لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و درود، مستاجرم بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت اجاره (هنوز ۶ ماه مانده) ملکم را تخلیه کرده و رفته است! من چیکار باید کنم؟ در ضمن پول پیش مستاجر نزد من است.
با توجه به اینکه مستاجرتان بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، ملک را تخلیه کرده است، شما میتوانید بر اساس مفاد قرارداد اجاره و قوانین مربوطه اقدام کنید.
اولین قدم این است که شرایط قرارداد اجاره را بررسی کنید. ممکن است در قرارداد اجاره بندی وجود داشته باشد که در صورت تخلیه زودهنگام از سوی مستاجر، مبلغی به عنوان خسارت تعیین شده باشد.
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، در صورتی که مستاجر بدون دلیل قانونی ملک را تخلیه کند، موجر (شما) می‌تواند از پول پیش مستاجر به عنوان خسارت استفاده کند، اما باید این خسارت اثبات و متناسب با خسارت واقعی باشد.
در نهایت، در صورت عدم توافق، میتوانید به مرجع قضایی مراجعه کنید تا موضوع را پیگیری نمایید.
با سلام
قرارداد اجاره عقد لازم است و همه شرایط و مفاد آن تا انقضا آن لازم الاجراست.شما تا پایان قرارداد مسوولیتی در قبال استرداد مبلغ ودیعه به ایشان ندارید و اجاره بهای ماهیانه نیز باید پرداخت گردد!
مگر شرط خلافی در قرارداد ذکر شده باشد
سلام و درود اگر به شما اطلاع نداده میتوانید اظهارنامه بدهید و درخواست کنید تعیین تکلیف کند در غیر این صورت دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید یا اینکه از پلیس بخواهید که گزارش کند که ملک تخلیه شده و با مستاجر تماس بگیرد و قصد ایشان را مبنی بر برگشت یا عدم برگشت درج کند ر صورتی که اعلام کند قصد برگشت ندارد میتوانید کلید را عوض کنید
در این صورت مستاجر موظف است تا پایان قرارداد اجاره اجاره را پرداخت نماید ودیعه نیز در دست شما باشد مگر اینکه توافق جدیدی با یکدیگر بنمایید یا شرائط دیگری در قرارداد پیش بینی شده باشد
سلام و درود،
در شرایطی که مستاجرتان بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت قرارداد ملک را تخلیه کرده، چندین اقدام قانونی را میتوانید انجام دهید:
وضعیت حقوقی شما
درباره پول پیش
حق نگهداری پول پیش: بر اساس قوانین اجاره، در صورت تخلیه زودتر از موعد بدون توافق، شما حق دارید پول پیش مستاجر را نگه دارید. طبق قانون، "در صورت تخلیه ملک زودتر از موعد بدون توافق با مالک، مستاجر نمی‌تواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد".
محاسبه خسارات: شما میتوانید از محل پول پیش، خسارات وارده از جمله هزینه‌های جستجوی مستاجر جدید، تعمیرات احتمالی، و سایر هزینه‌های ناشی از تخلیه زودهنگام را کسر کنید.
اقدامات قانونی
۱. تامین دلیل تخلیه
برای اثبات تخلیه خودسرانه مستاجر، باید اقدام به تامین دلیل کنید. این کار از طریق مراجعه به شورای حل اختلاف و گواهی تخلیه ملک انجام می‌شود.
۲. اعلام فسخ قرارداد
چون مستاجر عملا قرارداد را نقض کرده، شما میتوانید قرارداد را فسخ اعلام کنید. طبق قانون، "مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را به خواسته خود زودتر تخلیه کند".
۳. مطالبه خسارات
شما حق دارید خسارات ناشی از تخلیه زودهنگام را مطالبه کنید که شامل:
اجاره بهای باقیمانده تا پایان قرارداد
هزینه‌های جستجوی مستاجر جدید
سایر خسارات مستقیم
توصیه‌های عملی
مستندسازی
عکس برداری از وضعیت فعلی ملک
تهیه گواهی شهود از تخلیه خودسرانه
نگهداری قرارداد اجاره و سایر اسناد مربوطه
مراجعه قانونی
در صورت نیاز به پیگیری قانونی، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید. این مرجع صلاحیت رسیدگی به اختلافات موجر و مستاجر را دارد.
نکات مهم
پول پیش را تا زمان حل کامل مساله نگه دارید
در صورت مراجعه مستاجر برای دریافت پول پیش، از او درخواست ارائه دلیل موجه برای تخلیه زودهنگام کنید
برای بازگشت هرگونه مبلغ از پول پیش، حتما رسید دریافت کنید
در نهایت، با توجه به اینکه هنوز ۶ ماه از قرارداد باقی مانده، شما در موقعیت قانونی قوی ای قرار دارید و میتوانید علاوه بر نگهداری پول پیش، خسارات ناشی از این تخلیه خودسرانه را نیز مطالبه کنید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،قرارداد تا خاتمه مدت معتبر و مطالبه اجور معوقه توسط شما امکان پذیر است.
سلام
عقد اجاره عقدیست لازم
یعنی فسخ یک طرفه ممکن نیست
شما میتونید تا پایان قرار داد از ایشون اجاره دریافت کنید
باعرض سلام و احترام، با توجه به اینکه هماهنگی و اطلاع قبلی صورت نگرفته است، قرارداد به قوت خود باقی و میتوانید مطالبه اجور معوقه را درخواست کنید.
