آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام وقت بخیر
بنده یک مستاجری داشتم که حدود یک‌سال و نیم است که قراردادش تمام شده بود و حاضر به تخلیه ملک نبود. بنده از او شکایت کردم و اکنون در مرحله‌ای هستم که هنوز دادخواست اجرائیه داده‌ام و منتظرم تا بیاید جهت تخلیه.
لازم به ذکر است که مبلغ اجاره توافقی در آن قرارداد دو میلیون تومان بوده که ایشان با توجه به بدقولی‌هایش و پرداخت نکردن اجاره سال قبل، من از او درخواست کردم کارت عابری که مستمری‌اش می‌آید داخلش را به من بدهد. مبلغ مستمری‌اش حدودا یک میلیون بود و این اواخر به یک و هشتصد رسید و همیشه از مبلغ توافقی کمتر بوده، کما اینکه یکی دو بار هم کارت را سوزاند و کلا دو سه ماه هیچ مبلغی دریافت نکردم.
حال الان می‌گوید باید ده میلیون پول پیشی که دستش داشتم به علاوه ده میلیون هزینه تعمیرات خانه، سرجمع ۲۰ میلیون به من بدهی تا خالی کنم وگرنه نمی‌کنم.
در حالی که من حساب کردم ایشان سرجمع حدود ۲۰ میلیون و حتی مقداری بیشتر از اجاره‌ها به من بدهکار است، خالی هم نمی‌کند و منتظر ادامه شکایت هستم. لازم به ذکر است از او ۸۰ میلیون سفته دارم.
با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید، شما می‌توانید از مستاجر به دلیل عدم تخلیه ملک و عدم پرداخت اجاره بها شکایت کنید. برای دریافت حکم تخلیه و اجبار مستاجر به تخلیه، می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید و درخواست اجرای حکم تخلیه را بدهید.
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، پس از پایان مدت اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک است و در صورتی که از این کار امتناع کند، مالک می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
همچنین، با توجه به اینکه شما از مستاجر سفته دارید، می‌توانید از طریق اجرای سفته‌ها و الزام مستاجر به پرداخت بدهی‌های معوقه اقدام کنید.
در این موارد، توصیه می‌شود که با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راه‌حل برای حل مشکل شما پیدا شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
تحلیل وضعیت فعلی شما:
مسیر قانونی تخلیه: شما با شکایت و گرفتن حکم تخلیه و سپس درخواست صدور اجرائیه، صحیح‌ترین کار ممکن را انجام داده‌اید. تهدیدهای مستاجر مبنی بر عدم تخلیه، در مقابل حکم دادگاه و مامور اجرا ارزشی ندارد.
مطالبات مالی مستاجر:
پول پیش (ودیعه): مبلغ ۱۰ میلیون تومان ودیعه حق مستاجر است و شما باید آن را بازگردانید. اما این به معنای پرداخت نقدی به خود او نیست. بهترین کار این است که این مبلغ را به حساب صندوق دادگستری واریز کنید تا بهانه‌ای برای عدم تخلیه نداشته باشد.
هزینه تعمیرات: ادعای ۱۰ میلیون تومان برای هزینه تعمیرات، تقریبا در تمام موارد غیرقابل قبول است، مگر اینکه ایشان بتواند با ارائه مدارک محکم (فاکتور رسمی، اثبات اطلاع‌رسانی به شما و عدم اقدام شما، و در نهایت کسب اجازه از دادگاه برای انجام تعمیرات) ثابت کند که این هزینه‌ها ضروری بوده و شما از انجام آن سر باز زده‌اید. با توجه به سابقه‌ی ایشان، بعید است چنین مدارکی داشته باشد. بنابراین به این ادعای واهی توجه نکنید و هیچ پولی بابت آن پرداخت نکنید.
مطالبات مالی شما:
اجاره‌های معوقه: شما به درستی حساب کرده‌اید که ایشان بابت اجاره بها به شما بدهکار است.
اجرت‌المثل ایام تصرف: مهم‌تر از اجاره‌های معوقه، این است که پس از اتمام قرارداد (یک سال و نیم پیش)، ایشان ملک شما را "غصب" کرده است. برای این مدت، دیگر مبلغ اجاره (دو میلیون تومان) ملاک نیست، بلکه شما می‌توانید "اجرت‌المثل ایام تصرف" را مطالبه کنید که مبلغ آن توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و معمولا بیشتر از مبلغ اجاره‌ی قبلی است.
