لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. یکی از پنج وراث اجازه فروش زمین و خانه‌ی پدری را به چهار وراث دیگر (سه خواهر و یک برادر) نمی‌دهد و ادعا می‌کند هر کس برای فروش اقدام کند مشتری و وراث را تهدید می‌کند و این موضوع چندین سال بعد از انحصار وراثت هم باقی مانده به همین شکل. آیا می‌توان از آن یک وارث به جایی شکایت کرد؟
بله، شما می‌توانید از وراثی که مانع فروش ملک موروثی می‌شود، به دادگاه شکایت کنید. بر اساس ماده ۴۷۵ قانون مدنی، هر یک از وراث می‌توانند درخواست تقسیم مال مشترک را از دادگاه بخواهند.
همچنین، اگر یکی از وراث به صورت غیرموجه مانع فروش ملک شود و یا دیگر وراث را تهدید کند، می‌توانید از او به جرم ممانعت از حق و یا تهدید شکایت کنید.
بهتر است در این موارد از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ارث و میراث بهره‌مند شوید تا روند قانونی را به درستی پیش ببرید.
سلام با توجه به سوال شما از طریق دادگاه وتقسیم تحریر ترکه اقدام نمایید موفق باشید
سلام و وقت‌به‌خیر 🌷
نقشه راه عملی برای خلاص شدن از «سنگ‌اندازی» یک وارث را در دو بخش می‌آورم:
────────────────────────────
بخش اول – راه‌حل حقوقی (افراز یا فروش اجباری)
────────────────────────────
۱) اصل مسئله
پس از فوت، سهم همه ورثه در زمین و خانه «مشاع» است. اداره و فروش مال مشاع مطابق مواد قانون مدنی وابسته به اتفاق همه مالکان است؛ اما قانون‌گذار برای بن‌بست‌هایی مثل پرونده شما دو راه گذاشته:
الف) افراز (تقسیم فیزیکی) – قانون امور حسبی و قانون افراز و فروش املاک مشاع ۱۳۵۷
ب) دستور فروش – ماده همان قانون (وقتی افراز ممکن نباشد یا یکی از شرکا راضی نباشد)
۲) مسیر اقدام
۱. تهیه مدارک:
• گواهی انحصار وراثت
• سند مالکیت یا بنچاق ملک
• استعلام شهرداری (اختیاری ولی مفید)
۲. تقدیم تقاضا
قید کنید: «درخواست افراز یا در صورت عدم امکان، دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی …».
مرجع رسیدگی:
• اگر ملک «ثبت شده» باشد ⇒ اداره ثبت اسناد محل ملک.
• اگر ثبت نشده یا متصرف و غاصب دارد ⇒ دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
(قانون افراز و فروش املاک مشاع، ماده ۱)
۳. نظریه کارشناس/ثبت
• اگر قابل افراز تشخیص دهد ⇒ صورت‌مجلس افراز تنظیم، سهم هرکس جدا می‌شود.
• اگر «غیرقابل‌افراز» اعلام شود یا یکی از ورثه رضایت ندهد ⇒ مطابق ماده ، دادگاه دستور فروش صادر می‌کند.
۴. فروش از طریق مزایده
• اجرای احکام یا واحد ثبت، مزایده را آگهی می‌کند.
• پس از فروش، ثمن مزایده به نسبت سهم‌الارث بین پنج وارث تقسیم و مستقیم به حساب هر وارث واریز می‌شود؛ رضایت آن وارث معترض دیگر نقشی ندارد.
۵) مطالبه اجرت‌المثل (اختیاری)
اگر آن برادر سال‌ها ملک را منفردا تصرف و استفاده کرده، می‌توانید هم‌زمان یا جداگانه دادخواست «اجرت‌المثل ایام تصرف» بدهید (ماده قانون مدنی و رای وحدت رویه ۷۷۲).
────────────────────────────
بخش دوم – راه‌حل کیفری (تهدید و مزاحمت)
────────────────────────────
۱) عنوان مجرمانه
• ماده قانون مجازات اسلامی: «هرکس دیگری را به هر نحوی تهدید به قتل یا ضرر نفسی یا مالی کند… تا دو سال حبس یا ۷۴ ضربه شلاق.»
• همچنین ماده (ایجاد مزاحمت برای اشخاص در اماکن عمومی) و ماده (ممانعت یا مزاحمت برای حق) قابل استناد است.
۲) مدارک لازم
• پیامک، واتساپ، صدای ضبط‌شده، شهادت مشتری یا مشاور املاک.
• گزارش کلانتری یا شورا (در صورت حضور در محل و ایجاد درگیری).
۳) روند شکایت
• شکواییه کیفری را در دفتر خدمات قضایی محل تهدید ثبت کنید؛ دادسرا یا کلانتری فتا پیگیری می‌کند.
• در صورت اثبات، علاوه‌بر مجازات کیفری، شما می‌توانید حکم «منع تماس یا ورود به ملک» بگیرید تا مزاحمت پایان یابد.
────────────────────────────
سؤالات متداول
────────────────────────────
❓ اگر ملک در روستا و بدون سند رسمی باشد؟
✅ باز هم می‌توانید دادخواست «تقسیم یا فروش ترکه» طبق مواد ۳۰۰ امور حسبی به دادگاه بدهید؛ در این حالت اداره ثبت درگیر نیست، دادگاه کارشناس می‌فرستد.
❓ هزینه دادرسی چقدر است؟
✅ هزینه دادخواست افراز یا دستور فروش مبلغ‌محور نیست؛ طبق تعرفه دعاوی غیرمالی (حدود ۴۰۰–۵۰۰ هزار تومان) است.
❓ اگر وارث معترض مزایده را به هم بزند؟
✅ اعتراض فقط ظرف ۱۰ روز پس از مزایده با سپردن تامین ممکن است (ماده قانون اجرای احکام). دادگاه در ۲۰ روز رسیدگی می‌کند؛ احکام فروش املاک مشاع سریع و قطعی است.
❓ می‌توانم او را مجبور به امضا یا حضور در بنگاه کنم؟
✅ نه؛ قانون به جای اجبار، فروش اجباری از طریق مزایده را پیش‌بینی کرده است.
────────────────────────────
گام بعدی پیشنهادی
────────────────────────────
۱. همین هفته اظهارنامه رسمی برای مطالبه سهم یا اجاره‌بها بفرستید.
۲. هم‌زمان «تقاضای افراز/دستور فروش» را از طریق دفتر خدمات قضایی محل وقوع ملک ثبت کنید.
۳. اگر تهدیدها ادامه دارد، شکواییه تهدید + درخواست قرار منع تماس بدهید.
به این ترتیب بدون احتیاج به رضایت وارث معترض، خانه و زمین یا تقسیم می‌شود یا فروخته و پولش سهم‌بندی می‌شود؛ و در عین حال مجازات تهدید برای او در پرونده می‌ماند. موفق باشید 🌸
با درود ، طبق قانون مدنی هر ورثه ای حق دارد از دفتر خدمات قضایی به دادگاه دادخواست تقاضای صدور حکم بر تقسیم مال مشترک و مشاعی و درصورت عدم تقسیم مال مشترک ، فروش مال مشترک از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصل از فروش آن بین وراث نسبت به سهم هر ورثه مطرح کنند
با سلام ، دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید.
با سلام برای فروش اگر از طریق دادگاه اقدام نمایید و دادخواست تحریر و تقسیم ترکه تقدیم کنید نیازی به اجازه ایشان نخواهد بود .
با سلام و عرض ادب ،بدواا درخواست تحریر و تقسیم ترکه داشته باشید
