لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ما ۱۰ واحد هستیم که ۹ واحد تمایل به بازسازی مشاعات (رنگ‌آمیزی) و ... را دارند. یکی از واحدها تمایلی ندارد و مقاومت می‌کند. جهت ثبت شکایت چه مدارکی باید به دفاتر الکترونیک قضایی تحویل داد؟ آیا شکایت از شخص تاثیرگذار است؟ منظورم این است که چه اتفاقی برایش می‌افتد که بترسد و مشارکت کند؟
طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیمات مربوط به اداره و حفظ ساختمان و هزینه‌های مشترک بر اساس تصمیم اکثریت مالکان صورت می‌گیرد. در صورتی که یکی از مالکان از مشارکت در هزینه‌های مشترک خودداری کند، اکثریت می‌توانند با مراجعه به مراجع قضایی اقدام نمایند.
برای ثبت شکایت، مدارکی همچون صورت‌جلسه تصمیم‌گیری مالکان، مدارک مربوط به مالکیت و هزینه‌های برآورد شده برای بازسازی مشاعات، و همچنین مدارک هویتی شخص شاکی نیاز است.
در صورت اثبات عدم همکاری و با توجه به تصمیم اکثریت، دادگاه می‌تواند حکم به پرداخت سهم مالک مخالف از هزینه‌های مشترک صادر کند و در صورت عدم پرداخت، اجراییه صادر خواهد شد که می‌تواند منجر به توقیف اموال وی شود. این امر می‌تواند باعث شود تا شخص مخالف به مشارکت در هزینه‌ها تن دهد.
سلام برای پاسخ به سؤال شما در مورد ثبت شکایت علیه همسایه‌ای که از مشارکت در بازسازی مشاعات ساختمان خودداری می‌کند، مراحل و مدارک لازم برای ثبت شکایت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و همچنین تاثیرات احتمالی این شکایت را توضیح می‌دهم.
مراحل و مدارک لازم برای ثبت شکایت
برای ثبت شکایت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی علیه همسایه‌ای که از مشارکت در بازسازی مشاعات امتناع می‌ورزد، باید مراحل زیر را طی کنید و مدارک لازم را ارائه دهید:
جمع‌آوری مدارک و مستندات: ابتدا باید تمامی اسناد مرتبط با موضوع را آماده کنید. این مدارک شامل موارد زیر است:
مدارک هویتی مانند کارت ملی و شناسنامه.
صورت‌جلسه تصمیم‌گیری مالکان که نشان‌دهنده توافق ۹ واحد بر بازسازی مشاعات باشد.
هرگونه مستندات یا شواهد مرتبط مانند گزارش یا نظر کارشناسی که ضرورت بازسازی (مثلا رنگ‌آمیزی) را تایید کند.
مشخصات کامل شاکی (خودتان) و متشاکی (همسایه مخالف) شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی و آدرس.
تنظیم دادخواست یا شکواییه: متن شکایت باید به‌صورت رسمی و حقوقی تنظیم شود و شامل شرح دقیق موضوع، دلایل ضرورت بازسازی، و درخواست قانونی (الزام به مشارکت در بازسازی) باشد. می‌توانید از نمونه دادخواست‌های آماده در دفاتر خدمات قضایی استفاده کنید یا با کارشناسان این دفاتر مشورت کنید.
مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: پس از تهیه مدارک و تنظیم دادخواست، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید. در این مرحله، مدارک اسکن و ضمیمه پرونده میشود و هزینه‌های دادرسی از طریق کارت‌خوان پرداخت می‌گردد.
تایید و امضای پیش‌نویس شکایت: پس از ثبت اولیه، پیش‌نویس دادخواست به شما نشان داده میشود و در صورت تایید، باید آن را امضا کنید. یک نسخه از متن شکایت نیز به شما تحویل داده میشود.
پیگیری از طریق سامانه ثنا: پس از ثبت شکایت، پرونده به مرجع قضایی صالح (معمولا شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک) ارجاع میشود و شما می‌توانید از طریق حساب کاربری خود در سامانه ثنا، روند پرونده را پیگیری کنید.
مرجع صالح برای رسیدگی
با توجه به ماهیت موضوع که مربوط به اموال غیرمنقول و مشاعات ساختمان است، مرجع صالح برای رسیدگی معمولا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک یا دادگاه حقوقی همان منطقه است. در ابتدا می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید تا موضوع از طریق صلح و سازش حل شود. در صورت عدم توافق، پرونده به دادگاه حقوقی ارجاع میشود.
تاثیر شکایت و عواقب برای همسایه مخالف
در مورد تاثیر شکایت و اینکه چه اتفاقی برای همسایه مخالف می‌افتد، باید گفت که هدف از طرح دعوی معمولا الزام فرد به مشارکت در هزینه‌ها و همکاری در بازسازی است. موارد زیر ممکن است رخ دهد:
الزام قانونی به مشارکت: اگر دادگاه یا شورای حل اختلاف ضرورت بازسازی مشاعات را تایید کند، همسایه مخالف می‌تواند به‌صورت قانونی ملزم به پرداخت سهم خود از هزینه‌ها و همکاری در بازسازی شود. این حکم می‌تواند از طریق اجرای احکام قضایی پیگیری شود.
جبران خسارت در صورت تاخیر یا آسیب: اگر عدم مشارکت همسایه باعث خسارت به ساختمان یا سایر مالکان شود (مثلا خرابی بیشتر مشاعات به دلیل تاخیر در تعمیر)، دادگاه می‌تواند او را ملزم به جبران خسارت کند.
عدم تاثیر کیفری مستقیم: این نوع شکایت معمولا در حوزه حقوقی مطرح میشود و جنبه کیفری ندارد، مگر اینکه اقدامات همسایه به تصرف عدوانی یا تخریب عمدی مشاعات منجر شده باشد که در این صورت ممکن است به دادگاه کیفری ارجاع شود. بنابراین، هدف اصلی الزام به همکاری است، نه مجازات کیفری.
فشار قانونی و اجتماعی: صدور حکم الزام به مشارکت می‌تواند به‌عنوان یک فشار قانونی عمل کند و همسایه را وادار به همکاری نماید. همچنین، این موضوع ممکن است از نظر اجتماعی نیز او را تحت تاثیر قرار دهد، زیرا عدم همکاری می‌تواند روابط همسایگی را تیره کند.
در نهایت، باید توجه داشت که تاثیرگذاری شکایت بستگی به رای دادگاه و میزان همکاری همسایه دارد. اگر هدف شما صرفا ترغیب او به مشارکت است، می‌توانید ابتدا از طریق مذاکره یا میانجی‌گری در شورای حل اختلاف اقدام کنید تا از تنش‌های بیشتر جلوگیری شود.
با سلام و عرض ادب ،در صورتی که تعمیر مشاعات با نظر دادگاه ضروری باشد امکان الزام ممتنع به تعمیرات هست.
با سلام فقط برای تعمیرات ضروری ایشان الزام میشود
عرض سلام و احترام، در صورت احراز ضرورت بازسازی،الزام ممتنع امکانپذیر خواهد بود.
با سلام در صورتی که تعمیر مشاعات با نظر دادگاه ضروری باشد امکان الزام ممتنع به تعمیرات هست.
با درود
اگر تعمیرات ضرورت داشته باشد و با تامین دلیل این امر احراز گردد الزام تحت شرایطی ممکن است.
با سلام در صورتیکه انجام بازسازی ضرورت داشته باشد امکان الزام وجود دارد
