چگونه از وکیل ملکی خود شکایت کنم؟

با سلام
اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک است.

با سلام و احترام،
پرسش شما به **فسخ وکالت وکیل** و **استرداد قولنامه** مربوط می‌شود. راهکارهای حقوقی زیر را به ترتیب اولویت بررسی کنید:

---

### **۱. مراحل قانونی برای فسخ وکالت و استرداد قولنامه**
#### **الف) ارسال اظهارنامه رسمی فسخ وکالت**
- **مفاد اظهارنامه:**
- صراحتا اعلام کنید که **وکالت وی را فسخ می‌کنید** (مستند به قانون مدنی: موکل حق عزل وکیل را دارد).
- الزام وی به **استرداد قولنامه ۱۰٪ زمین** ظرف مهلت قانونی (مثلا ۱۰ روز).
- تذکر دهید در صورت عدم استرداد، **از طریق مراجع قضایی و انتظامی اقدام خواهید کرد**.
- **ارسال از طریق:**
- **پست سفارشی با اخذ رسید** یا **سامانه ثنا** (برای اثبات ارسال).

#### **ب) شکایت به کانون وکلا (در صورت عدم استرداد قولنامه)**
- **شرایط شکایت:**
- وکیل **تخلف حرفه‌ای** مرتکب شده است:
- عدم انجام تعهد (موفق نشدن در پرونده بدون توجیه حقوقی).
- امتناع از استرداد سند (قولنامه) پس از فسخ وکالت.
- مدارک لازم:
- **قرارداد وکالت** (که در آن شرط ۱۰٪ زمین ذکر شده).
- **قولنامه تنظیمی** (کپی یا شواهد وجود آن).
- **مدارک اثبات فسخ وکالت** (اظهارنامه ارسالی).
- **مدارک بی‌عملی وکیل** (مثلا عدم پیگیری پرونده پس از شکست اولیه).

- **روند رسیدگی در کانون وکلا:**
- کمیته‌های انتظامی کانون، وکیل را **احضار و بررسی** می‌کنند.
- در صورت اثبات تخلف، ممکن است **توبیخ، تعلیق پروانه وکالت** یا حتی **الزام به استرداد سند** صادر شود.

#### **ج) طرح دعوی حقوقی برای ابطال قولنامه**
اگر وکیل همچنان امتناع کند:
- **دادخواست ابطال قولنامه** به استناد:
- **فقدان حق العمل کاری** (وکیل به تعهدش عمل نکرده است).
- **شرط نامشروع** (اگر شرط ۱۰٪ زمین در قرارداد وکالت، غیرمنطقی یا نامتعارف باشد).
- **درخواست دستور موقت** برای توقیف سند تا پایان رسیدگی.

---

### **۲. آیا فشار از طریق کانون وکلا مؤثر است؟**
- **بله**. کانون وکلا به **حفظ حیثیت حرفه‌ای وکلا** حساس است و معمولا در موارد تخلف، سریع‌تر از دادگاه‌ها وارد عمل می‌شود.
- اما اگر وکیل **سند را انکار کند** یا ادعا کند **این سند مربوط به وکالت نبوده**، ممکن است نیاز به **دعوی حقوقی جداگانه** باشد.

---

### **۳. توصیه‌های فوری**
۱. **هرگونه مکالمه با وکیل را ضبط کنید** (اگر محتوای آن مفید است).
۲. **شهودی که حضور داشتند** را برای اثبات تنظیم قولنامه آماده کنید.
۳. **وکیل جدیدی انتخاب کنید** تا همزمان با پیگیری شکایت انتظامی، **حقوق شما در پرونده زمین** نیز پیگیری شود.

---

### **۴. نتیجه‌گیری**
- **شکایت به کانون وکلا** می‌تواند وکیل را تحت فشار بگذارد تا **قولنامه را مسترد کند** یا **کار را تکمیل نماید**.
- اگر قولنامه **به صورت رسمی** تنظیم شده، فسخ آن نیاز به **رای دادگاه** دارد.
- در صورت نیاز به پیگیری قضایی، **وکیل متخصص در امور وکالت** انتخاب کنید.

برای اقدام سریع‌تر، می‌توانید همزمان **هم شکایت انتظامی و هم دعوی حقوقی** را دنبال کنید.
**موفق باشید.**

درود پاسخ نیازمند بررسی مدارک و مستندات است

با سلام مستندات باید بررسی شود

با سلام و احترام اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مدارک می‌باشد

با سلام و عرض ادب خدمت شما ،مدارک نیاز به بررسی دارد

سلام اولا بررسی مدارک از جمله وکالت‌نامه و قولنامه فروش لازم است که بهتره با دریافت وقت مشاوره از سایت وارائه مدارک با همکاران مشاوره بگیرید
دوم اینکه در وکالت‌نامه یک شرط داوری هم وجود داره که میتوانید از مزایای آن استفاده کنید