لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
درود. من (یکی از وراث) اجاره‌نامه ۵ ساله دارم که یک سال به انقضایش مانده است. ملک در مزایده به فروش رفت. باید منتظر بمانم که مالک جدید (برنده مزایده) بیاید و بگوید تخلیه کن؟ چطور از خودم دفاع کنم؟ ممنون.
با توجه به وضعیت شما، باید به موارد زیر توجه کنید:
۱. اجاره‌نامه شما همچنان معتبر است و تا پایان مدت اجاره‌نامه حق استفاده از ملک را دارید. انتقال مالکیت به شخص جدید (برنده مزایده) به‌طور خودکار باعث فسخ اجاره‌نامه نمیشود.
۲. بر اساس ماده ۴۹۸ قانون مدنی، هرگونه تغییر مالکیت تأثیری بر حقوق مستأجر ندارد و مستأجر می‌تواند تا پایان مدت اجاره در ملک باقی بماند.
۳. در صورت مواجهه با درخواست تخلیه از سوی مالک جدید، میتوانید با استناد به اجاره‌نامه و ماده قانونی مذکور از حقوق خود دفاع کنید.
توصیه می‌شود که در چنین شرایطی با یک وکیل مشورت کنید تا بتوانید بهترین راه‌حل را اتخاذ کنید.
با سلام
اجاره نامه معتبر است و تا پایان مدت اجاره نامه امکان استفاده از ملک را دارید
با سلام،اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و تا پایان مهلت معتبر است و تا انقضای قرارداد مجبور به تخلیه نیستید.
قرارداد اجاره شما همچنان معتبر و پابرجاست..تا پایان مدت قرارداد میتوانید در عین مستاجره استفاده کنید چون انتقال مالکیت بعدی هیچ گونه اختلالی به حقوق مستاجر ایجاد نمی کنید.
با سلام
با توجه به اینکه هنوز اجاره نامه شما منقضی نشده نباید ملک را تخلیه کنید پرداخت ودیعه بستگی به توافق مالک سابق و مالک جدید دارد ولیکن تا ودیعه را به صورت کامل دریافت نکرده اید هیچ الزامی به تخلیه ملک ندارید
تا انقضای اجاره نامه می توانید استفاده نمایید.
با درود ، طبق قانون مدنی انتقال مالکیت عین به شخص غیر، موجب فسخ یا ابطال قرارداد اجاره نمیشود و قراداد اجاره به قوت خود باقیست. فقط مالک عین عوض شده است و بعداز این مالک جدید قایم مقام قانونی مالک قدیم خواهد شد