سفته ۸۰ میلیونی: این سفته‌ها برگ برنده و تضمین بسیار قدرتمندی برای شما هستند.
اقدامات عملی که باید انجام دهید:
گام اول: تمرکز بر تخلیه فوری
پیگیری اجرائیه: به هیچ وجه منتظر نمانید. همین حالا به "واحد اجرای احکام مدنی" دادگاهی که حکم را صادر کرده مراجعه کنید و روند اجرای حکم تخلیه را پیگیری نمایید. از آنها بخواهید که هرچه سریع‌تر مامور اجرا را برای ابلاغ نهایی و انجام عملیات تخلیه اعزام کنند.
واریز ودیعه به صندوق دادگستری: به دفتر دادگاه مراجعه کرده و مبلغ ۱۰ میلیون تومان ودیعه را به حساب امانی دادگستری واریز کنید و رسید آن را در پرونده قرار دهید. با این کار، شما به تعهد خود عمل کرده‌اید و مستاجر دیگر نمی‌تواند به بهانه عدم دریافت پول پیش، از تخلیه امتناع کند. وقتی مامور اجرا مراجعه می‌کند، این رسید را به او نشان دهید.
عدم مذاکره و پرداخت پول: به هیچ عنوان به پیشنهاد مستاجر (پرداخت ۲۰ میلیون) توجه نکنید. این یک باج‌خواهی غیرقانونی است. شما در موضع قدرت هستید، نه او. هرگونه صحبت را به بعد از تخلیه کامل ملک موکول کنید.
گام دوم: وصول مطالبات مالی
شما دو راه برای گرفتن طلب خود دارید:
راه حل اول (ساده‌تر و سریع‌تر): به اجرا گذاشتن سفته‌ها
شما می‌توانید پس از تخلیه ملک، سفته‌ها را از طریق اداره اجرای ثبت یا دادگاه به اجرا بگذارید (اصطلاحا "واخواست" کنید).
با این کار می‌توانید تمام مطالبات خود را یکجا وصول کنید:
مابه‌التفاوت اجاره‌های پرداخت نشده در زمان قرارداد.
اجرت‌المثل یک سال و نیم تصرف غیرقانونی پس از اتمام قرارداد.
خسارات احتمالی وارد شده به ملک (پس از تخلیه، ملک را با حضور کارشناس یا دو شاهد بررسی کنید و صورت‌جلسه تهیه کنید).
هزینه‌های آب، برق، گاز و... که پرداخت نکرده است.
مبلغ ۸۰ میلیون تومان سفته، به راحتی تمام این بدهی‌ها (که حدود ۲۰ میلیون تخمین زده‌اید) را پوشش می‌دهد. با به اجرا گذاشتن سفته، می‌توانید حساب‌های بانکی و اموال او را توقیف کنید.
راه حل دوم: ارائه دادخواست جداگانه
شما می‌توانید دادخواست جداگانه‌ای برای "مطالبه اجور معوقه و اجرت‌المثل ایام تصرف" به دادگاه ارائه دهید. دادگاه با ارجاع به کارشناس، میزان دقیق بدهی او را مشخص کرده و او را به پرداخت محکوم می‌کند. این روش کمی طولانی‌تر از به اجرا گذاشتن سفته است.
خلاصه و جمع‌بندی اقدامات فوری:
هرگز و تحت هیچ شرایطی ۲۰ میلیون تومان را به مستاجر ندهید. این کار غیرمنطقی و غیرقانونی است.
فورا به اجرای احکام دادگاه مراجعه و روند پرونده اجرائیه تخلیه را با جدیت پیگیری کنید.
مبلغ ۱۰ میلیون تومان ودیعه را به حساب صندوق دادگستری واریز کنید تا بهانه را از مستاجر بگیرید.
پس از تخلیه کامل ملک، برای وصول مطالبات خود (بیش از ۲۰ میلیون تومان) از طریق به اجرا گذاشتن سفته‌ها اقدام کنید. این قوی‌ترین ابزار شماست.
در تمام این مراحل، خونسردی خود را حفظ کنید. قانون کاملا در سمت شماست و مستاجر در موقعیت بسیار ضعیفی قرار دارد. تهدیدهای او صرفا برای ترساندن و باج‌گیری از شماست.
