تعیین شده، فعلا قرار اجرا نشده. اگر امکان تحریر ترکه نبود چرا دادگاه مرا اول به پرداخت هزینه کارشناسی سوق داد و از اول ایراد نگرفت؟ با توجه به اینکه کپی مدارک مالکیت عمری را هم ضمیمه کرده بودم و اسناد عادی هستند، هیچ‌کدام سابقه ثبتی ندارند. با تشکر.
در مورد سوال شما باید اشاره کرد که صلح عمری نوعی از صلح است که در آن مصالح (واگذارکننده) حق استفاده از مال را تا زمان حیات خود برای خود حفظ می‌کند و متصالح (دریافت‌کننده) پس از فوت مصالح مالک مال می‌شود.
بر اساس ماده ۲۹۱ قانون مدنی، صلح ممکن است برای دفع نزاع و یا بدون وجود نزاع در مورد معامله و یا به عنوان صلح عمری انجام شود، و به همین دلیل پس از فوت متصالح حق تحریر ترکه وجود ندارد تا زمانی که مصالح فوت کند.
در صورت وقوع سوءاستفاده یا تلاش برای تلف مال از طرف یکی از وراث، می‌توانید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست صدور دستور موقت برای جلوگیری از انتقال مال را بدهید. این درخواست می‌تواند بر اساس ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی انجام شود که به درخواست صدور دستور موقت اشاره دارد.
در مورد سؤالی که چرا دادگاه شما را به پرداخت هزینه کارشناسی سوق داده است، ممکن است این اقدام به دلیل نقص در مدارک یا اطلاعات ارائه شده باشد که نیاز به بررسی کارشناسی داشته‌اند. با این حال، در صورت عدم امکان تحریر ترکه، دادگاه می‌بایست این مسئله را به شما اطلاع دهد.
در نهایت، در امور مربوط به صلح عمری و تحریر ترکه، مهم است که مدارک و مستندات به‌صورت کامل و دقیق جمع‌آوری و ارائه شوند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با درود و احترام،
سوال شما بسیار دقیق و حقوقی است و به یکی از پیچیده‌ترین جنبه‌های صلح عمری، به خصوص زمانی که اسناد رسمی و ثبتی در میان نیستند، اشاره دارد. پاسخ‌ها را به تفکیک و با توجه به جزئیات جدیدی که فرمودید (عادی بودن اسناد) عرض می‌کنم.
۱. راه حل جلوگیری از تلف یا انتقال مال توسط مصالح چیست؟
مشکل اصلی شما در حال حاضر، "تحریر ترکه" نیست، بلکه "عادی بودن اسناد صلح" است. وقتی سند صلح رسمی و ثبت شده نیست، از نظر قانونی در برابر اشخاص ثالث (مانند یک خریدار جدید) اعتبار کاملی ندارد و این دقیقا همان نقطه‌ای است که آن ورثه می‌تواند از آن سوءاستفاده کند.
راه حل قطعی و فوری شما برای جلوگیری از این خطر، انجام اقدامات زیر است:
الف) طرح دعوای اصلی: "تایید و تنفیذ صلحنامه عادی"
شما به عنوان یکی از وراث متصالح متوفی، باید فورا دادخواستی با عنوان "تایید و تنفیذ صلحنامه عادی مورخ ... و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی" به طرفیت مصالح (و در صورت لزوم سایر وراث) در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید.
هدف از این دعوا این است که دادگاه، صحت و اعتبار همان صلحنامه دست‌نویس را رسما تایید کند و به آن قدرت سند رسمی ببخشد.
ب) درخواست دستور موقت (مهم‌ترین اقدام شما):
همزمان با طرح دعوای اصلی فوق، یا حتی قبل از آن، باید دادخواست "صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی ملک" را به دادگاه ارائه دهید.
با این درخواست، از قاضی می‌خواهید تا زمانی که تکلیف صحت صلحنامه مشخص نشده، به اداره ثبت اسناد دستور دهد که هرگونه معامله، فروش، رهن یا انتقال این ملک را متوقف کند. این دستور موقت، ملک را عملا "قفل" می‌کند و بهترین راه برای جلوگیری از تلف شدن مال است. برای صدور دستور موقت، معمولا دادگاه از شما تامینی (مثل وجه نقد یا ضمانت‌نامه) دریافت می‌کند تا اگر در نهایت دعوای اصلی شما رد شد، خسارت طرف مقابل جبران شود.
به طور خلاصه: نگرانی شما از تلف مال کاملا به‌جاست و تنها راه جلوگیری از آن، اقدام قضایی فوری از طریق "دعوای تنفیذ صلحنامه" و گرفتن "دستور موقت" است.
۲. چرا دادگاه درخواست تحریر ترکه را پذیرفت و هزینه کارشناسی گرفت؟
این موضوع دلایل متعددی می‌تواند داشته باشد:
۱. بررسی شکلی در مرحله اول: دفاتر دادگاه در زمان ثبت دادخواست، بیشتر به کامل بودن مدارک و پرداخت هزینه‌ها (بررسی شکلی) توجه می‌کنند و وارد ماهیت پیچیده دعوا (بررسی ماهوی) نمی‌شوند. بنابراین، صرفا چون شما درخواست داده و هزینه را پرداخت کرده‌اید، دادخواست ثبت و به مرحله بعد (ارجاع به کارشناس) رفته است.
۲. عدم مخالفت طرف مقابل: ممکن است هنوز فرصت دفاع برای طرف مقابل (سایر وراث یا مصالح) پیش نیامده باشد تا به موضوع ایراد بگیرند و دادگاه را متوجه کنند که این مال هنوز به صورت کامل به ترکه اضافه نشده است.
۳. تصمیم قاضی برای روشن شدن وضعیت: قاضی ممکن است برای اینکه تصویر کاملی از اموال به دست آورد، دستور کارشناسی را صادر کرده باشد، حتی اگر در نهایت رای به عدم امکان تحریر ترکه در این مقطع بدهد. پرداخت هزینه کارشناسی توسط شما، تضمینی برای صدور رای به نفع شما نیست.
نکته مهم: حتی اگر تحریر ترکه انجام شود، این اقدام صرفا لیست‌برداری از اموال است و به خودی خود مانع از فروش یا انتقال ملک توسط مصالح (که هنوز حق انتفاع و طبق شروطی حق فسخ دارد) نمی‌شود. بنابراین، تحریر ترکه راه حل مشکل شما نیست
